Кому положены льготные кредиты под 1% годовых в Беларуси

Жилищное строительство остается одним из ключевых приоритетов государственной политики. Задания — масштабные, темпы — высокие, а механизмы поддержки граждан постоянно совершенствуются. Как обстоят дела на строительных площадках страны и на что могут рассчитывать те, кто мечтает о собственном жилье?

Какие регионы лидируют в жилищной гонке?

Общий план ввода жилья на 2025 год составляет 4,5 миллиона квадратных метров по Беларуси. По предварительным оценкам, за первые 9 месяцев в эксплуатацию ввели уже более 2,9 миллиона квадратных метров (более 64,4%). Такие данные прозвучали на пресс-конференции 16 октября.

Выполнение плана давалось непросто. Начальник главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Татьяна Василючек выразила отдельную благодарность регионам. Наиболее успешно с задачей справились Брестская и Могилевская и Минская области. Брестская область, к примеру, перевыполнила план на 15 тысяч квадратных метров.

Особое внимание уделяется жилью, построенному с государственной поддержкой. Этот показатель уже за три квартала выполнен на 73% от годового плана. Для многодетных семей введено около 4 тысяч квадратных метров, а направления на новое жилье получили более 5 тысяч семей. Еще один важный тренд — рост индивидуального жилищного строительства. Его объем составил порядка 53% от общего годового плана на сегодняшний день.

Темпы строительства в целом, по предварительным данным, выросли более чем на 8%, а это очень положительная динамика.

Как меняется жилищная политика в Беларуси?

В строительной отрасли наметились четкие стратегические тренды. Беларусь постепенно уходит от классического долевого строительства в сторону активного возведения жилья по государственному заказу. Эта модель позволяет обеспечить строительство без прямого финансового участия гражданина на этапе возведения дома. Переход был во многом обусловлен многочисленными обращениями граждан по поводу сроков сдачи объектов и качества приемки.

— Параллельно разрабатывается правительственная программа по арендному жилью на следующую пятилетку. В планах — значительное увеличение объемов его строительства. Уже в следующем году планируется ввести 650 тысяч квадратных метров такого жилья. В первую очередь оно будет предназначено для военнослужащих и, что является новым направлением, для востребованных специалистов. Минтруда уже ведет работу по расчету потребностей в таком жилье в разных регионах, — добавила Татьяна Василючек.

Еще одно перспективное направление — реновация жилья. Нормативная база для этого процесса находится в активной разработке, и после ее завершения начнется практическая реализация проектов.

На какие льготы могут рассчитывать белорусы при покупке жилья

Основным документом, регулирующим предоставление господдержки, является указ №95 от 6 марта 2025 года «О государственной поддержке при строительстве жилья». Эта система предлагает три вида льгот:

• льготные кредиты (предусмотрены для 21 категории граждан);
• одноразовые субсидии (доступны для 17 категорий);
• финансовая помощь (предоставляется многодетным и молодым семьям при рождении детей).

Существуют категории граждан, которые имеют право на получение поддержки без очереди: 10 категорий — для одноразового кредита и 11 — для льготного кредита. Шесть категорий могут одновременно претендовать и на льготный кредит, и на одноразовую субсидию. Некоторые семьи могут использовать сразу все формы поддержки.

— Пример: молодая семья имеет право на льготный кредит и субсидию на основании причин, перечисленных в указе №95. Если в процессе оформления документов у них рождается ребенок, они дополнительно могут получить финансовую помощь. Использовать льготный кредит или субсидию можно для приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, но с важным условием — жилье должно находиться в населенном пункте с численностью до 20 000 человек, — подчеркнула заместитель начальника главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Инна Пинковская.

Основные условия для получения государственной поддержки:

1. Гражданин должен состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2. Принадлежать к одной из категорий, перечисленных в указе №95.
3. Быть признанным малообеспеченным.

Важно отметить, что льготные кредиты и субсидии не доступны трудоспособным гражданам, не занятым в экономике. Существуют и ограничения на распоряжение жильем, полученным с господдержкой. Его нельзя сдавать внаем до полного погашения кредита, а также продавать до погашения кредита и в течение последующих 5 лет. Исключения составляют случаи, прямо предусмотренные законом: переезд в другую местность, необходимость улучшения жилищных условий и другие.

Для военнослужащих, которые получают жилье по месту службы, установлено дополнительное условие: они должны прослужить не менее 10 лет с момента получения кредита.

Финансовые условия поддержки закреплены законодательно. Самые льготные кредиты — 1% годовых на 40 лет — предоставляются многодетным семьям и детям-сиротам. Для остальных категорий ставка составляет 5% годовых на 20 лет. Для тех, кто проживает и работает в населенных пунктах с численностью до 20 000 человек, действует ставка в 3% годовых.

Финансовая помощь многодетным семьям (имеющим четверых и более детей) предусматривает полное погашение суммы кредита и процентов по нему. Молодым же семьям при рождении первого ребенка выплачивается 10% от суммы кредита, при рождении второго — 20%.

Куда расти столице после «Минск-Мира»?

Для столицы утверждена отдельная государственная программа. За пятилетку Минск должен был ввести 3 миллиона квадратных метров жилья, то есть в среднем по 600 тысяч ежегодно. К 2024 году город уже справился с этой задачей. С использованием государственной поддержки в столице введено 78,7 тысячи квадратных метров жилья. В эксплуатацию сданы 871 квартира для многодетных семей.

Стоимость одного квадратного метра для очередников в Минске составляет около 2700-2800 рублей, что соответствует средним показателям по стране. В то же время коммерческое жилье достигло пика цен — около 2000 долларов за квадратный метр.

Особое внимание уделяется арендному жилью для востребованных специалистов. Для них установлены квоты. В эту категорию входят водители городского транспорта, каменщики, маляры и другие специалисты, критически важные для функционирования города. Предприятия также активно участвуют в строительстве жилья для своих сотрудников за счет собственных средств. Этот механизм доказал свою эффективность на практике: в новые дома уже заселились жильцы. Сейчас строятся еще 2 дома на 171 квартиру.

По словам председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирины Гонтаревой, строительство в Минске будет постепенно снижаться, чтобы предотвратить отток населения из регионов. Крупные проекты, такие как «Минск-Мир», находятся на завершающей стадии. Перспективной площадкой является «Северный Берег», где планируется реализовать более 5 миллионов квадратных метров жилья.

Самым амбициозным проектом будущего стал «Зеленый Бор», рассчитанный на 4-4,5 миллиона квадратных метров жилья. Строительство рассчитано до 2040 года, и здесь будет возведен целый город в городе — со школами, поликлиниками, детскими садами. Важно, что это жилье будет предназначено исключительно для нуждающихся, коммерческое строительство на этой площадке не предполагается.

Все существующие площадки в Минске активно застраиваются. Завершается формирование застройки в Лошице и на проспекте Дзержинского. Столица развивается и растет.