За сколько можно купить квартиру в новостройке и на вторичке? Обзор рынка недвижимости

Зима традиционно считается периодом затишья на рынке недвижимости, когда покупатели выжидают, а продавцы не спешат снижать цены. Однако, по информации специалистов Куфара, прошедшие три месяца показали, что интерес к покупке жилья сохраняется, особенно в крупных городах. Всего в областных центрах Беларуси было успешно закрыто более 1 700 сделок на Куфар Недвижимость. Из них 20% приходится на столицу. К таким выводам пришла пресс-служба классифайда.  

Минск: рост не прекратился

Рынок жилья в столице уже не первый месяц удивляет своим ростом цен на жилье. Эксперты прогнозировали одним из возможных вариантов развития события выход на плато. Аналитика Куфар Недвижимость все-таки показывает постоянный рост цен в Минске. В декабре это было 1 535 USD за «квадрат», в январе — 1 547 USD, а в феврале уже 1 582 USD. Самыми востребованными традиционно оказались 1-комнатные квартиры — на них пришлось 46% всех успешно закрытых сделок за зиму. Медианная стоимость квадрата «однушек» в новостройках достигла 1 800 USD. Если говорить об общей медиане квартир, то на вторичном рынке составила 65 000 USD, а в новостройках — 69 900 USD.

2-комнатные квартиры также пользовались стабильным спросом, составив 35% от всех сделок в Минске. Средняя стоимость квадратного метра превысила $1 600 как в новостройках, так и на вторичном рынке. В среднем квартиры продавались за 83 000 USD на вторичке и 88 000 USD в новостройках. На жилье с тремя комнатами пришлось всего 52 сделки — оно продавалось в разы реже. Медианная стоимость квадрата здесь практически одинаковая: 1 486 USD на вторичке и 1 494 USD в новостройках.

Со слов Куфара, интерес к 4-комнатным квартирам по успешным сделкам составил 1% — было проведено 4 сделки. В среднем продавцы предлагают их за 111 000 USD на вторичке и 118 000 USD в новостройках. 5-комнатные квартиры за зиму не продались ни разу. При этом предложения по ним на вторичке по медиане дошли до 275 000 USD за квартиру, а в новостройках — до 209 000 USD.

Регионы: где жилье дороже, а где активность выше?

В других областных центрах цены на недвижимость традиционно ниже, чем в столице, — заявили в пресс-службе. Брест и Гродно — самые дорогие после Минска, медианные цены здесь составляют 59 700 USD и 51 000 USD соответственно. Могилев находится на среднем уровне цен. Медианная стоимость жилья в этом городе — 44 200 USD. Гомель и Витебск остаются самыми доступными: здесь квартиры можно купить в среднем за 41 500 USD и 40 000 USD. Что касается активности сделок, то наибольшее количество продаж за зиму зафиксировано в Гомеле и Витебске — до 335 и 292 сделок соответственно. В Бресте, Гродно и Могилеве этот показатель варьировался от 170 до 305.

Главное отличие Минска от регионов — в областных центрах основной спрос приходится на вторичное жилье. Это связано с тем, что новостроек в регионах меньше, а вторичный рынок предлагает более доступные цены и возможность заселиться сразу, без дополнительных затрат на ремонт. Кроме того, в регионах именно 2-комнатные квартиры остаются самым популярным форматом. Они занимают 40% на вторичке и 42% в областных городах. Это можно объяснить компромиссом между стоимостью, комфортом и функциональностью, ведь такие квартиры подходят как для семей, так и для одиночных покупателей.

Главные выводы зимнего сезона

Эксперты подытожили, что рынок недвижимости в Беларуси завершил зиму с ростом цен в Минске. Спрос на жилье остается стабильным, а 2-комнатные квартиры в регионах по-прежнему самые востребованные. Несмотря на сезонное затишье, активность покупателей сохранялась. В регионах спрос сосредоточен на более доступном вторичном жилье, тогда как новостройки остаются менее востребованными. Весна традиционно приносит оживление: больше предложений, больше сделок, больше возможностей. Каким будет дальнейшее развитие рынка — покажут следующие месяцы и поведение покупателей и продавцов на Куфар Недвижимость.