Доступно ли жилье для белорусской молодежи в 2025 году — разобрал эксперт
Иметь свою квартиру, а лучше несколько — мечта многих. К слову, доступность своего уголка для молодежи в 2025 году становится важной темой для обсуждения и даже споров. Насколько легко сейчас купить квартиру? Молодые люди сталкиваются с затруднениями в решении жилищного вопроса. А знакомо ли это предыдущим поколениям? Эксперт Юлия Сурма вместе с Куфар Недвижимость порассуждали почему поколению Z и миллениалам становится все труднее позволить себе собственное жилье, а также пояснят, как текущая ситуация отличается от той, с которой сталкивались их родители.
Бесплатное жилье в СССР: миф или реальность?
Чтобы понять разницу в жилищных условиях, стоит вернуться на несколько десятков лет назад. Тогда жилье было дефицитным, но процесс получения квартиры был проще. Их выдавали через систему очередей, а в крупных городах, таких как Минск, — на основе трудового стажа. Свой угол часто был небольшим по площади, но он был доступным.
Многие получали его к 30-40 годам, иногда с помощью субсидий, которые покрывали часть стоимости. Однако часто встречается заблуждение, что квартиры в СССР раздавались бесплатно. Это не так, процесс был сложнее.
Жилищное положение в СССР: не все так просто
В СССР жилье не было частной собственностью, а предоставлялось государственными или производственными предприятиями. Для получения квартиры нужно было устроиться на работу и отработать там многие годы. Квартиру можно было использовать для проживания и создания семьи, но перепродажа или сдача в аренду были запрещены. Позднее государство ввело механизм приватизации, но только после 10 лет работы. Также существовали инициативы, когда сотрудники предприятий совместно строили дома.
Жилищно-строительные кооперативы и «серые» схемы аренды
С 1960 года начали появляться жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), где граждане могли участвовать в строительстве жилья. Однако не все могли себе это позволить. Члены кооператива вносили первоначальный взнос в 20-30%, а остальную сумму выплачивали в рассрочку. Аренда также была под запретом. Но люди сдавали его, маскируя арендаторов под «родственников». Формально аренда не существовала, но все понимали, что она имела место.
Жилье сегодня: мечта или реальность?
В 2025 году молодежь все чаще выбирает аренду вместо покупки жилья. По мнению эксперта, это связано с измененными приоритетами, мобильностью и отсутствием долговых обязательств. Возможность сменить город или страну делают аренду более привлекательным вариантом, чем покупка недвижимости. Покупка своего уголка остается мечтой для многих. Реальность диктует высокие цены, нестабильный рынок труда и сложные условия ипотечного кредитования. Компромисс — компактное жилье или аренда.
Сравнение доступности жилья в Минске: 2000 год vs 2025 год
Средняя стоимость однокомнатной квартиры
2025 год: 170 000 — 231 000 белорусских рублей (примерно 55 000 — 75 000 долларов США).
2000 год: 8 000 — 9 000 долларов США.
Средняя зарплата
2025 год: 3 309 белорусских рублей (около 1 060 долларов США).
2000 год: 87 669 белорусских рублей (около 74 долларов США).
Сравнение накоплений на квартиру (без учета расходов на жизнь)
2025 год: при стоимости квартиры 200 000 BYN и зарплате 3 309 BYN потребуется около 60 месяцев (5 лет).
2000 год: при стоимости квартиры 8 500 долларов и зарплате 74 доллара — 114 месяцев (9 лет).
Иллюзия доступности квартир
Жилье кажется более доступным, чем на самом деле. Причины — рост цен на недвижимость и инфляция, которая снизила покупательную способность населения. Цены на товары и услуги растут быстрее, чем доходы, что делает покупку жилья трудной задачей. К тому же кредиты стали менее доступными из-за повышения ставок и более жестких условий, а молодежь сталкивается с низкими зарплатами и нестабильной занятостью. Накопить на квартиру сегодня можно быстрее, чем в 2000 году, но с учетом роста цен, расходов и ограничений в кредитовании — это стало гораздо сложнее.
Рост цен на жилье: основные причины
Рынок жилой недвижимости Минска продолжает расти. В 2024 году цены выросли на 11%. Несмотря на то, что был рост инфляции, уровень доходов населения тоже вырос. Также радовали процентные ставки по кредитам, что повлияло на высокий покупательский спрос. Инфляция: продовольственные товары подорожали на 6,5%, непродовольственные — на 3,4%, а услуги — на 5%. Это снижает реальные доходы населения, при этом повышает интерес к недвижимости, как способу сохранения капитала и защиты от инфляции.
Доступность ипотечных кредитов: в 2024 году банки предложили льготные программы, что привело к росту спроса и увеличению цен.
Рост доходов населения: в 2024 году зафиксирован рост дохода на 13%, что частично компенсировало инфляцию.
Повышение стоимости строительных материалов: удорожание стройматериалов влияет на цены на новостройки и вторичное жилье.
2024 год стал рекордным по количеству сделок на рынке недвижимости Минска. Наибольший спрос был на квартиры стоимостью эквивалентной от 60 000 до 80 000 долларов США — на них пришлось 33% всех сделок.
Что предпочитает молодежь сегодня?
Комфортные жилые комплексы: молодые люди выбирают новые районы с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. Популярна уже готовая к проживанию недвижимость.
Компактность и функциональность: 1-комнатные квартиры и студии, где пространство продумано до мелочей, пользуются спросом.
Несмотря на экономические сложности, у поколения 20–30 лет остаются реальные возможности для приобретения жилья. Государственные программы, субсидии и рассрочки от застройщиков открывают шансы. Однако не все молодые люди имеют доступ к этим программам. В заключение можно отметить, что жилье для молодежи — это чаще компромисс, чем легкая покупка. Но с разумным подходом и использованием доступных инструментов собственная квартира может стать реальной целью.
