Эффект Долиной по-белорусски: пенсионерка продала квартиру и отказалась выселяться

Пенсионерка продала квартиру, получила деньги — и спустя несколько дней заявила, что стала жертвой мошенников. Деньги исчезли, жильё оказалось под арестом, а выселяться прежняя хозяйка отказалась. В эпицентре конфликта — добросовестная покупательница, для которой обычная сделка обернулась настоящим кошмаром, пишет издание nashkraj.by.

История началась почти идиллически. Светлана переехала в Барановичи два года назад, перевезла бизнес и задумалась о покупке квартиры в центре города. Искали долго и тщательно — исключительно «трёшку». Подходящий вариант нашёлся через объявление, показ проводил риелтор.

Продавец не вызывала ни малейших подозрений

Пожилая женщина, аккуратная квартира, взрослый сын рядом. Хозяйка спокойно объясняла: после смерти мужа жить одной тяжело, планирует переезд к детям. Она не торопилась, отвечала на вопросы, согласилась на небольшую скидку и попросила две недели на сборы. Всё выглядело по-человечески и убедительно.

Сделка прошла у нотариуса

Расчёт — наличными, документы подписаны, срок освобождения квартиры прописан. Покупка казалась завершённой, впереди — ремонт и новая жизнь.

Но уже через три дня раздался звонок, который перевернул всё. Продавщица сообщила: она осталась и без денег, и без квартиры. Позже к разговору подключилась дочь — пенсионерка обратилась в милицию и признана жертвой мошенников. Семья потребовала расторгнуть сделку и заявила, что выселяться женщина не будет. Более того, квартира была арестована в рамках уголовного дела.

Началась судебная борьба

Адвокат сразу пояснил: схема известная, но в белорусской практике у добросовестного покупателя есть шансы. В суде выяснилось, что всё началось с телефонного звонка — якобы о замене чипа от домофона. Затем — «сотрудник спецслужб», разговоры о «чёрных риелторах» и инструкции, как срочно «спасти квартиру». По указанию мошенников жильё продали, а деньги уже на следующий день передали курьеру в Минске.

Ключевым стал подход белорусских судов: объект мошенничества — деньги, а не недвижимость. Если сделка оформлена законно, полностью оплачена и без сговора, квартира остаётся за покупателем. Арест на такое жильё не накладывается.

Осознав перспективы, семья продавщицы пошла на компромисс. Стороны заключили мировое соглашение: покупательнице вернули полную стоимость квартиры, а также все дополнительные расходы — услуги адвоката, госпошлины, проценты по кредиту и даже аванс дизайнеру.

Через две недели деньги были собраны. В середине декабря стороны снова встретились у нотариуса и оформили обратную сделку. Вся история — от покупки до возврата средств — заняла чуть больше двух месяцев.

История с «эффектом Долиной» показала: даже в самых запутанных схемах у добросовестного покупателя в Беларуси есть шанс защитить свои права. Но цена доверчивости по-прежнему остаётся слишком высокой.