Однушки, хрущёвки и дома после 2010-го. Что покупают в Минске сегодня

Рынок недвижимости редко дает универсальный ответ на вопрос, когда именно стоит покупать или продавать квартиру. Цены меняются, покупатель становится более требовательным, банки корректируют условия кредитования, а действительно ликвидные объекты могут уходить с рынка очень быстро.

Что сегодня происходит с жильем в Минске, какие квартиры пользуются наибольшим спросом и на что стоит обратить внимание покупателям и продавцам, рассказала риэлтор Наталья Кузьмичкина.

Чтобы выгодно продать квартиру, нужна грамотная подготовка

Для продавца одна из главных задач – правильно определить стоимость квартиры. И здесь важно понимать: цена в объявлении не равна цене сделки.

– Ориентироваться только на предложения, размещенные на сайтах недвижимости, недостаточно. Продавец видит цены, которые собственники хотели бы получить за свои квартиры, но не знает, за какую сумму аналогичные объекты действительно продаются, – обратила внимание эксперт.

Определить рыночную стоимость поможет специалист, который хорошо знает рынок недвижимости и может провести профессиональную аналитику: сравнить квартиру с аналогичными объектами, находящимися в продаже, и учесть реальные сделки. При этом значение имеют не только площадь и состояние квартиры, но и район, этаж, тип дома, планировка, состояние самого здания, инфраструктура и множество других факторов.

Но правильная цена – только начало. По словам риэлтора, чтобы продать квартиру действительно выгодно, необходимо провести грамотную предпродажную подготовку, привести в порядок документы, качественно представить объект в рекламе и правильно выстроить переговоры с потенциальным покупателем.

Иными словами, задача продавца – не просто разместить объявление и ждать звонков. Необходимо создать условия, при которых покупатель увидит преимущества именно вашей квартиры и будет готов принять решение.

Когда лучше покупать и продавать

Здесь важно понимать, что идеального момента для сделки не существует. Все зависит от ваших целей и задач, вашей мотивации. Например, если вы планируете покупку квартиры сейчас, даже в условиях высоких цен – это реально сделать, так как банки идут на хорошие условия кредитования для покупки вторичного жилья. Возможно, именно сейчас открыто «окно возможностей» для покупателя, так как при удержании высоких цен на квадратный метр и невозможностью взять кредит в будущем у широкого круга покупателей такой возможности не будет. 

Для продавцов существует некоторая сезонность, как правило это время отпусков и больших праздников. В это время покупатели не такие активные, на рынке остаются высоко замотивированные покупатели и сделки по-прежнему идут, просто в меньшем количестве.

Спросом пользуются готовые квартиры

Покупатель сегодня хочет видеть готовую квартиру в домах после 2010 года постройки с минимальными вложениями. Такие объекты уходят с рынка быстро, и покупатель готов платить лишь бы сэкономить свое время и нервы.

В эконом-сегменте большим спросом пользуются «хрущевки» и панельные дома, но здесь важна удачная локации, хорошая инфраструктура и цена на нижней границе рынка.

Абсолютные лидеры спроса – однокомнатные квартиры. Это отличный вариант, как первое жилье для студентов или одного человека, также как инвестиция под сдачу в аренду.

Не все готовы переехать на первый этаж

По словам Натальи Кузьмичкиной, как и раньше, не все покупатели готовы жить на первом этаже. В этом случае смотрят куда выходят окна, высокий ли первый этаж, как давно был капремонт дома. Продавцу нужно быть готовым к торгу по таким объектам, чего не скажешь о последнем этаже. Все больше молодежи рассматривают его для жизни, особенно любят высокие этажи с хорошим видом на город.

Выгодный сезон, чтобы покупать жильё

– Самое выгодное время для покупки в период низкой сезонности – вторая половина августа и вторая половина января. В это время минимальная конкуренция и вы можете спокойно смотреть варианты, не боясь, что их заберут за час, и аргументированно торговаться о снижении цены на 3-7%, – рассказывает риэлтор.

Сейчас середина сентября. Рынок только входит в осенний пик спроса. Ликвидные 1-2 комнатные квартиры уходят с рынка быстро. Не нужно ждать низкого сезона для покупки. Готовность купить «здесь и сейчас» – главный козырь для торга. Важно выбрать грамотного риэлтора, который поможет забрать лучший вариант и проведет на всех этапах сделки.

Что с ценами на метр

Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Минске приблизилась к 7000 BYN (с учетом текущего курса). Нужно учитывать, что чем больше площадь, тем ниже стоимость одного квадратного метра.

На рынок недвижимости большое влияние оказывает влияние сразу несколько факторов. Среди них – рост курса доллара и способность банков выдавать кредиты потребителям. За последние два года цены на недвижимость выросли на 20-30%, сегодня наблюдается некоторая стабилизация. Резких скачков вверх или обвала цен аналитики пока не прогнозируют, что дает покупателям больше времени на взвешенное решение и торг.

Можно ли сэкономить при покупке

По словам специалиста, приобрести выгодно недвижимость можно с помощью привлечения льготного кредитования, маткапитала и имущественного налогового вычета. Также квартира под ремонт будет стоить гораздо дешевле аналогов, можно рассмотреть непопулярные на сегодня, но перспективные районы. Учитывайте, что быстрый выход на сделку дает хороший повод к торгу.

Как сделать покупку безопасной

– Приобретение недвижимости – это всегда риск, – рассказывает Наталья Кузьмичкина. – Чтобы уберечь себя от неприятностей и судебных тяжб, рекомендую обращать внимание на слишком низкую стоимость кварты, продажу по доверенности или не резидентам Республики Беларусь – это требует особого внимания.

При разговоре с продавцом вы должны четко понимать, для чего он продает недвижимость и куда он будет выписываться.

Не производите расчеты с продавцом до заключения предварительного договора. Вы должны видеть все правоустанавливающие документы на квартиру до внесения задатка.

Самый важный этап – это юридическая проверка объекта, здесь важно работать с риэлтером, который знает какие документы запросить, чтобы сделка была безопасной. При передаче денег производите безопасный расчет через банк.