Как выкупить арендное жилье в Беларуси? Объясняет юрист

Выкупить арендное жилье в Беларуси реально — но только при соблюдении ряда условий. Кто может претендовать на квартиру в собственность, сколько нужно отработать, можно ли оформить рассрочку на 15 лет и в каких случаях откажут — разберёмся уже сейчас.

На вопросы, волнующие белорусов, в рубрике МП «Юрист ответит» дала разъяснение адвокат с восьмилетним стажем, заведующая юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова.

Адвокат сразу отметила, что согласно ст. 72 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), продажа арендного жилья не допускается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

— 30 апреля 2025 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 27.01.2025 № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» (далее — Указ № 38). Указом № 38 определен порядок передачи арендного жилья в собственность белорусам, относящимся к категории наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих), — напомнила юрист.

До вступления в силу Указа № 38 правом выкупа арендного жилья в собственность были наделены военнослужащие в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.02.2023 № 37 «Об арендном жилье для военнослужащих».

Какие при этом условия должны быть соблюдены белорусами?

Арендное жилье республиканского и коммунального жилищного фонда, расположенное в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек (за исключением населенных пунктов Минского района), предоставленное на период трудовых отношений гражданам, относящимся к категории наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих), передается на возмездной основе в собственность этих граждан (далее — приобретатели) при одновременном соблюдении следующих условий:

• наличие оснований для признания приобретателя нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту нахождения арендного жилья в соответствии с ЖК;
• наличие у приобретателя стажа работы в организации, предоставившей арендное жилье и (или) ходатайствовавшей о его предоставлении (либо у ее правопреемника), а также права владения и пользования таким жильем не менее 10 лет;
• отсутствие задолженности по плате за пользование арендным жильем, жилищно-коммунальные услуги, услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, а также по возмещению расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, в том числе лифтов, в многоквартирных жилых домах.
• неиспользование, в том числе до вступления в силу Указа № 38, приобретателем и (или) членами его семьи государственной поддержки при возведении, реконструкции или приобретении жилых помещений;
• отсутствие у приобретателя и (или) членов его семьи иных жилых помещений в собственности (доли в праве общей собственности на них), расположенных в населенном пункте по месту нахождения арендного жилья, либо фактов их отчуждения (перехода права собственности) в течение 3 лет до даты подачи заявления.

Таким образом, реализовать такое право приобретатель арендного жилья сможет в случае, если он будет соответствовать всем условиям, определенным Указом №38.

На основании чего и кто принимает решение о передаче арендного жилья в собственность приобретателей?

Арендное жилье передается в собственность приобретателей на основании их заявлений.

Передача арендного жилья в собственность приобретателей осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов (коммунальный жилищный фонд), государственных органов и государственных организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда, государственных органов и государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилыми помещениями республиканского жилищного фонда, или уполномоченных ими лиц.

Как определяется стоимость арендного жилья и какая площадь передается бесплатно?

Арендное жилье передается в собственность приобретателя по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости, которые определяются по результатам независимой оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, из расчета:

• 20 кв. метров общей площади на приобретателя и на каждого члена его семьи;
• 30 кв. метров общей площади на приобретателя с составом семьи 1 человек при передаче в собственность однокомнатной квартиры или одноквартирного жилого дома.

Общая площадь арендного жилья сверх указанной передается в собственность приобретателя на возмездной основе по рыночной стоимости, но не ниже оценочной стоимости, которые определяются по результатам независимой оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Как оплачивается выкуп арендного жилья: возможна ли рассрочка?

Оплата стоимости арендного жилья может осуществляться в рассрочку на 15 лет ежемесячно равными долями без индексации платежей при условии внесения первоначального взноса в размере 10 процентов от стоимости арендного жилья, подлежащей оплате:

• при использовании в установленном законодательством порядке именных приватизационных чеков «Жилье», средств семейного капитала – в течение 3 месяцев с даты подписания договора купли-продажи жилого помещения;
• в иных случаях – в течение 1 месяца с даты подписания указанного договора.

Приобретатель вправе оплатить стоимость арендного жилья, подлежащего передаче в собственность на условиях рассрочки, а также досрочно.

Сохраняется ли при этом у приобретателей очередь?

— Нет. Приобретатели, воспользовавшиеся правом на приобретение арендного жилья в собственность, и состоящие с ними на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий члены их семей (при пребывании на таком учете) подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании заявлений о снятии с этого учета, подписанных приобретателями и совершеннолетними членами их семей до подписания договоров купли-продажи жилых помещений, — сказала адвокат.

Когда можно снова встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Приобретатели не подлежат принятию на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с ЖК в течение 5 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, за исключением случаев увеличения состава семьи в связи с рождением (усыновлением, удочерением) детей.

— Соответственно, стать на учет они смогут по истечении 5 лет с даты осуществления государственной регистрации арендного жилья в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Если к этому у них будет иметься основание (ст.36 ЖК), — подчеркнула эксперт.

Что важно знать после выкупа арендного жилья

Арендное жилье, передаваемое в собственность приобретателей, подлежит исключению из состава арендного жилья. Право на выкуп арендного жилья может быть использовано приобретателем только один раз. Отчуждение приобретателями такого жилья допускается после полного погашения его стоимости.