Как управление капитального строительства Логойского района строить и жить помогает

01.08.24 19:43
(обновлено: 31.07.24 17:27)

Фото: автора

Жители и гости Логойска отмечают, что с каждым годом город становится краше. Вырастают новые дома, преображается благодаря капремонту старый жилфонд. Есть в этом непосредственная заслуга управления капитального строительства Логойского района.

Немного истории

— Наша организация — связующее звено между государством и строителями, — отмечает директор Евгений Гайдук, который возглавил УКС в 2021 году.

Директор УКС Логойского района **Евгений Гайдук**

К разговору подключается старожил организации Нелли Озерова.

— Предприятие было образовано 1 июля 1971 года. В 2012-м к нам во время реорганизации присоединили Логойское проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро. Решением Минского облисполкома в 2014 году УКС был передан в собственность Минской области, и теперь нашим учредителем является КУП «Управление капитального строительства Миноблисполкома», — провела исторический экскурс Нелли Александровна.

Предприятие имеет аттестат соответствия 3-й категории на выполнение функций заказчика, оказание инженерных услуг при возведении и реконструкции объектов строительства, которые относятся к 1— 4 классам сложности.

— К 1-му классу можно отнести, например, атомную электростанцию, ко 2-му — мосты, 3 — 4 классы — это жилые дома, — поясняет руководитель.

О коллективе

Сегодня в УКСе работает 21 человек, из них 16 — инженерно-технические работники с высшим образованием, которые имеют значительный опыт в строительной отрасли. Все они раз в пять лет проходят аттестацию в «Белстройцентре». Чтобы устроиться в УКС, необходимо профильное высшее образование и опыт работы от трех лет.

УКС Логойского района — участник шествия трудовых коллективов на День Независимости

Например, главный инженер Валентин Вовчок имеет за плечами более 30 лет стажа в строительстве. В УКС он пришел в 2015 году. Благодаря своим профессиональным качествам и умению взаимодействовать при выполнении инвестиционных проектов пользуется авторитетом среди участников строительства, подрядчиков и проектировщиков.

Сегодня УКС — это два отдела: проектирования и технического надзора. Первый возглавляет Дмитрий Кривко, который в 2010 году окончил БНТУ по специальности «архитектура». Коллеги ценят его за компетентность и оперативность в решении задач, возложенных на возглавляемый им отдел.

— В коллективе много молодых специалистов, которые благодаря своим знаниям и помощи опытных коллег быстро осваивают профессиональные навыки и становятся лицом нашей организации. Это Алексей Исаенко, Алена Галинская, Янина Рыбчик, — рассказывает Евгений Гайдук.

Чем тут занимаются?

УКС Логойского района выполняет функции заказчика при строительстве объектов жилья, социальной и инженерной инфраструктуры, а также является связующим звеном, объединяющим проектные и подрядные организации. Предприятие занимается сопровождением объектов строительства от их инициации до сдачи в эксплуатацию.

— Например, изначально мы собираем необходимую разрешительную документацию для строительства многоквартирного жилого дома, технические условия, готовим проект задания на проектирование, предварительно определяем его стоимость. Место строительства выбирается исходя из размещения объектов на генплане города, — поясняет руководитель.

После завершения предынвестиционной стадии начинается процесс выбора проектной организации на тендерной основе. Готовый проект направляется на госэкспертизу, и только после его утверждения приступают к выбору подрядчика через госзакупки (электронную торговую площадку), —отмечает Евгений Гайдук.

Одними из самых значимых проектов УКС Логойского района за последние годы стали здание пожарной аварийно-спасательной части в Логойске, реконструкция городского Дома культуры в горпоселке Плещеницы, детский сад на 200 мест в микрорайоне Юго-Запад (Логойск).

В своей работе логойчане прибегают к опыту типовых, уже проверенных временем проектов.

Практически все многоквартирные жилые дома с господдержкой, а также дома социального назначения с начала 2000-х построены при непосредственном участии УКСа, который выполняет в процессе строительства функции заказчика и технического надзора. Одной из основных задач заказчика строительства также является контроль за соответствием денежных затрат показателям, установленным сметой. В случае их превышения в проект вносятся изменения, и он проходит процедуру переутверждения.

Новое жилье

В прошлом году были сданы в эксплуатацию два многоквартирных пятиэтажных дома на улице Минской. Они расположены в живописном месте: на склоне холма, с которого открывается красивый вид на основную часть города, лежащую в низине.

Всего в этих многоэтажках 120 квартир общей площадью 7629 кв. м. Также в этом году был сдан в эксплуатацию новый дом на 40 квартир для сотрудников силовых структур на улице Школьной.

Квадратный метр жилья на улице Минской обошелся застройщику в 1720 руб., а вот на Школьной цена получилась выше. В УКСе это объяснили тем, что теперь квартиры строят и сдают в эксплуатацию с отделкой. То есть получил ключи — сразу заселяйся, ремонт уже сделан.

В планах — многоквартирная жилая застройка все по той же улице Минской. В районе прошлогодних новостроек там появятся еще два дома на 130 квартир, на 40 и 90 соответственно. Это будут пятиэтажки, оборудованные лифтами. Уже скоро стартует строительство дома в Логойске на улице Карла Либкнехта. Там на месте частного деревянного дом в одном из дворов построят трехэтажку на 24 квартиры. Согласно проекту цена квадратного метра в последнем будет 2700 руб.

Оказывается, это последние локации, утвержденные для жилых многоэтажек. После квартиры будут строиться в микрорайоне Планар, возведение которого предусмотрено генпланом города.

Также УКС занимается проектной проработкой комплексной застройки в одном из районов индивидуальной застройки города. Она подразумевает строительство нескольких частных одноквартирных домов одним заказчиком. Помимо этого, благодаря УКСу на Логойщине появляются новые районы индивидуальной застройки (РИЗы), и не только в черте города. На подготовку документации и проведение необходимых инженерных сетей у организации уходит два года. Например, не так давно в деревне Логозе появился район индивидуальной застройки Подгорный, в д. Лобунщина — одноименный РИЗ, запроектирован Приозерный в Логозе, разрабатывается документация для района индивидуальной застройки Терховичи в райцентре, а в деревне Закриничье в скором времени появится РИЗ с романтическим названием Соловьиная Роща.

Капремонт жилфонда

УКС Логойского района готовит всю необходимую документацию для проведения капремонта. В этом году уже отремонтированы четыре дома в Логойске и Плещеницах.

Сейчас ведется капремонт трех объектов в Логойске, работы завершатся в третьем квартале текущего года, еще планируется приступить к двум домам в Плещеницах.

Например, в доме №6 по ул. Строительной, 6 появилась новая стропильная система и крыша из металлочерепицы, выполнено оштукатуривание фасада (без утепления). Также здесь отремонтируют ограждения балконов с заменой экранов, козырьки, поменяют окна в подъездах и на чердаке, заменят двери общего пользования. Будут заменены системы водопровода и отопления. Эти коммуникации будут меняться по магистралям, то есть до ввода в квартиры. Заменят канализационные стояки и газовые коммуникации.