Квартира в Минске: что выгоднее — новостройка с ожиданием или готовое вторичное жилье?

С каждым годом спрос на недвижимость в столице, а также районах растет вверх вместе со стоимостью квадратных метров. Приобрести спешат как новое жилье, так и вторичное.

В первом квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Беларуси выросла на 24,2% достигнув 3012,1 рубля. На первичном рынке цены поднялись на 12,9%, на вторичном — на 24,8%, согласно информации Белстата.

Покупка квартиры — это серьезное решение, и выбор между новым и вторичным жильем — один из первых вопросов, который встает перед покупателем. Однозначного ответа на вопрос, что пользуется большим спросом в Минске — нет. Все зависит от конкретных потребностей, финансовых возможностей покупателя и ситуации на рынке недвижимости.

Плюсы и минусы новостроек

Эту категорию недвижимости выбирают по ряду важных причин. Новое жилье отличается продуманной планировкой, современными решениями, часто, панорамными окнами и лоджиями. Гарантия от застройщика защищает покупателей при строительных работах, а дома возводятся в районах с развивающейся инфраструктурой. Цена на уровне застройки ниже той, которая получается на выходе.

Однако будущие владельцы часто отмечают задержку сдачи жилья и постоянные переносы сроков. Застройщики стараются сэкономить на строительстве, а это сказывается на качестве дома. О звукоизоляции в новостройках наслышаны многие.

Анастасия Иванкович с мужем рассматривали оба варианта приобретения жилья:

— Мы не строим, купили уже готовую, в новом доме с рук. Не хотелось ждать 2-3 года, хотелось купить, сделать ремонт и заехать жить. Хотели свободную планировку. Перепланировку не везде сделаешь и стоит дорого. А тут новый дом, детские площадки, соседи — молодые пары. Цены на строительство и вторички почти одинаковые, если смотреть более новые районы, отдаленность от метро и инфраструктуру.

Олег из Минска собирался «сделать все под себя»: планировку, дизайн, выбрать этаж и сторону света. Шумоизоляция играла не последнюю роль. Для вторички это очень сложно все изменить или выбрать. А тут ограничений нет.

— Постройку на начальном этапе проще начинать финансово. Есть выбор кредита или рассрочки, еще и время обдумать планировку, дизайн и накопить на ремонт есть. Понравилось месторасположение, подъезд даже не сравнить со старыми постройками (дизайн, санузел в холле, современные лифты и т.д.). Вид самого здания, — отметил мужчина.

Преимущества и риски вторички

Большинство квартир на вторичном рынке требуют косметического или капитального ремонта, могут возникнуть проблемы с сантехникой, электрикой, отоплением, а это может требовать больших затрат. Важно тщательно проверить историю квартиры и чистоту сделки, чтобы исключить юридические риски.

Если квартира продается срочно, то можно даже договорится о скидке.  Не забыть тщательно проверить историю квартиры и чистоту сделки, чтобы исключить юридические риски.

Многие старые районы обладают уже хорошо развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Отмечают и более удобную планировку, вместо «евродвушек», которые практически стали стандартом новостроек.

У Германа Романова был план изначально покупать новое жилье и обустраивать его: полностью шпаклевать, делать ремонт, устанавливать всю мебель и технику, и только потом заселяться, но позже вместе с родителями изменили свой выбор.

— В новостройках даже без ремонта жилье превышало наш бюджет в 50 тысяч долларов, поэтому мы смотрели более старые дома. Там уже было более приемлемо квартиры от 40 тысяч, но «убитые», полностью надо переделывать чужой ремонт. 70 тысяч в общей сумме могло бы выйти. В конце концов остановились уже на вторичном жилье. Нам очень повезло найти вторичку за $59 тысяч. Пришлось немножко переплатить, но зато взяли с отличным ремонтом, который не требует никакой доработки. Все сделано идеально, только надо купить что-то из бытовой техники.

Оптимальный выбор зависит от конкретных потребностей и предпочтений. Важно изучить предложения на рынке недвижимости, взвесить все «за» и «против». В поисках идеального жилья не стоит забывать о комфорте и уютной атмосфере, которая будет радовать годами.

Автор: Екатерина Горбач