Проверяем квартиру перед покупкой: советы экспертов

Государственный комитет по имуществу опубликовал рекомендации для тех, кто планирует приобрести недвижимость.

Шаг 1. Узнайте собственника

Прежде всего нужно выяснить, кто является владельцем квартиры. Специалисты советуют заказать выписку из Единого государственного регистра недвижимости вместе с продавцом. В документе будут указаны:

• ФИО собственника;
• площадь и назначение объекта;
• дата регистрации;
• ограничения и обременения.

Важно уточнить, не находится ли квартира в совместной собственности супругов или бывших супругов.

Шаг 2. Проверьте перепланировку

Следующий шаг — убедиться, что в квартире нет незаконной перепланировки. Сравните фактическую планировку с данными техпаспорта, обратите внимание на:

• совмещённый санузел;
• перенос или снос стен;
• объединение комнат.

Если перепланировка есть, обязательно запросите документы, подтверждающие её законность. В противном случае узаконивать изменения придётся вам.

Перепланировки, которые невозможно узаконить:

• перенос батарей на балкон;
• объединение жилых помещений с газовым оборудованием;
• присоединение балкона к комнате.

Шаг 3. Проверьте техпаспорт

Необходимо убедиться, что техпаспорт актуален. При необходимости попросите собственника обновить документы, чтобы избежать проблем при регистрации права собственности.