Раздел имущества после развода: что нужно знать о договоре и чего ждать в суде

После расторжения брака в Республике Беларусь нередко возникают вопросы, связанные с разделом совместно нажитого имущества. Одна из распространенных ситуаций — когда супруги не оформляют раздел имущества сразу после развода, а впоследствии один из них желает выкупить долю другого. Как правильно поступить в этой ситуации, рассказывает юрист Анастасия Макаревич.

— В данной ситуации необходимо сделать следующее: первый и важный шаг — определение рыночной стоимости дома. Для этого лучше всего обратиться к оценщику. Профессиональная оценка поможет установить справедливую цену за вашу долю, избежав споров и недоразумений, — поясняет эксперт. 

Однако, даже имея на руках заключение оценщика, вы и бывший супруг можете договориться об иной сумме. Главное — зафиксировать эту договоренность письменно, чтобы избежать разногласий в будущем.

— Следующим шагом будет юридическое оформление. Одним из вариантов станет соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем указывается, что дом был приобретен в браке, является совместно нажитым имуществом, и что вы продаете свою долю бывшему супругу за определенную сумму.

Обязательным шагом является составление и нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли. Этот шаг является обязательным.

— В соответствии с законодательством Республики Беларусь, договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению. Важно, чтобы в договоре были указаны размер продаваемой доли, стоимость в белорусских рублях, порядок и сроки оплаты, процедура передачи доли, — рассказывает юрист.

После подписания договора, бывший супруг должен произвести оплату вашей доли в соответствии с условиями, указанными в договоре. Обязательно сохраните подтверждение оплаты.

— Последний и самый важный этап — государственная регистрация перехода права собственности в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения недвижимого имущества (чаще всего – БТИ). Для этого необходимо предоставить следующие документы: заявление установленного образца о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно в регистрирующем органе). Нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли. Документ, удостоверяющий личность (паспорт или вид на жительство). Технический паспорт на жилой дом и земельный участок (при наличии). Выписка из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Документы, подтверждающие выполнение обязательств по оплате (расписка, платежное поручение и т.д.). Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

В зависимости от обстоятельств, могут потребоваться и иные документы (например, согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица).

— После подачи всех необходимых документов и их проверки регистрирующий орган зарегистрирует переход права собственности, и бывший супруг станет полноправным собственником всего дома. Ему будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, подытожила Анастасия Макаревич.