Рынок недвижимости Украины: чем вызван ценопад на западе страны

С начала СВО рынок недвижимости Украины демонстрирует небывалые изменения.

Это понятно. Вложения денег в дома и квартиры немалые и требуют стабильности. Ведь делать дорогую покупку, понимая, что вскоре от нее смогут остаться руины, человек не будет. Тем не менее, даже за этот период наблюдался рост спроса, пусть даже незначительный. Например, когда цены на частично разрушенную недвижимость достигли минимума, появилось немало скупщиков, которые получали потом госсубсидии на восстановление. В общем, ситуация в зоне военных действий на украинском рынке недвижимости ощущается особенно остро.

И вот Киев ликует: уже начали создавать на временно захваченных территориях Курской области военные администрации, абсолютно безнаказанно ударили по Запорожской АЭС, продолжают провокации в других приграничных российских областях. На фоне этих новостей, по логике, цены на украинскую недвижимость должны начать расти. Но происходит процесс обратный. После авантюр и провокаций Зеленского рынок недвижимости неожиданно рухнул. Примечательно, что в авангарде ценопада Львов и иные западноукраинские города. Например, в июне 2024-го по сравнению с прошлогодним периодом во Львовской области цены на новостройки просели на 19%, в Закарпатской — на 37%, в Ивано-Франковской — на 32%, в Черновицкой — на 59%. Конечно, ценопад не обходит стороной и Восточную Украину, и Киев. Но по сравнению с западными областями он ниже. Так, в Днепропетровской цены упали на 29%, в Кировоградской — на 27%, в Киеве — на 16%. Аналогичная ситуация и на рынке вторички. Там цифры несколько ниже, так как на старый жилой фонд спрос упал вообще до минимума.

Очень интересным показателем является и то, что немало продающих недвижимость во Львове покупают потом жилье в Харькове.

Объективности ради нужно отметить, что на ситуацию на рынке недвижимости влияет не только ситуация в зоне боевых действий, но и внутренние авантюры Киева. Как известно, в этом году приняты поправки в законодательство, позволяющие конфисковывать недвижимость «ухилянтов», то есть тех, кто избегает призыва в армию. Но чем объяснить падение цен на Западе Украины и пусть слабый, но спрос на Востоке? Люди все понимают. И сколько не корми украинцев бравурными байками о «пэрэмогах», все прекрасно осознают, чем закончится история бандеровщины. Полагаю, украинцы предвидят, что основное пекло скоро начнется именно на Западе Украины. И спешно бегут оттуда. А восточные территории дают надежду на то, что получили в итоге жители освобожденного Мариуполя: вместо старых хрущевок — новые просторные квартиры, вместо старых дорог в ямах — новые проспекты, вместо постоянного обворовывания властью — стабильность. Меня могут обвинить в том, что ищу повод для пропаганды, но дать иного относительно логичного объяснения невозможно. Это факт. А, как говорил герой Булгакова, факт — упрямая вещь.

Ситуация показывает, в первую очередь, полный крах бандеровской пропаганды. А таковая является предвестником скорого поражения Украины.