Шлагбаумы раздора или, как в Логойске отгородился один двор

В Логойске есть довольно примечательный дом, который находится возле перекрестка с круговым движением по адресу шоссе Гайненское, 1. Сам проект этого здания необычный и для города уникальный. В нем даже есть лифты, что для Логойска большая редкость. В цокольных этажах дома расположились магазины, детские развивающие центры, «Европочта», пункт выдачи заказов «Wildberries». О том, что цокольные этажи дома носят коммерческий характер жильцы дома знали изначально, еще до приобретения квартир. Недавно подъезды к дому были ограничены шлагбаумами. Теперь во внутренний и внешний двор Гайненского шоссе, 1, где расположены магазины, могут попасть только жильцы и некоторые клиенты. Этот факт стал причиной спора и горячих обсуждений в одном из телеграм-каналов города.

Предпосылки для установки шлагбаума

Оказалось, что это территория ТС «Алмаз хаус» и жильцы устали от того, что к ним во двор заезжают непрошенные гости и паркуются как ни попадя. Бесспорно, бывает всякое. Именно это обстоятельство решающим в установке шлагбаумов. Жильцы дома посчитали свой двор частной территорией и решили оградиться от нерадивых любителей парковки, и в этом есть логика. Но это, что касается внутреннего двора. Место перед домом с большой парковкой, там, где находятся магазины, «Европочта» и ПВЗ, тоже оказалось отрезано от мира шлагбаумом. Жильцы ссылаются на то, что заезжие гости зимой не чистят парковку, а летом и вовсе портят придомовую территорию свои присутствием. Также они недовольны тем, что на парковке перед домом горожане устраивают на своих авто дискотеки. По поводу установки шлагбаума было собрание и голосование, участие в котором принимали также владельцы цокольных помещений. Последние оказались в меньшинстве и вопрос решился в сторону установки шлагбаума.

Вот пример некоторых комментариев по этому поводу:

«Поинтересуйтесь мнением жильцов, чьи окна выходят на эту стоянку.

Они Вам расскажут много интересного, особенно про ночные дискотеки!».

«Уважаемые комментаторы, перед тем как возмущаться и высказываться негативно о установке шлагбаума в нашем дворе, примите тот факт, что в первую очередь это жилой дом, а уже потом коммерческие помещения.

Мы стремимся создать в своем дворе тишину и покой, особенно со стороны, где нет подъездов. Парковочных мест уж поверьте хватает вокруг и возле аптеки, возле старого «Континента» и «Евроопта».

И не нужно сравнивать наш дом с Минском и Боровлянами, мы не те и не другие. Наш двор вот такой.

А если что-то не нравится, у нас ВБ по Логойску куча.

И да, земля вокруг дома принадлежит жильцам! И да, все что вокруг нашего дома это дело сугубо жильцов, но уж никак не гостей!».

Тут же последовал ответ на опубликованный выше комментарий:

«Так ли. Только вы заботитесь о спокойствии жильцов конкретного дома, лишая этого спокойствия и благополучия жильцов соседних домов. Так что не нужно так высокопарно».

И в этом ответе есть своя правда. После установки шлагбаумов от потока автомобилей, которые желают припарковаться, стали страдать соседние дворы. Теперь по выходным и предпраздничным парковка возле такого социально значимого объекта как аптека, бывает часто занята теми, кто приехал в магазины и ПВЗ, расположенные на Гайненском шоссе, 1.

Также есть комментарии, где люди призывают жильцов дома со шлагбаумами задуматься над своим решением:

«Парковок рядом нет. Совсем. Я понимаю жильцов, но и сдавать в аренду помещения, не организовав парковочные места тоже неправильно».

Видимо ключевым фактором в установке шлагбаумов послужил то, что дом является ТС и его дворы не являются сквозными проездами. Интересно, как теперь во двор заедут экстренные службы. У каждого жильца есть доступ, чтобы открыть шлагбаум, но когда счет идет на секунды, а человек в растерянности, то наличие такой преграды может сыграть фатальную роль.

Проблемы после установки шлагбаумов

Теперь, чтобы попасть за своим заказом, нужно искать место парковки перед шлагбаумом. Если тот же заказ габаритный и тяжелый, то забрать его теперь проблематично. К тому же земля перед домом и парковочные места по логике вещей принадлежат не только жителям этого дома, но и тем, кто делает в этом доме бизнес.

