Графская усадьба, склад и клуб. Что может предложить Березинский район инвестору

Привлечение инвестиций — задача первостепенной важности для каждого региона, особое значение она имеет для небольших отдаленных районов, где приход крупного инвестора неизменно связан с новым уровнем развития территории.

Березинский район, как восточная окраина Минской области, несомненно, обладает рядом преимуществ. Одно из главных — транспортное: вблизи Березино проходит трасса М4 Минск — Могилев. Районные власти Березинщины сформировали инвестиционный портфель, в котором несколько десятков предложений. О самых интересных из них и пойдет речь.

Исторические владения по сходной цене

Имение династии Потоцких, расположенное в городе на берегу реки Березина, — одна из главных достопримечательностей региона. Двухэтажный каменный дом, возведенный в стиле позднего классицизма, построен в 1858 году. На протяжении полувека здесь бурлила жизнь: к представителям этого влиятельного графского рода приезжали именитые гости, здесь устраивались роскошные приемы и балы. С приходом к власти большевиков в усадьбе разместилась школа, с 1980-х годов здание перестали эксплуатировать. Есть мнение, что где-то в особняке спрятан легендарный клад Потоцких. Также местные жители связывают с усадьбой несколько мистических историй. 

— Нам бы очень хотелось, чтобы это здание обрело новых владельцев, которые бы его восстановили в соответствии с историческим обликом, — говорит начальник отдела экономики Березинского райисполкома Ольга Брановец. — При условии вложения инвестиций этот объект сможет вернуть свою былую славу, заиграет новыми красками, станет центром притяжения. 

Для привлечения инвестора при участии специалистов Минского областного агентства по государственной регистрации и земельному кадастру разработан 5D-паспорт объекта — пространственная модель здания, которая создана с использованием технологий воздушного и лазерного сканирования и BIM-моделирования. Электронный 5D-паспорт усадьбы демонстрирует потенциальному инвестору из любой точки мира масштаб здания, какими могут быть помещения после завершения реконструкции объекта. 

— Учитывая специфику усадьбы и принадлежность ее к объектам историко-культурного наследия, инвестору необходимо будет при реконструкции сохранить внешний облик особняка, — говорит Ольга Валентиновна. — Здесь можно открыть кафе, ресторан, гостиничный комплекс, поддерживая концепцию графского дома с особым историческим колоритом.   

Идея для потенциального инвестора: вполне вероятно, что в старинном особняке обитают привидения. Одна из западных бизнес-идей, набирающая популярность: это «дом с привидениями». Уютным отелем на берегу живописной реки избалованного путешественника не удивить — заядлые туристы всегда находятся в поиске интересных и необычных мест. Если предоставить возможность человеку испытать иллюзию страха, можно неплохо заработать.

Сегодня графские владения выставлены на электронные торги и продаются с понижением цены на 80% — за 28 тысяч 400 рублей, или около $11 тысяч.

Логистический центр вместо льнозавода

Географическое положение Березинского района позволяет создать здесь крупный логистический центр. А помещениями и складами под него могут стать объекты бывшего Березинского льнозавода. 

— С учетом того, что бывший льнозавод представляет собой целый комплекс отдельно стоящих зданий и сооружений на большом участке земли, принято решение о разделении его на несколько составляющих, которые выставлены на аукцион, — рассказывает Ольга Брановец. — Административно-бытовой корпус — крупный, его стоимость сейчас составляет 176 тысяч рублей. Здание котельной с понижением цены на 50% стоит 117 тысяч рублей, автовесовая выставлена за 28 тысяч, навесной склад — за 55 700 рублей, насосная станция — за 33 800 рублей, шоха —  крупное отдельно стоящее здание, которое ранее предназначалось для хранения и сушки в нем льна, продается за 286 тысяч рублей, стоимость других изолированных помещений — от 46 400 рублей. На некоторые здания уже нашлись потенциальные покупатели. Инвесторы здесь могут разместить склады и ангары транспортно-логистического центра, пилораму, шиномонтаж, предприятие по деревообработке, производству жмыха и других направлений производственной деятельности.

Факты

• В Березинском районе созданы две индустриальные площадки с необходимой инфраструктурой для реализации крупных инвестиционных проектов: земельный участок площадью 1,3 га в г. Березино и земельный участок в д. Глухой Ток площадью 16 га.

• 67 рабочих мест создано в прошлом году компанией «Керавуд», учредителем которой является ОАО «Керамин», изготавливающей для лидера по производству керамической плитки и керамогранита деревянную тару и поддоны.

От клубники до улиток

Инвестиционный портфель региона — величина переменная и может меняться в зависимости от интересов инвестора.

— Мы открыты любым предложениям инвестора в абсолютно разных сферах, — говорит начальник отдела экономики. — Если предприниматель хочет взять в аренду участок земли и выращивать там овощи, фрукты, ягоды, засадить экзотическими видами кустарников — добро пожаловать. Любые инициативы будут поддержаны, вплоть до создания на территории района улиточной фермы. Сегодня в районе уже есть примеры успешного выращивания плодоовощной продукции, клубники, голубики.   

С большим вниманием местная власть относится не только к крупным инвесторам — предприятиям с именем, историей и возможностями. Частные предприниматели и небольшие организации — также желанные гости на березинской земле. Все понимают: создание небольших производств оживит сельские населенные пункты и создаст новые рабочие места.

Торговля и сфера услуг — самые популярные сегодня среди березинских инвесторов.

— Открываются небольшие парикмахерские, кабинеты маникюра и педикюра, косметологических процедур, — говорит Ольга Брановец. — Да, такие проекты не подразумевают создания десятков рабочих мест, но и они очень важны для экономики региона.

За одну базовую и дороже

Важной составляющей инвестиционной деятельности является продажа пустующих зданий и помещений, включенных в единую республиканскую базу Комитета госимущества и находящихся в коммунальной собственности. Объекты реализуются как через аукцион, так и посредством электронных торгов, проводимых ОАО «Белорусская валютно-фондовая биржа» и ОАО «Белорусская универсальная товарная биржа».

— Если на тот или иной объект не находится покупатель по начальной цене, его стоимость снижается на 50%, если аукцион не состоялся — цена снижается на 80%. Если и в этом случае не находится покупатель, объект продается за одну базовую величину, которая сегодня составляет в Беларуси 37 рублей. Так, на днях было продано бывшее здание сельисполкома, покупатели его реконструируют под жилой дом. Также в продаже за одну базовую величину — бывшие сельские клубы и комплексный приемный пункт, — рассказывает главный специалист отдела экономики Марина Крот. — Эти здания могут быть модернизированы под объекты торговли, производства, услуг и многие другие цели.

Конечно, реализация зданий за одну базовую районный бюджет существенно не пополнит, в этом случае преследуется другая важная цель — наведение порядка на земле: неиспользуемые объекты нужно вовлечь в хозяйственный оборот.

—  Снести пустующее здание проще простого. Наша задача — сделать все от нас зависящее, чтобы дать этому объекту вторую жизнь, — говорит Марина Ивановна. — Отмечу, что здания мы продаем каменные, крепкие, добротные, которые могут прослужить рачительному хозяину еще не один десяток лет.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал Минская правда|MLYN.by, чтобы не пропустить самые актуальные новости!