Спрос упал вдвое: ждать ли белорусам обвала цен на квартиры?
Спустя две недели после старта 2026 года спрос на квартиры в Минске снизился до минимума, продано в 2,2 раза меньше квартир, чем за аналогичный период декабря, в связи с чем около 5% продавцов снизили цены.
Каких высот достигли цены
Традиционно продают квартиры дешевле цены, указанной в объявлении. Несмотря на это, цены на первичном рынке продолжают впечатлять: «квадрат» в однокомнатной квартире самый дорогой – 2308 долларов, в двухкомнатной – 2263, в «трешке» – 2069.
Это средние показатели. Предлагаются варианты однокомнатных квартир, где за «квадрат» просят 2500 долларов, а за крохотную по площади «евродвушку» в жилом комплексе «Северный берег» просят около 134 тысяч долларов (цена квадратного метра превышает 3300 долларов).
На вторичном рынке цены ниже, но они все равно значительно выросли. Если два года назад двухкомнатные квартиры массово продавались за 60 – 65 тысяч долларов, то сейчас за такую же квартиру просят не менее 85 тысяч.
Квартиры в новых домах Минска за год подорожали на 26%, а на вторичном рынке – на 21.
Взлетели цены не только в Минске, но и в областных центрах. Причем этот рост больше столичного. Если сравнивать цены на середину 2024 года и на конец 2025-го, то обнаружим, что в Гомеле жилье подорожало на рекордные 24%, а в Могилеве – почти на 19. Наибольшее подорожание коснулось областных центров, в которых квартиры обычно дешевле.
В чем причины спроса на недвижимость
Активный спрос на жилье, начавшийся в 2023 году, продолжается сейчас по многим причинам. Среди факторов, наиболее влияющих на постоянный рост рынка недвижимости, можно отметить относительно недорогое кредитование, которое способны «потянуть» семьи с большими доходами и сбережениями; снижение стоимости доллара, что сделало невыгодным хранить сбережения в американской валюте; рост доходов наших соотечественников.
Рост доходов, доступность кредитных ресурсов, падение курса доллара привели к повышенному интересу к недвижимости. Люди вместо доллара начали вкладываться в недвижимость с целью сохранить и, возможно, приумножить свои сбережения. На фоне слабого интереса к другим инструментам финансового рынка приобретение жилья рассматривается как одна из самых лучших инвестиций.
К тому же наблюдается парадоксальная ситуация: цены на недвижимость в долларах растут, а в рублях остаются на прежнем уровне или снижаются.
Ждать ли скорого снижения цен
Снижение спроса в первые две недели 2026 года можно объяснить неадекватными ценами и уменьшением количества покупателей, которым нужно приобрести жилье для себя, а не в качестве инвестиции. Желающие не затягивать продажу уже снизили цену, но это нельзя рассматривать в качестве долгосрочного тренда. Так что, резкого обвала или значительного снижения цен ждать не стоит. Скорее всего, цены на некоторое время стабилизируются на нынешнем уровне.