Вот, что по этому поводу думают горожане:

«Все с вашей стороны вроде как логично. Но вы перекинули проблему жильцам других домов, у которых возможности поставить шлагбаум нет.  Плюс, при наличии выбора люди поедут в более доступные места и прибыль магазинов упадет, вплоть до переезда в другое место».

«Поставили шлагбаум с двух сторон дома, не подъехать к ВБ, «Европочте» и тд. Непонятно, где теперь оставлять авто. А если посылка 50кг, тащить ее 200 метров до машины?».

Посетители, расположенных в доме коммерческих объектов, как и сами владельцы этих объектов остались не у дел и недовольны таким решением. Оказывается, что владельцы магазинов могут открывать своим посетителям шлагбаум, но это все же создает проблему в логистике и свободе передвижений.

— У нас есть возможность открывать шлагбаум. Недавно мне по этому поводу в Вайбере высказался председатель ТС «Алмаз хаус», который заявил, что мы не имеем право часто открывать и закрывать шлагбаум. Если мы не будет соблюдать это условие, то он лишит нас от этой услуги. Также нами, собственниками, был сделан опросник с подписями за то, чтобы оставлять шлагбаум с внешней стороны двора открытым на время работы магазинов. Когда председатель ТС «Алмаз хаус» увидел это, он начал нам угрожать в Вайбере милицией. Кстати, до этого председатель опубликовал в чате правила пользования шлагбаумами, где черным по белому написано, что мы имеем право впускать своих клиентов. По-моему, такое поведение очень несправедливо. Есть информация, что сразу шлагбаум собирались ставить только с внутренней стороны двора, где непосредственно подъезды жильцов дома. Но установили и с внешней, что теперь мешает бизнесу и торговле, — рассказала владелица цветочного бизнеса.

В защиту бизнесменов высказались некоторые горожане. Вот один из таких комментариев:

«Я уверенна, что владельцы коммерческих площадей оплачивают эксплуатационные расходы и имеют право на парковочные места для их гостей.  И считаю, что во время работы магазинов шлагбаум должен быть открыт».

Мнение председателя ТС «Алмаз хаус»

Мы связались с председателем ТС «Алмаз хаус» Владимиром Грибом, который рассказал, что обе парковки находятся в собственности жилого дома и, что установка шлагбаумов с обеих сторон стала возможной благодаря общему голосованию, где участие принимали также собственники нежилых коммерческих помещений.

— У меня есть ответ от Минского областного комитета о том, что никакой разрешительной документации для установки шлагбаума не требуется, это не является строительством. Вопросом по установке шлагбаума я занимался более двух лет. Необходимость такой меры назрела после того, как у нас появился ПВЗ «Wildberries» и магазин «7 пятниц». Из-за них сильно увеличился поток автомобилей. Машины ездят хаотично. Многие во время ожидания не глушат двигатели, мусорят, бросают окурки. Территория перед домом, как со стороны внутреннего двора — это наш земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, за который мы платим налоги, и который мы убираем, ремонтируем и содержим в надлежащем состоянии. У нас есть детские развивающие центры. В них администраторы могут без проблем запускать клиентов. Также мы не делаем препятствий для транспорта, который привозит товары в магазины. Для них шлагбаумы открывают даже ночью, — рассказал Владимир Гриб.

Решение проблемы

Решение проблемы здесь напрашивается одно: сделать шлагбаум с внешней стороны дома открытым, например, с 8.00 до 20.00. Согласитесь вполне логичный ход. После шлагбаум закрывается и никаких ночных автодискотек и прочих неудобств. По этому вопросу в ТС «Алмаз хаус» скоро пройдет голосование.

— У нас будет голосование насчет этого всего. Участие в нем примут и собственники нежилых помещений. То есть, будем голосовать по работе шлагбаума, попытаемся найти компромисс, а заодно установим минимальные правила пользования, четко определим, кто имеет право доступа к нему (шлагбауму), — подытожил Владимир Гриб.

Жильцам дома стоит учесть то обстоятельство, что в цоколе расположен единственный в Логойске пункт «Европочты» и шлагбаум создает препятствие для посещения этого объекта инвалидами. А мы ведь за безбарьерную среду.