Вдову заставляют платить коммуналку за троих. Адвокат назвала действия противозаконными

В редакцию МП обратилась вдова — женщина оказалась в непростой ситуации. После смерти супруга жилой дом с земельным участком в течение нескольких дней будет оформлен в долевую собственность на троих: на вдову-пенсионерку и двух совершеннолетних сыновей покойного супруга (по долям). В доме фактически зарегистрирована и проживает только вдова-пенсионерка. Сыновья в доме не проживают и не зарегистрированы.

Сыновья покойного супруга заставляют подписать документы

В ближайшие дни женщине предлагают подписать документы (соглашение/заявление), согласно которым, в связи с тем что она проживает и прописана в доме, на нее возлагается обязанность единолично оплачивать все коммунальные платежи, а также иные обязательные платежи по дому и земельному участку, включая земельный налог.

При этом вдова является пенсионеркой и, как предполагается, имеет право на пенсионную льготу по земельному налогу, тогда как сыновья умершего пенсионерами не являются.

Если дом и участок принадлежат нескольким собственникам, обязаны ли все они оплачивать коммунальные услуги и налоги пропорционально своей доле, даже если кто-то там не живёт и не зарегистрирован? И распространяется ли пенсионная льгота по земельному налогу только на долю пенсионера?

Разумеется, идём с этими вопросами к юристу. В ситуации в формате рубрики МП «Юрист ответит» разбираемся с адвокатом Минской городской коллегии Дарьей Хаткевич

— Согласно содержанию ст. 31 Жилищного кодекса, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги принадлежит собственнику жилых и (или) нежилых помещений со дня возникновения права собственности. Следовательно, как только лицо стало собственником, например, дома, то обязанность уже возникает, — отметила юрист.

Коммунальные платежи и налоги при долевой собственности: кто и сколько должен платить

Адвокат уточнила, что все собственники несут солидарную ответственность по задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, возмещению расходов на электроэнергию с момента возникновения права владения и пользования жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Каждый собственник является самостоятельным плательщиком налога пропорционально своей доле.

— Расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (за исключением электроэнергии, газа и сжиженного углеводородного газа, используемого в индивидуальных баллонах или резервуарах) для жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности, осуществляется для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности, — пояснила адвокат Хаткевич.

Почему все собственники обязаны участвовать в расходах по содержанию дома

Кроме того, формируется отдельное извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением для каждого из собственников.

— Следовательно, даже если сыновья не проживают в доме, они как участники долевой собственности и собственники обязаны участвовать в расходах по содержанию дома. Снова отмечу: если иное не установлено соглашением между ними, — уточнила адвокат Минской городской коллегии.

В соответствии с положениями Налогового Кодекса Республики Беларусь, лица, достигшие общеустановленного пенсионного возраста, освобождаются от налога на недвижимость и земельного налога в отношении одного жилого помещения в многоквартирном или в блокированном жилом доме, находящееся в собственности или принятое по наследству (квартира или комната), доля в праве собственности или доля в наследстве на указанное имущество.

В данном случае, сюда также относится один жилой дом с нежилыми постройками (при их наличии).

Льгота вдовы распространяется исключительно на ее долю

Важно: льгота вдовы распространяется только на ее долю. Поскольку сыновья не являются пенсионерами (и если у них нет иных льгот, например, инвалидности I-II группы), они обязаны уплачивать предусмотренные законом налоги и платы за свои доли в полном объеме.

Что будет, если белоруска согласится на условия сыновей покойного мужа?

Подписание документа, согласно которому вдова берет на себя все расходы, может повлечь разные и не самые приятные последствия для нее по следующим причинам.

— Если вдова подпишет обязательство фактически платить «за всех», это не сделает сыновей льготниками. Она будет платить их налоги из своей пенсии по полной ставке, по сути, теряя преимущества от своей льготы, — сказала в интервью эксперт.

Подписав такое соглашение, вдова добровольно отказывается от права требовать от сыновей возмещения расходов в будущем.

Один из сыновей покойного мужа не работает

— Если один из сыновей не работает, бремя содержания его доли полностью ляжет на нее. Причем, в данном случае она совершит такое действие осознанно и добровольно, читая и подписывая упомянутый документ. В случае его долгов перед государством или третьими лицами, этот документ никак не защитит имущество от возможных взысканий, — отметила юрист.

Законный механизм распределения платежей существует и наиболее безопасен в данном случае.

Собственники обязаны разделить лицевые счета

Собственники жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением и разделить лицевые счета.

В этом случае каждому будут приходить отдельные квитанции пропорционально их долям.

Согласно п. 16 ст. 232 Налогового Кодекса (Особенная часть) Республики Беларусь в случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности — налог на недвижимость физическим лицам исчисляется каждому из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.

Самый справедливый и законный путь — разделение счетов. В этом случае, если безработный сын не будет платить за свою долю, это будет его личным долгом перед государством, который не затронет пенсию и долю женщины.

Сыновья покойного супруга заставляют женщину оплачивать коммунальные за них: разберёмся по закону

Адвокат уточнила, что любой человек в Республике Беларусь не может принуждаться к совершению каких-либо действий, которых он не хочет.

— Несмотря на то, что в данном случае идет речь про самых близких родственников — важно осознавать правовые последствия подписания такого документа. Противостоять давлению родственников всегда крайне затруднительно, однако совершеннолетнее лицо, являясь дееспособным, должно самостоятельно принимать решения и отвечать по последствиям таких решений, — подытожила юрист.