От 45 рублей до 64 400: какие пустующие дома продают в Пуховичском районе и кто их покупает
Деревня Слободка Пуховичского района. Почти в самом её конце притаился, утопая в сугробах, небольшой домик светло-серого цвета. Краска местами выцвела, облупилась, однако номер на фасаде: 58 — виден отчетливо. На первый взгляд это обычная, ничем не примечательная сельская хатка. Но если присмотреться — дорожка к крыльцу не протоптана еще с начала зимы, крыша чуть покосилась под тяжестью сосулек, глазницы окон кое-где заложены полиэтиленом. Внутри – еще печальнее. Печь давно не топили, на столе пылятся разбитые рамки от фотографий, брошенные второпях. Пахнет сыростью и забытьем…
Больше трех лет здесь никто не появлялся: без человеческого тепла, заботливых рук дом тихо угасает. Впрочем, ему дадут шанс — уже в этом году «брошенку» могут выставить на аукцион. Сколько за неё дадут? Торги начнутся с 45 рублей, но не исключено, что конечная цена вырастет в 100 раз!
Когда статус имеет значение
Этот 58-ой дом в деревне Слободка Блужского сельсовета мы нашли на сайте Единого реестра имущества, где есть отдельная вкладка, посвященная пустующим домам. Кстати, очень удобная площадка. Выбрав желаемую область, район, даже деревню — можно узнать, где и в каком состоянии есть «заброшки», за сколько их продают, оценить внешний вид. Главное — правильно читать статусы жилья. Скажем, если «жилой дом, соответствующий критериям пустующего, только выявлен» — значит, он еще в самом начале пути. И не факт, что его вообще будут продавать. Вдруг хозяин одумается, наведёт порядок на территории и будет туда приезжать, как на дачу? Такое не редкость.
Статус «признан пустующим» — тоже не 100% гарантия, что деревенская хатка дойдет до аукциона. Поэтому, если вы потенциальный покупатель (искатель), выбирайте дома, по которым уже «принято решение о продаже с аукциона или без, на электронных торгах». Это значит, что долгие процедуры позади — и «заброшка» готова обрести нового хозяина.
В Блужском сельсовете Пуховичского района, судя по информации Единого реестра, на данный момент в работе 27 домов. Статусы у всех разные: по некоторым принято окончательное решение о сносе; другие пока лишь выявлены как пустующие; у третьих нашелся законный владелец. Светло-серый домик в Слободке, который привлек наше внимание — уже признан пустующим. Но его последний статус — «подано заявление в суд о признании жилого дома бесхозяйным и передаче в собственность административно-территориальной единица», то есть сельисполкому. Если такое решение будет принято — объект выставят на продажу.
— Думаете, кто-то купит этот домик? — спрашиваю у председателя Блужского сельисполкома Владимира Дубины, когда встретилась с ним в Слободке. И привожу аргументы: — Деревня ведь находится на самой окраине Пуховичского района, через пару километров — уже Могилевская область. А сегодня покупатели больше смотрят в сторону Минска…
Но председатель непреклонен. Он много лет работает с «заброшками», потому знает наверняка: в Пуховичском районе есть спрос на пустующее жилье.
— Слободка действительно далеко от столицы, почти 80 км. С другой стороны, здесь природа изумительная: вокруг лес, речка есть. Кому-то только это и нужно. Да и сам дом №58, которым вы заинтересовались, в достаточно хорошем состоянии. Территория вокруг — согласен, неухоженная. Хотя если появится хозяин, он мигом наведёт порядок.
Пока идем осматривать дом, Владимир Дубина вкратце рассказывает его историю. Долгое время здесь жил дедушка, у которого было четверо детей. После смерти отца двое дочерей вступили в наследство, но со временем «родительское гнездо» стало им не нужно. Больше трёх лет они не приезжали в Слободку, даже за свет не платили. А когда за домом нет присмотра — он начинает ветшать, разрушаться…
— Ещё в июне прошлого года этот домик был выявлен, как пустующий. Вышли на законных владельцев, указали им на состояние жилья, территории. Но они были непреклонны: приезжать сюда и наводить порядок не намерены. В итоге дом по решению суда признали пустующим, сейчас рассматривается дело о признании его бесхозяйным. В случае положительного решения — заберем объект на баланс и будем продавать за одну базовую.
