Можно ли сдать квартиру в аренду на два месяца в Беларуси
Жилищное законодательство Беларуси не делит договоры найма частного жилья на долгосрочные и краткосрочные. Срок аренды — существенное условие договора, которое определяют стороны (абз. 2 п. 1 ст. 51 и п. 4 ст. 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь). Если срок не указан, договор считается бессрочным. При этом права и обязанности сторон не зависят от того, сдаётся жильё на 2 месяца или на год. Об этом рассказала адвокат юридической консультации Новогрудского района Гродненской областной коллегии адвокатов Юлия Шкут, пишет пресс-служба Белорусской республиканской коллегии адвокатов.
Исключение — предоставление мест для краткосрочного проживания. Это сдача жилья по двум и более договорам в течение календарного года, каждый из которых действует не более 15 дней. Такие договоры могут заключаться устно или письменно, регистрации не требуют и вступают в силу с момента, определённого сторонами (подп. 46 п. 1 ст. 1 и абз. 5 п. 2 ст. 25 ЖК).
Как форма наймодателя влияет на налоги
Порядок налогообложения зависит от того, кто сдаёт жильё — физлицо, самозанятый или ИП.
Вариант 1. Физлицо без ИП и НПД. Такой статус подходит, если жильё сдаётся другому физическому лицу на срок более 15 дней. До начала сдачи нужно заключить письменный договор, зарегистрировать его в ЕРСЦ и ежемесячно платить подоходный налог в фиксированных суммах.
Вариант 2. Самозанятый (плательщик НПД). Этот статус применяется при краткосрочной сдаче жилья (до 15 дней) физлицам без признаков предпринимательской деятельности. Сдавать жильё юридическим лицам или ИП нельзя, как и нанимать работников.
Вариант 3. ИП. Регистрация обязательна, если жильё сдаётся юридическому лицу или ИП; если срок аренды до 15 дней, но НПД не применяется; либо если деятельность носит систематический характер — три и более объекта в найме или пять и более долгосрочных договоров в год.
Что это значит для аренды на 2 месяца
Таким образом, поскольку планируемый срок сдачи квартиры составляет 2 месяца, он превышает установленный законом предел для краткосрочного проживания в 15 дней. Данное соглашение расценивается как договор найма жилого помещения на определенный срок. При сдаче жилья нужно ориентироваться на закон: договор на 2 месяца в обязательном порядке заключается в письменной форме и регистрируется согласно ст. 53 Жилищного кодекса, а выбор организационно-правовой формы зависит от масштаба деятельности и категории нанимателей.
