Покупатель из Подмосковья присматривается к квартирам в Минске: реальные цены и тенденции рынка

Житель Московской области рассматривает возможность приобретения жилья в Беларуси, в первую очередь — в Минске. Покупателя интересует текущая ценовая ситуация на рынке недвижимости и прогнозы на ближайшее время.

Рынок Минска — более миллиарда долларов

Как рассказала sb.by начальник управления оценки Национального кадастрового агентства Вероника Соловьева, по итогам 2025 года емкость рынка квартир в Минске составила 1 млрд 380 млн долларов (без учета долевого строительства).

За год в столице было продано 786 тысяч квадратных метров жилья, что заметно меньше показателя 2024 года, когда объем сделок достигал 990 тысяч «квадратов».

В областных центрах ситуация скромнее: совокупная емкость рынка составила порядка 450 млн долларов.

Спрос снижается, но цены идут вверх

Эксперт отметила снижение активности покупателей. В 2025 году в Минске было совершено 15,1 тысячи сделок, тогда как годом ранее их количество превышало 19 тысяч.

При этом, несмотря на падение спроса, цены продолжили рост. В долларовом эквиваленте средняя стоимость жилья за год увеличилась на 23 процента.

Новое жилье — в приоритете у покупателей

Наибольший интерес у покупателей вызывают квартиры в домах, построенных после 2010 года. Именно в этом сегменте рост цен оказался максимальным — плюс 26 процентов за год.

В белорусских рублях рынок также прибавил: средний рост составил около 8 процентов.

Сколько стоит «квадрат» в Минске

По состоянию на конец года на вторичном рынке Минска цены зафиксировались на следующих уровнях:

• однокомнатные квартиры — около 2100 долларов за квадратный метр;
• двухкомнатные — в среднем 1870 долларов;
• трехкомнатные — порядка 1720 долларов за «квадрат».

В новостройках средняя стоимость жилья по всем типам квартир составила около 1940 долларов за квадратный метр.