Сколько стоят квартиры в городах-спутниках Минска — цены и спрос на жилье

Национальное кадастровое агентство проанализировало рынок жилой недвижимости в городах-спутниках Минска и назвало цены на «квартиры» в этих населенных пунктах.

Население

Согласно указу Президента от 7 мая 2014 года №214, Минск официально включил в свой состав шесть городов-спутников — Дзержинск, Заславль, Логойск, Смолевичи, Фаниполь и городской поселок Руденск. С того момента в этих населённых пунктах активно развивается жилое строительство и инфраструктура.

Демографические особенности

Самым крупным по численности населения является Дзержинск с почти 30 тысячами жителей. Наибольший прирост населения фиксируется в Смолевичах, чему способствует строительство жилья для граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания в Минске. Этот показатель является одним из самых высоких в стране с 2014 по 2025 год. Наименьший прирост отмечается в Дзержинске.

Жилая недвижимость и застройка

В городах-спутниках преобладает многоквартирная застройка. Она занимает от 47% до 55% жилой площади. Исключение — Фаниполь, где многоквартирные дома составляют 70% общей жилплощади. Для сравнения, в Минске этот показатель достигает примерно 95%.

С 2020 по 2024 год больше всего сделок было совершено в Фаниполе — 880 купленных квартир. На втором месте Смолевичи – 609, далее следуют Дзержинск (543), Заславль (420), Логойск (249).

Сделки купли-продажи распределяются по городу в диапазоне от 59 до 209 сделок с показателями средней годовой активности от 0,84% (Дзержинск) до 1,33% (Смолевичи).

Какие цены на жилье в городах-спутниках?

По уровню средних цен лидируют среди городов-спутников Фаниполь и Заславль, где показатели превышают среднее значение по другим на 27-42%.

До конца 2023 года цены делили города на две группы: Дзержинск, Смолевичи и Логойск — с ценами до $800 за кв.м., и Фаниполь с Заславлем — около $1000 за кв.м. За последние полтора года цены в Фаниполе, Смолевичах и Дзержинске выросли на 18–19%, а в Логойске и Заславле — на 5–7%. По состоянию на первую половину 2025 года произошла трансформация средней стоимости жилья в городах-спутниках.

Стоимость двухкомнатных квартир площадью 45–55 кв.м в Фаниполе составляет около $61 тыс., в Заславле — $55 тыс., в Дзержинске — $49 тыс., а в Смолевичах и Логойске — от $43 до $45 тыс.