Пять зданий за пять базовых – снижена цена на школу под Крупками, где училась олимпийская чемпионка

Мы ранее рассказывали, что место старта Екатерины Карстен (Ходотович) к спортивной славе — в агрогородке Обчуга. И с недавних пор стены учреждения образования, которые помнят ее совсем юной, — объект для будущих инвестиций.

Инвесторы могут приобрести пять зданий и два гектара земли на полвека. Цена существенно снизилась. Сейчас она минимальная — стартует с 225 рублей: по 45 (базовая величина) за каждое строение.

Журналист «Минской правды» выехала на место и пообщалась со сторожем Василием Мамиковым. Он провел по территории и рассказал-показал все как есть:

— Здание школы добротное. Кирпичное. Двухэтажное. И территория большая. Один школьный стадион чего стоит. Вокруг летом — все в зелени. Воздух чистый. Вот только от районного центра минут 20 ехать на автомобиле. Но для кого-то это может быть не расстоянием. Или же, наоборот, существенным плюсом.

История места, где все начиналось

Документы свидетельствуют, что школа в Обчуге построена в 1976 году. Кирпичные стены, два этажа, коридоры, классы. И гордость местных жителей, педагогов — девочка Катя Ходотович из соседней деревни Осечено, которая училась здесь в конце восьмидесятых.

Каждый день она добиралась до школы за знаниями. А потом, в 1987-м, в Обчугу пришло письмо — набирали рослых девчонок в минскую спортшколу-интернат. Учитель физкультуры Леонид Силицкий сказал: «Попробуй». Приехали тренеры — по гребле и легкой атлетике. На спортивную Катю претендовали оба. Но тренер по гребле Анатолий Квятковский оказался убедительнее.

Дальше вы знаете. Екатерина Карстен (Ходотович) — это не просто имя. Это олимпийские медали, мировые рекорды, слава Беларуси на весь мир.

А школа осталась. Сначала в ней учились дети. Потом ребят стало в округе меньше. Учреждение образование пришлось закрыть. И вот теперь пять школьных зданий выставлено на электронных торгах.

Что входит в лот

Повторимся, учреждение образования в Обчуге — это пять капитальных строений.

Первое — школа. Два этажа, почти 1900 квадратных метров. Стены из силикатного кирпича, фундамент железобетонный, крыша мягкая — рулонная, на битуме. Построено здание на совесть. Плюс — ограждение вокруг, проезды, площадка для мусора.

Второе — овощехранилище. Площадь — 21 квадрат, 2001 года постройки. Стены бревенчатые, крыша шиферная. Как подсобное помещение — самое то.

Третье — склад. 18 квадратов, 1976 год. Кирпич, бетонные перекрытия.

Четвертое — гараж. 32 квадрата. «Дом» для будущего трактора, микроавтобуса, а также другого транспорта.

Пятое — котельная. 72 квадрата. Это отдельное здание, и его можно переделать под мастерскую или бытовку.

Оборудования внутри помещений нет. Только — голые стены. Но это даже может быть плюсом. Покупаете ровно то, что видите.

Земля — неоспоримый козырь

Два участка: один — почти два гектара (1,86 га), второй — маленький (0,04 га), под котельной. Оба сдаются в аренду на 50 лет. И что прекрасно для инвесторов — их целевое назначение можно менять. Хотите завод? Согласуйте с райисполкомом. Хотите открыть здесь магазины, офисы или построить жилые дома? Тоже можно. Правда, маленький участок — в охранной зоне теплосетей. Но эта техническая деталь решаема.

Почему надо взвесить все «за» и «против»

Еще раз подчеркнем, что начальная цена лота, выставленного на торги, — 225 рублей. В то время, как оценочная стоимость имущества — 875 761 рубль.

И это, конечно, весьма заманчивое предложение. Но одновременно свои силы и возможности инвестор должен взвесить. Ведь, если купите школу за 225 рублей, а потом не выполните условия, — здание вернут государству. Со всеми вашими вложениями. Без компенсации.

Так что это не благотворительность. Шутки в сторону. Это инвестиции с железными обязательствами.

О чем мечтает местный сторож

Идем с Василием по территории в сопровождении его верного друга — пса по имени Бим. Мужчина показывает каждый угол. Открывает нам помещения. Делится:

— Вот тут у нас был кабинет директора. Там — учительская, класс химии, библиотека, спортзал… А вон там, за деревьями, стадион, я уже показывал. Жизнь здесь недавно кипела.

На вопрос: «Жалко школу?» — отвечает, не на секунду не задумываясь:

— А то! Мы все ждем, что для нее найдется новый достойный хозяин. И что здесь снова закипит жизнь. Мне лично кажется, что место идеальное, к примеру, для частного пансионата пожилым людям. Я бы и сам тогда тут мог работать и дальше. Сопровождал бы их на прогулках по территории.

И мы с ним согласились — идея неплохая. Пансионат для пожилых — это и бизнес, и доброе дело, и рабочие места для деревни. Бабушкам и дедушкам — спокойный уголок, сторожу — работа, инвестору — прибыль и благодарность от местных.

Но это только лишь вариант. Идеи для вложения могут быть самые разные: пансионат, фермерское хозяйство, ремесленная мастерская, маленькая гостиница на природе. Главное — иметь фантазию и средства на реализацию идей.

Честный разговор о состоянии здания

Этой зимой школу не отапливали. Сторож подтверждает:

— Холодно было, да. А без тепла любой дом стареет быстрее. Сырость, перепады температур — здоровья зданиям это не прибавляет. Особенно школе, которой уже — 50 лет. Без ремонта инвестор не обойдется. Но в любом случае он его, конечно, будет делать.

И действительно, покупателю надо понимать, что объекты не новостройки. Но они еще крепкие. И если взяться за дело с умом, можно сделать конфетку.

А теперь — про условия. Их придется выполнять

Просто купить и забыть не получится. Вы даете обязательства. Выбираете один из двух вариантов.

Первый — обязуетесь вести деятельность пять лет. Под ней понимают предпринимательство, агроэкотуризм, ремесло либо работу, при которой платят единый налог. Начать надо не позже, чем через шесть месяцев после того, как оформите право собственности. Если здание требует ремонта — дается три года на строительные работы. Но проектную документацию надо согласовать за два года.

Вариант второй — переводите здание в жилое. Можно с реконструкцией, можно без. Или вообще сносите школу и строите новый дом. На все про все — максимум пять лет с момента покупки.

При невыполнении условий здание возвращается государству, а вы платите неустойку, которая «пляшет» уже от оценочной стоимости здания. Также нужно сразу понимать, что заложить недвижимость нельзя. Никаких кредитов под залог, пока не отработаете пять лет или не построите жилье.

Предложение интересно — куда звонить

Организатор торгов — комитет «Минскоблимущество». Он находится в Минске на улице Чкалова, 5. Телефоны: (8017) 500 47 10, 500 47 11, 516 80 54, 516 80 55. Продавец — управление по образованию и спорту Крупского райисполкома.

Сами торги пройдут 30 апреля 2026 года в 12:40 на сайте www.et.butb.by. Площадка принадлежит ОАО «Белорусская универсальная товарная биржа».

Задаток надо перечислить до 15:00 27 апреля 2026 года.