Двухэтажная квартира в Минске – это реально! Узнали, сколько она стоит

Минские панельные дома – символ советской и постсоветской архитектуры, казалось бы, досконально изученный и предсказуемый. Однако, даже в этом монолитном море типовых зданий скрываются интересные исключения – двухуровневые квартиры в десятиэтажных панельных домах, которые, в отличие от самовольных перестроек, были заложены в проект изначально. Эти неожиданные пентхаусы, расположенные на последних этажах с внутренними лестницами, – результат смелого архитектурного решения, реализованного минским институтом МАПИД в конце 90-х – начале 2000-х годов.

Расцвет популярности бразильских сериалов, демонстрирующих роскошные особняки с парадными лестницами, вероятно, сыграл свою роль в повышении спроса на нестандартное жилье. Тогда же наблюдался бум интереса к просторным квартирам с необычной планировкой. Именно поэтому МАПИД разработал проект улучшенной серии панельных домов с двухуровневыми квартирами, которые затем были построены в различных районах Минска: Серебрянке, Сухарево, районе Могилевской улицы и даже в Боровлянах.

Особый интерес представляют два дома серии М111-90 БС-40/41 на улице Горецкого, 61 и № 63 в Сухарево. На первый взгляд – типичные десятиэтажки, разве что с характерными остроконечными «башенками» на крышах. Но внимательный взгляд обнаружит скрытую деталь: глухие стены на предпоследнем этаже, за которыми скрываются внутренние лестницы, ведущие на второй уровень двухуровневых квартир. Эти дома представляют собой модификацию широко распространенной серии М111-90, панели для которых производились заводом КПД-3 в Шабанах. Построенные в 1999 и 2000 годах, каждый из этих двух подъездных домов вмещает 81 квартиру, из которых часть – желанные двухуровневые.

Серия М111-90 БС-40/41 – это не просто косметическое изменение стандартного проекта. Инженерные решения, заложенные в основу этих домов, отличаются от базовой серии М111-90. Например, усиленная конструкция перекрытий и несущих стен позволяла выдерживать дополнительную нагрузку от второго этажа. Система отопления и водоснабжения также была адаптирована к особенностям двухуровневых квартир, что потребовало индивидуальных расчетов и специфических коммуникационных решений. Вентиляция также была разработана с учетом увеличенной площади и специфики планировки. Кроме того, в проекте уделялось повышенное внимание звукоизоляции между этажами, что являлось немаловажным фактором комфорта проживания.

Интересно, что входы в эти двухуровневые квартиры расположены с торца здания, что добавляет им дополнительной приватности. Внутренняя планировка, хотя и разработана в рамках типового проекта, предоставляет значительную свободу в организации пространства. Высота потолков на верхнем уровне, как правило, составляет от 2,5 до 2,8 метров, что значительно выше стандартных показателей. Это создает ощущение простора и воздушности, чего так не хватает в обычных панельных квартирах.

В настоящее время в домах на улице Горецкого выставлены на продажу две двухуровневые квартиры.

Первая находится в здании № 61 и представляет собой шестикомнатное жилье общей площадью 152 квадратных метра. В этой квартире выполнена полная замена электрики и сантехники, а на полах уложены паркет и ламинат. На первом уровне располагаются просторная столовая-гостиная и две жилые комнаты, в то время как второй уровень включает три отдельных спальни. В квартире предусмотрены два санузла и две лоджии, а также полы с подогревом в кухне и санузлах и кондиционеры. Покупателям полагается в подарок парковочное место на стоянке через дорогу. Цена квартиры составляет 150 тысяч долларов (987 долларов за квадратный метр).

Второе жилье расположено в соседнем доме № 63. Это четырехкомнатная квартира площадью 114 квадратных метров с окнами, выходящими на лесопарк. Первый этаж занимает кухня, столовая и гостиная, а на втором этаже находятся три спальни. Каждый уровень оснащен отдельным санузлом, перепланировка оформлена законно. Высота потолков составляет 2,7 метра, ремонт выполнен на высоком уровне. Итальянскую мебель и технику можно оставить по предварительной договоренности. Цена — 179,9 тысячи долларов (1568 долларов за квадратный метр).