Инвестиции в недвижимость: как свести риски к минимуму

Одним из наиболее прибыльных и популярных в Беларуси способов вложения капитала считаются инвестиции в недвижимость. На этом рынке не только масса возможностей для получения прибыли, но и немало рисков, о которых начинающие инвесторы даже не предполагают.

Начнем с оптимальных способов заработка на недвижимости, каждый из которых имеет преимущества и риски. Наиболее часто белорусы покупают квартиры, чтобы в дальнейшем сдавать их в аренду. Такая долгосрочная стратегия приемлема для тех, кому нужен постоянный пассивный доход, приносящий увеличение капитала.

Максимальный заработок на жилой недвижимости можно получить, если сдавать квартиру не в долгосрочную аренду, а посуточно. Такой вид бизнеса принесет в два раза больший доход, чем ставка на долгосрочную аренду.

Еще одно направление заработка на недвижимости заключается в том, что потенциальный инвестор покупает абсолютно «убитую» квартиру, без ремонта, со старой электропроводкой и сетями водоснабжения, благоустраивает ее, а затем перепродает за значительно большую цену, надеясь получить быструю прибыль. Не все знают, но такая стратегия называется флиппингом. Последний требует от инвестора понимания, что происходит с рынком недвижимости, потому что есть высокий риск не только ничего не заработать, но и потерять из-за внезапного снижения цен. «Перекупам» нужно быть готовым и к таким неожиданностям. Поэтому они должны проявить максимум расторопности и активности, чтобы побыстрее повысить потребительские свойства объекта недвижимости и суметь продать его в максимально сжатый срок.

Разновидностью флиппинга можно с некоторой натяжкой назвать стремление заработать на долевом строительстве жилья. При этом покупка квартиры происходит еще на этапе строительства жилого дома, а затем готовое жилье перепродается. Разница в цене, уплаченной на этапе строительства и готового жилья, составит после выплаты налогов чистую прибыль инвестора.

Наиболее искушенные инвесторы, хорошо разбирающиеся в своем специфическом бизнесе и готовые рисковать, вкладываются в коммерческую недвижимость, приобретая объекты, предназначенные для ведения бизнеса (помещений в офисных зданиях, складов, площадей в торговых центрах). Сдача в аренду коммерческой недвижимости приносит хороший доход, но сопряжена с достаточно крупными инвестициями и немалыми рисками. Желая начать инвестировать в коммерческую недвижимость, необходимо помнить, что чем выше ожидаемая прибыль, тем больше и риски.

Свести последние к минимуму помогут скрупулезный анализ рынков, который включает в себя мониторинг информации, связанной с расположением объекта недвижимости, в совокупности с изучением демографических данных и инфраструктуры.

Если остановились на инвестировании в жилую недвижимость, то не лишним будет промониторить доходы людей в регионе, где находится квартира, уровень безработицы, наличие работодателей, готовых платить высокие зарплаты, и, что немаловажно, — перспективные планы развития региона, обращая особое внимание на будущее строительство нового жилья, развитие транспортного сообщения, возведение школ, детских садов и других социально значимых объектов. Понятно, что в районе, где рядом находится метро или туда ходит много наземного транспорта и отсутствуют промышленные предприятия, стоимость жилья будет выше. Также важно отслеживать миграционные потоки: уезжают люди из конкретного населенного пункта или приезжают туда.

Естественно, необходимо также владеть объективными данными о стоимости жилья в выбранном населенном пункте и перспективах роста спроса на него либо предложения.

Такой всесторонний анализ позволит сформировать целостную картину, что позволит принять верное инвестиционное решение, снижающее риски и увеличивающее ожидаемую прибыль.

Само собой разумеется, что вкладывать никто не будет до тех пор, пока не оценит возможные вложения в объект, связанные с заменой сетей и ремонтом.

Таким образом, инвестирование в недвижимость имеет потенциал для создания и роста собственного капитала, но требует глубоко продуманного и ответственного подхода. Успеха может достичь только тот, кто готов тщательно изучать все нюансы своего бизнеса и мгновенно реагировать на изменяющиеся условия на этом рынке.