Льготные кредиты и субсидии: адвокат рассказал, как работает новая система господдержки жилья

С 1 июля 2025 года в Беларуси жилье с господдержкой стало строиться по новым правилам: Указ № 95 объединил все виды помощи в одну систему и четко определил, кто и на каких условиях может получить льготные кредиты, субсидии или финансовую поддержку. Это фактически новая модель решения жилищных проблем для белорусов. Во всех подробностях разбираемся вместе с адвокатом.

— В данном законодательном акте (Указ № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве» — Прим. «МП») сгруппированы все виды господдержки, а также перечислены все категории лиц, имеющих право ею воспользоваться при решении своих жилищных проблем. 

Три формы помощи в одной системе

Со слов адвоката, при строительстве или приобретении жилья можно будет рассчитывать на три формы государственной поддержки.

— Первая. Льготные кредиты на строительство одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а также на приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, построенных по госзаказу (21 категория граждан), — сообщает Дмитрий Вашкель.

Вторая: одноразовые субсидии на строительство или приобретение жилья (17 категорий).

— И третья: финансовая помощь государства в возврате задолженности по льготным кредитам (для многодетных и молодых семей, при рождении детей). Отдельные категории граждан, например, молодые семьи, могут иметь право на все формы господдержки.

Ключевое изменение

Главным нововведением стало исключение граждан из процесса долевого строительства. Теперь льготные кредиты на квартиры в многоквартирных домах можно получить только на покупку уже готового жилья, построенного по госзаказу. Кредит на строительство или покупку индивидуального дома сохраняется.

— То есть с 1 июля прошлого года в Беларуси полностью прекратилось долевое строительство жилья с государственным финансированием для нуждающихся в улучшении жилищных условий, — отмечает специалист.

В населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек льготные кредиты будут предоставляться для покупки жилья как на первичном рынке (построенного по государственному заказу), так и на вторичном.

Кто может получить помощь и на каких условиях?

Право на поддержку имеют те, кто состоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий и относится к категориям, указанным в указе. Для некоторых форм помощи необходимо также быть малообеспеченным.

Господдержка предоставляется только один раз. Исключение составляет либо многодетная семья, либо те, кто приобрел статус многодетной семьи после улучшения жилищных условий с использованием государственной поддержки при рождении еще одного ребенка. 

— Жилое помещение, которое построено с господдержкой, нельзя сдавать по договору найма до погашения льготного кредита. Кроме того, на это жилое помещение нельзя продать до погашения льготного кредита и в течение пяти лет с момента досрочного погашения кредита, — резюмировал специалист.