Ой, не похож, ой, халтура! Что бывает, когда хотят сэкономить на строительстве

Что делать, если строители не выполнили свои обязательства? Как определить стоимость ремонтных работ, чтобы устранить последствия пожара? Кто поможет найти виновного в результате травмы на строительном объекте?  О неординарных ситуациях и нелепостях, которые приводят к трагедии «МП» рассказал начальник отдела строительно-технических, товароведческих и экономических экспертиз управления технических экспертиз управление ГКСЭ по Минской области Виктор Кульбацкий.

— По каким вопросам к вам обращаются чаще всего?

— За прошлый год мы провели 55 строительно-технических экспертиз. Львиную долю занимали экспертизы по определению объема и стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения последствий пожара. Очень важно, чтобы пострадавшая сторона сохранила ту обстановку, которая возникла после происшествия. Типичный случай: огнем повреждается жилой дом, прогорает всего лишь перекрытие крыши. И собственник, для того, чтобы сберечь имущество, начинает сам выполнять ремонтные работы. И в этом случае наша задача усложняется, ведь нам необходимо определить остаточную стоимость дома до и после пожара без его видоизменения. Как-то мы выехали на осмотр дома, чтобы определить его стоимость. По документам он значился на земельном участке, но по факту от постройки почти ничего не осталось.  Собственник жилья зачистил ее вплоть до фундамента.  А рядом уже возвел новый дом из газосиликатных блоков.

— Некачественные строительные работы, а попросту говоря, халтура, — это тоже повод для проведения экспертизы?

— Конечно. Для того чтобы определить качество выполненных работ, эксперт выезжает на место, исследует строение, смотрит, есть ли там несоответствия с техническими нормативно-правовыми актами. По материалам проверок часто все сводится к одной простой истине: человек хочет задешево, не разрабатывая каких-либо проектов, без договора строительного подряда возвести жилой дом. При этом именно документы могут защитить его в суде. Полагаясь на устную договоренность, отстоять свою правоту очень сложно.

Как-то мужчина заключил договор на возведение жилого дома. У него имелась проектная документация, но в форме эскизов, картинок. Денег на строительство ему не хватило, стройка закончилась на уровне фундамента. Но даже фундамент ему выполнили некачественно. Владелец земельного участка обратился в милицию, мы провели экспертизу. Оказалось, что строитель отклонился от проектной документации и сделал свою работу некачественно. Возникают большие сомнения, что на таком фундаменте мог бы впоследствии стоять дом.

— Борьба за квадратные метры часто приводит родственников или бывших супругов в суд. Как часто люди не могут между собой договориться?

— Такие экспертизы мы проводим не часто. Прежде чем разделить капитальное строение или земельный участок, нужно определить его стоимость. Для этого мы выезжаем на место. На основании нашей экспертизы суд принимает обоснованное и объективное решение о разделе совместно нажитого имущества или разделе наследства.

— Нечастные случаи в строительстве далеко не редкость. Почему нарушаются правила техники безопасности и охраны труда?

—  Такие экспертизы поступают к нам от следственных органов или органов внутренних дел в рамках рассмотрения материалов проверок. Ситуации стандартные. Например, каменщик, выполняя кладку кирпича на определенном участке, оступается, падает и получает телесные повреждения. У милиции, следственных органов возникает вопрос: каким образом он должен был себя обезопасить? Кто не досмотрел по вопросам охраны труда? Почему, к примеру, он был без страховочного пояса, строительной каски? Наша задача — рассмотреть правильность выполнения строительных работ в соответствии с требованиями законодательства и проектной документации.

В нашем производстве была экспертиза, когда на строительном объекте под Минском пострадал мальчик. Он вместе с другими ребятами баловался на стройке и упал с третьего этажа на второй, провалившись в отверстие в полу. Мальчик попал в больницу с переломами. Мы установили, что объект был законсервирован и имел нарушение по ограждению строительной площадки. И все отверстия в нем, в том числе окна, должны были быть зашиты. Также должна была осуществляться его охрана. Но все эти меры были не соблюдены.

Еще одна история, которой можно было избежать, произошла во дворе обычного жилого дома. Там произошел порыв труб отопления, приехала ремонтная бригада. Был выкопан ров, подачу воды перекрыли, а яму огородили лентой.  Рабочий день закончился, бригада уехала. А ночью велосипедист не заметил ленты, упал в канаву и погиб. Глубина была большой. Мы установили, что аварийная бригада должна была выполнить работы до конца либо оградить яму более жёстко, возможно какими-то световозвращающими элементами, чтобы они указывали, что здесь проводится ремонтные работы.

Еще одна история с печальным финалом произошла во время реконструкции школы. Строитель убирал одну перегородку помещения, чтобы возвести другую. Работал отбойным молотком, когда стена внезапно обрушилась на него. Техника безопасности не была соблюдена… История очень поучительная, в том числе для тех людей, которые занимаются обеспечением безопасности проведения строительных работ. Потому что они в ответе за человеческие судьбы. Жизнь очень хрупкая. Любая недоработка, невнимательность может спровоцировать трагедию.

— И все-таки в чем основная причина ситуаций, в которых гибнут люди?

— Одну единственную причину назвать сложно. Это всегда совокупность факторов. Также нужно учитывать различные обстоятельства. Вопрос в другом: что к ним привело? Это может быть отклонение от действующих норм при проведении строительно-монтажных работ, нарушение проектной документации. Возможно, кто-то закрыл глаза на какие-то мелочи, которые в последующем повлекли к тяжелым последствиям.

— В чем мы видите освою основную задачу?

— Экспертизы могут проводиться в рамках гражданских и уголовных дел, а также по обращениям физических и юридических лиц. И я чувствую большую ответственность за свою работу. Задача эксперта — установить истину, которая нужна при раскрытии дела. Наше заключение — это процессуальный документ, который в последующем будет рассматриваться судом. Поэтому для нас важно раскрыть обстоятельства дела, предоставить информацию, на основании которой можно будет формировать обвинение, либо оправдание, принимать решение об отказе либо в удовлетворении исковых требований.

Мне нравится разносторонность и разнообразие тех задач, которые перед нами ставят. Мы должны постоянно развиваться, изучать нормы законодательства, новшества в сфере гражданского и промышленного строительства, чтобы не отставать от тенденций нашего времени. Объектами экспертиз могут стать как постройки начала — середины прошлого века, так и современные торговые центры, здания.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал Минская правда|MLYN.by, чтобы не пропустить самые актуальные новости!