Итоги ушедшего года на рынке столичной недвижимости и перспективы на наступивший

Статистика Национального кадастрового агентства свидетельствует, что на начало последнего месяца ушедшего года в Минске было совершено 18 тысяч сделок с квартирами, что говорит о росте рынка недвижимости по сравнению с 2023 годом, когда примерно такая же цифра была зафиксирована за весь календарный год. 35% покупателей приобрели каркасное жилье, 30% — в панельных домах, 19 — в «хрущевках», оставшиеся 16% покупателей приобрели загородные дома и дачи (речь идет о вторичном рынке жилой недвижимости).

Увеличение количества сделок может быть связано с тем, что часть покупателей, имеющих средства, приобрели жилье для инвестиционных целей, чтобы сдать его в аренду. В пользу этого свидетельствует тот факт, что на рынке столичной недвижимости снова начали лидировать однокомнатные квартиры.

Существенно вырос интерес к загородной недвижимости. На этом сегменте рынка покупатели отдают предпочтение объектам, находящимся в радиусе 40 км от МКАД. Причем, это не только типичные дачные домики, но и вполне пригодные для круглогодичного проживания.

Одной из особенностей 2024 года стало то, что ближе к его концу количество сделок сократилось. Рекордным в этом плане стал апрель, когда было продано 2 тысячи квартир, в летние месяцы средний показатель сделок находился в районе 1700, а в январе и ноябре прошлого года спрос удовлетворили только приблизительно по 1450 покупателей. Одной из причин этого стало изменения условий льготного кредитования, связанное с возможностью использования льготных кредитных средств только в том регионе, где они были выданы. Это обстоятельство сразу же отсеяло около 15% потенциальных покупателей столичного жилья. Но несмотря на это, около 10% покупателей из регионов остались на столичном рынке недвижимости.

Осеннее снижение количества сделок можно связать с тем, что на фоне роста обменного курса доллара и ставок по кредитам цены на столичную недвижимость увеличились на 20%, и покупатели фактически уперлись в потолок своих финансовых возможностей. Чтобы продать, некоторые продавцы предлагали покупателям скидку в пределах 3,5% от стоимости квартиры.

Что касается перспектив столичного рынка недвижимости на наступивший год, то здесь может себя проявить один из двух сценариев, связанных с курсом доллара и ставкам по кредитам. В случае, если обменный курс доллара и ставки по кредитам останутся на нынешнем уровне, цены всё равно продолжат расти, потому что в данный момент на продажу выставлено относительно небольшое количество квартир. Затем в обозримой перспективе количество предложений может увеличиться, что обострит конкуренцию между продавцами. Это позволит не только стабилизировать цены, но и на пару-тройку процентов снизить стоимость квартиры.

Второй сценарий будет иметь место, когда обменный курс доллара увеличится или по каким-то причинам сократится кредитование. В этом случае резко сократится спрос, что вызовет снижение цен. Произойдет ли это, зависит от ситуации на валютном и кредитном рынках.