Льготный кредит 5% до 10 лет без лимита – разбираем новый указ об агроэкотуризме
Агроэкотуризм в Беларуси давно использует льготные кредиты, потому что ключевая проблема сельской местности – это инфраструктура. Усадьбы представляют собой мини-отели, где нужно выделить отдельные комнаты, сделать современную разводку отопления и канализации. Либо, как вариант, строят капитальные гостевые домики вокруг основного строения. Как правило, ничего этого на селе изначально нет, усадьбу нужно строить с нуля, а стоит работа дорого – по всей стране сейчас бум строительства, цены на метры и отделку значительно выросли.
Поэтому рынок диктует новые меры поддержки для агроэкотуризма. На pravo.by был опубликован текст Указа № 275, где были увеличены сроки льготного кредитования и расширены возможности для строительства усадеб. Для физлиц срок кредитования составит до 10 лет, для юрлиц – 8 (и в первом, и во втором случаях речь о тех, кто производит сельскохозяйственную продукцию на своем земельном участке). Верхнего лимита кредит не имеет (на практике он будет зависеть от среднемесячного дохода за три месяца и других факторов).
Раньше, к примеру, верхний порог кредита был 2000 базовых величин (это примерно 30 тысяч долларов), но этой суммы мало для строительства одного жилого дома с отделкой, не говоря уже о комплексе домов. Но и ранее кредит был ограничен платежеспособностью субъекта.
Вместе с тем, просто так построить дом за льготный кредит, чтобы жить в нем под видом «агротуризма», нельзя. Прежде чем дело дойдет до Белгазпромбанка, который выдает кредиты, проект и его план оценивает местная власть.
Каков контекст?
Само направление агроэкотуризма официально существует минимум лет 20, но сейчас мы наблюдаем работу новой структуры – Национального агентства по туризму, которое создано по инициативе нынешнего правительства. На отрасль обратили пристальное внимание, потому что в стране вырос как внутренний спрос на агроусадьбы, так и увеличились поездки туристов из России.
Практически все традиционные для СНГ направления (ЕС, Крым, Турция, Египет) сейчас либо подорожали, либо испытывают проблемы с визами, логистикой, безопасностью и стоимостью авиационного топлива.
Поэтому по соотношению цена–качество белорусское предложение достаточно выгодное. Вместе с тем, цены в сезон все равно крайне высокие, потому что спрос на комфортные домики сильно превышает предложение. Например, считается, что нашу страну с целями туризма посещает примерно 5 миллионов россиян, из них только 1,5 миллиона размещаются в санаториях и гостиничном фонде. Все остальные довольствуются самыми разными вариантами – от дач и обычных жилых домов до усадеб, поэтому стандарты в отрасли надо повышать.
Кроме того, туризм – это один из приоритетов действующей Программы социально-экономического развития до 2030 года. Нам выгодно, чтобы белорусы тратили деньги внутри страны, а не вывозили валюту и не покупали импортные товары. Поэтому льготный кредит на строительство усадеб и развитие агроэкотуризма решает сразу несколько задач.
Во-первых, это не личная стройка, а в каком-то смысле инвестпроект по льготному кредиту. Для сравнения, коммерческий кредит на недвижимость будет почти в 2,8 раза дороже.
Во-вторых, это возможность увеличить количество рабочих мест на селе или создать подработки для сотрудников сельхозпредприятия. Многие организации ведут стройку своими силами, то есть кредитные деньги, по сути, частично идут работникам организации либо, что тоже хорошо, остаются в том же населенном пункте.
В-третьих, это стимулирует спрос на белорусскую продукцию. К примеру, лесхозы Минской области предлагают готовые варианты срубов, бань, домов, которые идут по другому льготному кредиту – 4% годовых «На родные товары». То же самое касается бытовой техники и стройматериалов, поэтому мера стимулирует внутренний спрос именно на селе, где платежеспособность не самая высокая.
Рекомендуем