С этим все понятно. Только где гарантии, что кто-то не просто отдаст за дом 45 рублей — но еще и будет готов заплатить в 100 раз дороже? Председатель Блужского сельисполкома предлагает чуть пройтись по деревне.
— В 2024 году здесь же, в Слободке, успешно продали с аукциона такой же пустующий домик. История его похожа — проживал одинокий дедушка, после его смерти никто права на жильё не заявил: суд признал дом выморочным наследством. На аукцион его выставили за одну базовую — а продали в итоге за 4800 рублей! Не поверите: новым владельцем стал 22-летний минчанин. Теперь у него есть своя дача: приезжает сюда на лето, отдыхает. Потихоньку приводит дом в порядок, сейчас ещё хочет летнюю кухню поставить. Разве плохая идея?
Мы согласились, что замечательная, и пошли смотреть домик, купленный молодым жителем столицы. Не знаю, что там внутри, но снаружи видно: хозяин уже приложил руку. Забор стоит ровно, сосульки сбиты, у калитки свежие следы. Теперь это будет чья-то малая родина…
Трава по пояс и три года тишины
Годами пустующие, заброшенные сельские домики — довольно печальное зрелище. Да еще и опасное. Мало ли, какой-нибудь компании подростков захочется обследовать чердак бесхозной избушки: где гарантия, что выдержит он такой нагрузки? Опять-таки, если законные владельцы долгое время не появляются в родных пенатах — домик начинает зарастать бурьяном. Летом, в жару, это чревато нехорошими последствиями… Вот поэтому такие развалюшки местная власть старается оперативно выявлять.
— Почему сразу развалюшки? — явно не согласен с моим определением Владимир Дубина. — Да, есть примеры, когда в доме никто не появляется долгое время: скажем, хозяева умерли, наследников нет или им просто не нужно это жильё — как результат, оно начинает приходить в негодность. Тогда снести его с согласия собственников — единственное правильное решение. Но многие пустующие домики пригодны для жилья, и люди готовы покупать их, вкладывать средства, восстанавливать.
Блужский сельсовет Пуховичского района — это 32 населённых пункта. В каждом живут люди, в основном пенсионеры. Старики умирают, дома остаются. Хорошо, если дети, внуки не бросают родительское гнездо на произвол судьбы, хотя бы изредка приезжают навести порядок, протопить печь. Но ведь для кого-то это — обуза.
— Периодически выезжаю в деревни, визуально осматриваю дома. Жильё, которое пустует долгое время, заметно сразу: трава по пояс, огород зарос, само здание постепенно ветшает, — перечисляет Владимир Дубина. — Обнаружив такой дом, начинаем поиски владельцев или тех, кто по закону может на него претендовать. Находим, уведомляем этих людей, что жилье в запустении, надо им заниматься. Одни прислушиваются, другие игнорируют. Мол, «у меня есть квартира, мне ваша деревня не нужна» или «я стою на очереди на улучшение жилищных условий, мне эти лишние квадратные метры только помешают».
Если в течение трёх лет в доме никто не появлялся, сельисполком вправе обратиться в суд, чтобы жильё признали пустующим. Следующий шаг при положительном решении — дом признаётся бесхозяйным и передается сельисполкому. Последний вправе его снести либо выставить на продажу. Если наследников дома нет вообще, или они отказались вступать в него — судом он может быть признан выморочным наследством. После чего опять-таки будет продан или снесён.
— А бывает и так: мы ставим владельца или законного наследника дома в известность, что жилье выявлено как пустующее. Он дает обещание привести его в порядок, облагородить территорию, даже готов проживать там — но дальше слов дело не идёт. Значит, дальше работаем с объектом, подаем в суд на признание его пустующим, — поясняет Владимир Дубина. — Но, если человек хотя бы раз за три года появился в доме, скосил ту же траву — статус «пустующего» жильё уже не получит.
