Стоит ли покупать квартиру в «Минск-Мире»: честный разговор с риелтором

ЖК «Минск Мир» привлекает внимание современным обликом и удобной инфраструктурой, но, как и любой проект, имеет свои сильные и слабые стороны.

Мы поговорили с риелтором Ангелиной Цвирко, чтобы выделить главное, что важно знать при выборе квартиры в этом комплексе.

Что чаще всего называют плюсами

• Пешая доступность и закрытость кварталов. В кварталах типа «Эмиратс», «Квартал Чемпионов», «Азия» большинство повседневных задач можно решить, не выходя за пределы квартала: кофейни, продуктовые магазины, тренажёрные залы и сервисы — всё находится в радиусе ~500 м. Это реально экономит время и делает жизнь удобнее. Магазины и сервисы прямо под домом создают ощущение «мини-города» и дают больше поводов не ехать в центр по мелочам.
• Панорамное остекление, современные лобби и свободные планировки. Покупатели любят открытые пространства — отсутствие внутренних перегородок даёт гибкость в организации жилья под собственные потребности.
• Транспорт и перспективы района. Близость метро, большой ТЦ и ожидаемый международный финансовый центр делают район привлекательным для молодых профессионалов и потенциальных арендаторов.
• Молодой контингент и развитая инфраструктура. Район «оживлён» — это плюс для тех, кто ценит динамику и социальную среду.

Какие проблемы всплывают чаще всего

• Дефицит парковочных мест. Особенно остро это ощущается в заселённых кварталах — «Эмиратс», «Волна», «Квартал Чемпионов» и районы возле метро и Avia Mall. Решение часто — покупка машиноместа в закрытом паркинге, но это дополнительная трата.
• Плотная застройка и мало зелёных зон. Многие дома ещё новые, посаженные деревья небольшие, поэтому пока создаётся ощущение «каменных джунглей». Исключение — дома у Центрального парка.
• Недостаток социальной инфраструктуры. Из-за притока молодых семей места в садиках и школах быстро заканчиваются — строительство не всегда успевает за спросом.
• Шумоизоляция и тонкие межквартирные перегородки. На это жалуются покупатели, особенно чувствительные к звукам от соседей.
• Эксплуатационные расходы и парковка гостей. Услуги охраны, содержание дворов и коммерческих зон могут увеличить ежемесячные платежи, а гостям порой негде парковаться.

Какие кварталы в перспективе будут «лучше»

Ангелина выделяет «Счастливую Планету», «Австралию» и «Океанию»: они сочетают пешую доступность до метро, торгового центра и Центрального парка — и именно за этой «тройкой» будет наибольший спрос. Это удобство и мобильность, которые оправдывают цену и спрос на аренду.

Опыт 2020 — 2023 гг.

В 2020-2023 годах цены в «Минск Мире» часто были сопоставимы со вторичным рынком — тогда многие меняли вторичное жильё на новостройку и выигрывали в ликвидности. Сейчас же покупают не только ради новизны, но и из-за развитой инфраструктуры и молодого сообщества.

Кому подходит ЖК «Минск Мир»

• Молодым парам и семьям с детьми, которым важна инфраструктура рядом.
• Тем, кто ценит современные планировки и видовые окна.
• Инвесторам, ориентированным на аренду — за счёт близости метро и ТЦ спрос хорош в ключевых кварталах.