Когда дача становится «ничьей»: как закон оценивает пустующие участки и дома

Интересно, какой дачный участок считается заброшенным? В законодательстве Беларуси дословного определения нет, пояснила адвокат юридической консультации Центрального района Минска Кристина Якута-Марчук.

Близкими понятиями являются, например, пустующий жилой дом. К такому объекту применяются сразу несколько критериев:

• на придомовой территории не ведутся работы по охране земли;
• не соблюдаются правила содержания двора;
• сам дом находится в аварийном состоянии или существует риск его обрушения.

Сроки бездействия и роль местной администрации

Чтобы дом официально признали пустующим, органы местного самоуправления (районные, городские, поселковые и сельские исполнительные комитеты) устанавливают факт фактического непроживания владельцев.

• Для обычных домов — жильцы не проживали более трёх лет.
• Для аварийных или опасных домов — отсутствие постоянного проживания более одного года.

Если собственники не направляли уведомления и не приводили участок и дом в порядок, это может стать основанием для дальнейших мер.

Отсутствие хозяина не всегда = нарушение закона

Важно понимать: сам факт пустующего дома не несёт ответственности. Санкции возможны только при сопутствующих нарушениях — неуплата налогов, коммунальных платежей, несоблюдение правил благоустройства.

Наиболее серьёзным последствием является риск утраты права собственности.

Бесхозяйная недвижимость и изъятие

Существует также понятие бесхозяйной вещи:

• вещь без известного владельца;
• объект, от которого собственник отказался.

Бесхозяйные дома и участки фиксируются в органах государственной регистрации, и могут быть переданы в собственность администрации.

Когда участок могут забрать

Согласно земельному законодательству, участок может быть изъят через суд при следующих обстоятельствах:

1. Использование участка не по назначению;
2. Длительное неиспользование — 1 год для сельскохозяйственных участков, 2 года для прочих;
3. Пустующий или ветхий дом признан бесхозяйным;
4. Изъятие недостроя или дачи с последующей продажей через публичные торги.