Рекордная цена среди пустующих хат
Как рассказала председатель Пуховичского районного Совета депутатов Мария Климович, с начала этого года в регионе уже продано 17 домиков. Самый дешевый ушел за базовые 45 рублей, самый дорогой — за 64 400 рублей!
— Есть дома, по которым делается предварительная оценка: они находятся в очень хорошем состоянии или приближёны к Минску, поэтому выставляются на аукцион либо электронные торги с начальной стоимостью в несколько тысяч. Но в итоге могут продаться за значительно большую сумму: люди хотят их купить, в первую очередь, из-за хорошего месторасположения, — поясняет Мария Климович. — Кроме того, у нас есть перечень населённых пунктов, где всё жильё, независимо от состояния, продаётся только после предварительной оценки. Разумеется, такое стоит дороже.
Как правило, домики в деревнях Пуховичского района покупают минчане — чем плохо иметь дачу пусть не возле самого Минска, зато в хорошем, красивом месте? Если есть машина — сгонять туда не выходные не проблема. Востребованы сельские хатки и среди жителей Минской, Могилевской областей. Россияне тоже активно прикупают белорусскую недвижимость.
9900 за дом у «железки»
Наше путешествие по (бывшим) пустующим домам продолжается. Вместе с Владимиром Дубиной отправляемся в Демьяновку — небольшую деревню, где в начале 2025 года развернулась настоящая борьба за небольшой, но крепкий домик. Пять участников аукциона хотели получить его, торговались до вечера!
— Стартовали с «базовой», а в итоге домик ушел за 15 тысяч. Аукцион выиграла минчанка. Она уже навела порядок во дворе, убрала сорную растительность, — говорит председатель. — Мы предоставили ей беспроцентную рассрочку на 1,5 года: это допускается, если цена действительно большая. Ведь главное, чтобы дом оказался в действительно хороших, заботливых руках.
Именно в такие попал и другой домик — в соседней деревне Талька, что оказалась нам на пути. В 2024 году владельцем бесхозяйного жилья стал Владимир Петрович. Говорит, оно обошлось ему в солидные 9900 рублей. Но это того стоило, ведь буквально в 800 метрах — железнодорожный остановочный пункт.
— Есть своя машина, но на электричке добираться до работы еще удобнее, — улыбается пенсионер. — И природа здесь… А главное — теперь у меня добротное жильё. Не то, что раньше.
Под «то, что раньше» Владимир подразумевает… небольшой вагончик, куда пришлось переехать после развода с женой. Долгое время мужчина ютился в нём, привыкал, потом понял: надо улучшать жилищные условия. Общежитие или арендную квартиру даже не рассматривал, это ведь всё временное. Решил покупать своё.
— Объездил несколько деревень, посмотрел пустующие дома, которые планировались на продажу. Мнение было неоднозначное: если дом хороший, то расположение так себе. Или наоборот: дом «слабенький», но место удачное. Наконец, в Тальке нашел то, что меня полностью устроило. Не за бесплатно купил, конечно, но сельисполком дал рассрочку на год, — одобрительно кивает Владимир. — Правда, пришлось повозиться и потратиться, чтобы вывезти мусор из дома, расчистить двор, восстановить огород. В прошлом году там уже картошку посадил: уродила, будь здоров!
Из того, что мужчина ещё успел сделать: провёл воду, обустроил баню. Одним словом, обживается потихоньку.
— Заплатил 400 рублей, зато посадил небольшой сад. Пока есть только яблони и груши, но будут и вишни, сливы, малина, смородина… Я ведь приехал сюда не на время, а навсегда: надо думать о будущём.
Оно у Владимира Петровича теперь вполне понятное: работа, семья. Не так давно он женился во второй раз. И теперь для него этот дом в Тальке — не просто стены и крыша. Это начало новой главы в жизни, где будет и сад, и вечера на веранде, и настоящее, деревенское счастье.
Рекомендуем
