Почему минчане выбирают Фаниполь: столичный ритм по цене пригорода

Цены под 2000$ за «квадрат», дорогие кредиты и дефицит площадей — эти факторы заставляют многих минчан искать жилье за пределами столицы. Одним из самых популярных направлений стал Фаниполь — ближайший к МКАД город-спутник.

Эксперты в сфере недвижимости Александр Сергеев и Ольга Тарасевич разбирались, кому подходит жизнь в Фаниполе, сколько сегодня стоит квартира и как обстоят дела с инфраструктурой, транспортом и парковками. Об этом пишет fanipol.by.

Стоимость квадратного метра в Минске приближается к 2000 долларов, а ипотечные кредиты остаются недоступными для многих. В такой ситуации взоры белорусов закономерно обращаются к городам-спутникам. Фаниполь, расположенный всего в 15-20 км от МКАД, оказывается в числе лидеров по спросу. Дорога на машине по скоростной трассе М1 занимает около 15 минут, а связь со столицей обеспечивают маршрутки и автобусы. 

Транспортная доступность: от электрички до экспресса

«20 лет назад альтернатива была только электричка, до которой нужно было 20 минут идти пешком в любую погоду. Сейчас с этим проблем нет, — отмечает эксперт Ольга. — Каждые 8-10 минут курсируют маршрутки до станций метро «Петровщина» или автовокзала».

Путь на маршрутке занимает около 15 минут, на автобусе — чуть больше 20. Для разгрузки потока с марта этого года запустили экспресс-автобус, который курсирует трижды утром и вечером.

Кто и почему покупает жилье в Фаниполе?

Основных категорий покупателей две. Первая — сами жители Фаниполя, которые расширяют жилплощадь или покупают квартиры детям. Вторая — минчане, для которых цены в столице оказались неподъемными.

«Люди, которые снимают квартиры в Минске и понимают, что дорого купить там, рассматривают ближайший населенный пункт — Фаниполь. Поэтому в основном сюда переезжают семьи с детками из Минска», — констатирует Ольга.

Эксперт привела яркий пример: в мае этого года она помогла переехать в Фаниполь семье из Латвии. «Они очень довольны. Не боятся отпускать ребенка на улицу, у него появилось здесь много друзей», — делится обратной связью Ольга.

Цены и аренда: продать «однушку» в Минске, купить «трешку» в Фаниполе

Рынок недвижимости Фаниполя делится на старый и новый фонд. Цены остаются привлекательными на фоне столичных.

• Старый фонд: однокомнатная квартира — около 40 000 $.
• Новый фонд: «однушки» — 55 000 – 60 000 $, «двушки» — 70 000 – 80 000 $, «трешки» — от 82 000 $.

«В настоящее время можно продать однокомнатную квартиру в Минске и купить двух- или трехкомнатную здесь», — подтверждает эксперт.

Арендные ставки также демократичнее: однокомнатная квартира в старом фонде стартует от 150 $, в новом — 200-250 $. За большую трехкомнатную в новом доме можно получить вплоть до 400 $.

Инфраструктура: школы, сады и нехватка торговых центров

Инфраструктура города активно развивается вслед за жилой застройкой.

• Образование: в сентябре открылась новая школа на 1050 мест, что разгрузило существующие и позволило отказаться от второй смены. В городе также есть гимназия и шесть детских садов.
• Медицина: с базовым обслуживанием проблем нет, но чувствуется нехватка узкопрофильных специалистов. В таких случаях жители обращаются в Дзержинск или Минск. В перспективе — строительство новой взрослой и детской поликлиники.
• Досуг: работает оздоровительный комплекс «Аквамарин» с бассейном и спортзалами. Однако, как признает Ольга, для более серьезных секций (бокс, бальные танцы) родители часто возят детей в Минск.
• Минусы: главный недостаток, по мнению жителей, — отсутствие крупного торгового центра. Но эта проблема может быть решена: в городе уже строится многофункциональный торговый центр.

Парковки и коммерция

В отличие от Минска, с парковками в Фаниполе проблем практически нет. Новые ЖК предлагают по одному бесплатному парковочному месту на квартиру, а город построил протяженную стоянку, которая даже вечером остается полупустой.

С коммерческой недвижимостью сложнее: спрос на помещения под бизнес высок, но предложение ограничено. «Люди говорят, что хотели бы открыть кабинет, но нет возможности, потому что нет помещений», — говорит Ольга.

Перспективы и итоги

Фаниполь сегодня — это прежде всего место для жизни, идеально подходящее для семей с детьми.

«Я сама мама двоих детей, и с уверенностью могу сказать: наши дети гуляют на площадке самостоятельно, ходят в школу. Качество жизни здесь высокое», — резюмирует эксперт.

Город продолжает развиваться: строятся новые жилые комплексы (например, ЖК «Современные» от «ДК-Центра»), планируется открытие новых производств. Ограниченная территория между трассой и железной дорогой делает его компактным и уютным. Для многих фанипольчан это уже не просто «спутник», а полноценный дом, где можно спокойно растить детей, не переплачивая за столичный комфорт, который находится всего в 15 минутах езды.