Микростудии по 18 м. кв. разлетелись за неделю: как фанипольские «скворечники» победили хейт
Несмотря на неоднозначные отзывы в соцсетях, все микростудии площадью 18 м² в новом доме ЖК «Современный» в Фаниполе были распроданы менее чем за неделю, пишет fanipol.by. Это самый маленький жилой формат в стране, цена на который со старта проекта выросла более чем на 50%.
10 декабря застройщик комплекса сообщил, что все квартиры-студии в строящемся пятом доме, предложенные по цене от 35 000 долларов, проданы.
Столь быстрая продажа произошла на фоне активных обсуждений в сети, где подобное жилье часто называли «конурой», «шкафом» и «скворечником», задаваясь вопросом, возможно ли в нем комфортно жить. Этот случай наглядно демонстрирует разрыв между общественным мнением в интернете и реальным рыночным спросом на доступное жилье.
Все начиналось от $19 000 и хейта в комментариях
История микростудий в ЖК «Современный» — это наглядная кривая спроса, устремленного вверх. Всего три года назад, в 2022 году, первые такие квартиры площадью около 20 м² в только что построенном доме предлагались по $22 620 (около $1131 за м²). На этапе бронирования цена могла стартовать и с $19 000. Уже тогда застройщик называл целевую аудиторию: молодые люди 20–22 лет, желающие жить отдельно от родителей в 15 минутах езды от Минска.
К лету 2025 года, на волне ажиотажа вокруг города-спутника, цена на студии в строящемся четвертом доме подскочила до $28 000. А к ноябрю, с началом продаж в заключительном, пятом доме, планка достигла $35 000 (около $1944 за м²). Таким образом, минимальная стоимость входа за три года выросла более чем на 50%. На вторичном рынке в этом же комплексе студии с ремонтом уже оценивались в $50 700 и даже $63 600, что делало покупку на старте выгодной инвестицией.
Именно этот резкий рост и стал детонатором для шквала критики в соцсетях. Комментаторы не понимали, как можно просить «цену Минска» за 18 квадратов в пригороде. «Дача под Фаниполем за такие деньги с водой и канализацией + участок. Ну и по квадратам, там точно не 18, а как минимум 40», — приводили пользователи альтернативы. Другие иронизировали: «Что-то много площади, надо по 5-8 метров продавать».
Кто покупает микростудии
Несмотря на волну негатива, все микостудии в новом доме были распроданы за считанные дни. Покупатели, голосующие рублем, сформировали три основные категории.
Молодежь и минчане, для которых столица недоступна. Это главная аудитория. Когда «однушка» в Минске стоит от $60 000, а кредит остается дорогим, $35 000 за собственную квартиру в 15 минутах от МКАД кажется разумным компромиссом. «Люди, которые снимают квартиры в Минске и понимают, что дорого купить там, рассматривают ближайший населенный пункт — Фаниполь», — констатируют риелторы.
Инвесторы, рассчитывающие на аренду. Микроформат идеален для сдачи. Такая студия — готовый аналог комнаты в хостеле, но с отдельным санузлом. Арендные ставки в Фаниполе очевидно ниже столичных.
Пенсионеры для «рассоединения семьи».
Как ни парадоксально, на маленькие квартиры обращают внимание и пожилые люди. Иногда они покупают такую студию для себя, оставляя большую квартиру семье детей.
В то время как покупатели видят в этом практическую выгоду, в сети звучат тяжелые аргументы о качестве жизни. «Я жил в 20 метрах. Меня хватило на 3 года. Далее крыша начинает ехать», — предупреждает один пользователь. «Мы жили в 36 и у меня было ощущение пакета на голове, а 18??» — вторит ему другой. Квартиру называют «пеналами-гробами», «шизо» и «скворечником», сомневаясь, что в 18 метрах можно разместить туалет, душ и кухню.
Заключение: спор практиков с критиками
Феномен фанипольских микростудий — это не история о странном жилье, а зеркало рынка. Покупатели — практики, решающие конкретную финансовую или жизненную задачу. Критики в соцсетях — идеалисты, отстаивающие нормы комфорта в своем понимании. Но пока цены в Минске будут оставаться высокими, спрос на такие «скворечники» будет только крепнуть, и каждая новая партия будет расходиться. И как точно предсказал один из комментаторов: «И раскупят их до Нового года». Что, собственно, и произошло.
