Шизофрения, деменция, бред: какие диагнозы могут сорвать сделку с квартирой

Кто решает, в здравом ли уме человек, подписывающий важные документы? Можно ли скрыть психическое расстройство? И как обезопасить себя при сделках с недвижимостью?

На эти вопросы ответил начальник управления судебно-психиатрических экспертиз, государственный медицинский судебный эксперт-психиатр управления ГКСЭ по Гомельской области Андрей Гарельский. Об этом пишет газета «Гомельская правда».

Сделкоспособность — защита от скандалов и судов

— Когда звучит слово «сделкоспособность», многие сразу думают о пожилых людях, завещаниях и конфликтах из-за наследства. Верно ли, что экспертиза нужна для того, чтобы подтвердить: человек действует осознанно, а его волю потом нельзя было оспорить?

— Да, но речь идет не только о завещаниях. Экспертиза проводится при любых гражданско-правовых сделках. Она подтверждает, что в момент подписания документов человек понимал значение своих действий и мог ими руководить, то есть принимал решения осознанно, а не под влиянием болезни.

— Кто чаще всего инициирует такую проверку?

— По-разному. Иногда это сам гражданин или его родственники, а иногда — нотариусы или риэлтерские агентства. Например, если человек перенес инсульт или проходит тяжелое лечение и принимает сильнодействующие препараты. Со стороны могут быть заметны шаткая походка, проблемы с речью, ухудшение памяти — и этого достаточно, чтобы позже попытаться оспорить сделку. Экспертиза на первом этапе позволяет избежать подобных рисков.

Почему экспертизу чаще проходят пожилые

— Чаще всего объектами экспертизы становятся люди в возрасте?

— Да, в основном это пожилые граждане или люди с психическими расстройствами. Бывали ситуации, когда нотариусы отказывались удостоверять документы, узнав о группе инвалидности по психическому заболеванию. Например, одна женщина не могла оформить доверенность, чтобы ее ребенок выехал за границу на соревнования. После проведения экспертизы все вопросы были сняты.

Эксперт отмечает: нередко пожилые люди остаются без поддержки родственников. За ними ухаживают соседи или знакомые — помогают с продуктами, лекарствами, уборкой. В знак благодарности человек решает завещать им квартиру. Но после его смерти появляются родственники и начинают оспаривать сделку, заявляя, что покойный «ничего не понимал». Экспертиза, проведенная заранее, помогает избежать долгих судебных разбирательств.

Есть ли диагнозы, при которых сделка невозможна

— Существуют ли заболевания, при которых сделкоспособность исключена?

— Есть состояния, при которых вероятность признания человека несделкоспособным очень высока. Но даже при установленном диагнозе мы обязаны провести собственное объективное исследование.

— Деменция — абсолютное противопоказание?

— Практически всегда. При деменции наблюдается тотальное снижение психических функций и выраженный когнитивный дефицит. Человек не может адекватно оценить последствия своих действий. Впрочем, при деменции экспертизы требуются редко — симптомы настолько очевидны, что нотариус сам понимает: удостоверять документы нельзя.

Шизофрения и бред: где проходит граница

— Какие диагнозы чаще всего мешают признать человека сделкоспособным?

— Это заболевания, сопровождающиеся грубым снижением интеллекта, а также расстройства шизофренического спектра. При них нарушаются мышление и восприятие, отсутствует критика к своему состоянию. Человек уверен, что полностью здоров, хотя объективно не способен принимать взвешенные решения.

Можно ли «сыграть здорового» на экспертизе

— Как проходит экспертиза на сделкоспособность?

— Сначала мы запрашиваем медицинскую документацию — по закону учреждения обязаны ее предоставить. Изучаем анамнез, затем согласовываем дату осмотра. Обследование проводят психиатры и психологи, длится оно от двух до шести часов.

— Какие методы используются?

— Подробное клиническое интервью и тестирование. Оцениваются внимание, память, мышление, способность к критике и прогнозированию. Инструментальные методы применяются редко — они вторичны.

— Реально ли скрыть психическое расстройство?

— Скорее нет. Чтобы что-то скрывать, нужно критическое мышление. При шизофренических расстройствах оно зачастую отсутствует. Нарушения мышления неизбежно проявляются в речи, а речь — это отражение мышления. Поэтому расстройство становится заметным в беседе.

Когда экспертиза проводится после сделки

— Бывает, что экспертизу назначают уже после подписания документов?

— Да, но только в рамках судебного разбирательства. Если сделка оспаривается после смерти человека, проводится посмертная экспертиза — на основании медицинских документов и показаний свидетелей: соседей, соцработников, почтальонов.

Больной или изобретатель? Реальный случай из практики

Эксперт вспоминает случай, когда мужчина хотел продать единственную квартиру, чтобы через агентство купить «визу за баснословные деньги» и уехать в страну третьего мира заниматься изобретательством. Мотивация сделки была продиктована болезненными убеждениями. Экспертиза признала его несделкоспособным, что уберегло человека от серьезных финансовых потерь. Позже он пытался обжаловать выводы специалистов.

Несделкоспособность — не равно недееспособность

— Это разные понятия. Человек может быть несделкоспособным в конкретной ситуации — например, если мотив сделки связан с бредовыми идеями, — но при этом оставаться дееспособным в целом, если сохранены навыки самообслуживания, социальная адаптация и способность управлять своей жизнью.