Чем опасна покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

При покупке квартиры с измененной планировкой обязательно убедитесь в ее законности. Об этом напоминает пресс-служба Госкомимущества.

Согласно Положению об условиях и порядке переустройства и перепланировки, утвержденному Постановлением Совмина №384 от 16.05.2013, все изменения требуют предварительного согласования.

Что важно знать покупателю

Покупатель обязан сверить фактическое состояние квартиры с техническим паспортом на момент покупки.

При изменении характеристик недвижимости организация по регистрации может провести проверку объекта. Без согласованной перепланировки и регистрации изменений стороны сделки несут ответственность по законодательству.

Что можно менять в квартире (только по согласованию)

Разрешенные перепланировки:

• объединение и изменение размеров санузла (увеличение возможно за счет кладовки или 20% жилой площади);
• замена или перенос радиаторов отопления без изменения теплоотдачи и пропускной способности;
• изменение конфигурации и расположения внутренних стен (проемы и перегородки — по расчету специалиста).

Что запрещено в квартирах с перепланировкой

Недопустимые изменения:

• демонтаж или ослабление несущих стен и колонн;
• перенос кухни, туалета, душевой над жилыми комнатами соседей снизу;
• нарушение или перекрытие общедомовых вентиляционных каналов;
• объединение газовой кухни с жилой комнатой без двери (допустимы распашные или сдвижные);
• объединение лоджии/балкона с жилой комнатой или их отапливаемость;
• создание жилых помещений без естественного освещения или перегородок в оконных проемах.

Как защититься при покупке

Перед сделкой лично сверьте планировку с техническим паспортом и запросите документы согласования перепланировки. Это гарантирует защиту от штрафов, предписаний на демонтаж и проблем при регистрации права собственности.