Белоруску выгнали со скамейки на придомовой территории. Юрист рассказал, законно ли это

Белоруску выгнали со скамейки у дома комфорт-класса — жильцы решили, что «чужим тут не место». Женщина вышла из салона красоты, присела отдохнуть, а за ней уже наблюдали из окон и требовали покинуть «их территорию», угрожали, что вызовут милицию. Законно ли превращать двор без забора в частную вотчину?

Разумеется, вопросов в этой ситуации больше, чем ответов. Можно ли свободно находиться на территории закрытых или жилых комплексов комфорт-класса, в том числе сидеть на скамейках, если на первых этажах расположены студии красоты и другие коммерческие объекты, а доступ к придомовой территории фактически не ограничен?

В формате рубрики МП «Юрист ответит» в непростой теме разбирались с председателем совета молодых адвокатов Гомельской областной коллегии Романом Навоевым.

Что считается придомовой территорией и кто имеет право ею пользоваться

Навоев сразу отметил: чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо понимать, что включается в понятие придомовой территории многоквартирного жилого дома и могут ли жильцы ограничивать право пользования такой территорией для иных лиц.

— Придомовая территория — это земельный участок, предоставленный для строительства и (или) обслуживания недвижимого имущества землепользователям в соответствии с законодательными актами в области охраны и использования земель. Говоря о придомовой территории многоквартирного жилого дома в Республике Беларусь, как правило, имеют в виду двор и стоянку, — сказал в интервью адвокат.

В случае расположения объектов (скамеек, детских площадок, мест для парковки и т. д.) на землях общего пользования ограничение доступа к таким объектам является незаконным.

Доступ к придомовой территории: какие права есть у жильцов

— Однако указанные объекты, в случае их расположения на придомовой территории, относятся к общему имуществу совместного домовладения. Члены товариществ собственников или ЖСПК в таком случае (при соблюдении определённых требований) вправе ограничивать доступ посторонних лиц к придомовой территории, в том числе с возможностью её ограждения и установки запирающих устройств, если территория находится в пределах земельного участка, выделенного для строительства и эксплуатации жилого дома, — отметил Роман Навоев.

Права белоруски нарушили?

Юрист отмечает, что ограничение доступа к придомовой территории — это право, а не обязанность членов товариществ собственников или ЖСПК. Таким образом, если доступ к придомовой территории не ограничен (отсутствуют ограждения, запирающие устройства и т. д.), любое иное лицо имеет право пользоваться данной территорией и расположенными на ней объектами.

Например, если на придомовой территории расположена парковка, пользоваться ею могут не только жильцы дома, но и иные лица. Для ограничения права пользования парковкой необходимо по согласованию с органами власти установить шлагбаум либо иным образом оградить парковку.

— Таким образом, отвечая на поставленный вопрос, следует отметить, что требования жильцов к клиентке салона являлись незаконными, — подчеркнул адвокат.

Если в доме есть магазины и салоны, двор открыт для гостей

Ввиду того что доступ к придомовой территории фактически не был ограничен, правом пользования ею обладают не только жильцы дома. Более того, члены товариществ собственников или ЖСПК, согласовывая открытие и функционирование в многоквартирных домах салонов, магазинов и иных коммерческих объектов, должны исходить из того, что придомовой территорией будут пользоваться клиенты этих объектов.

— Сложно представить ситуацию, при которой члены товарищества собственников согласуют открытие в доме салона красоты, но при этом оградят придомовую территорию и не будут пропускать клиентов в салон, — подытожил юрист.