Покупать квартиру сейчас или подождать? Разбираем рынок недвижимости в Минске

Курс доллара снизился, а квартиры выросли в цене. Как обстоят сейчас дела на рынке недвижимости? И изменится ли ситуация в ближайшее время? МП узнала у представителей ГУП «Национальное кадастровое агентство» Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

— Нужно отметить, что в 2025 году количество сделок снижалось, и в третьем квартале ожидалось замедление наконец-то роста цен. Однако его не последовало. Цены действительно продолжили рост, и в ближайшее время, по крайней мере сейчас и до конца года, нет предпосылок для снижения. Даже если предположить, что цены наконец достигнули своего пика, то рынок недвижимости, он достаточно инертный, и до конца года он будет сохраняться в состоянии плато.

— Недавно два ведущих банка сделали условия по кредитам на недвижимость более лояльными. Это простимулировало спрос? Чем отвечает рынок?

— Да, действительно, в октябре два крупных банка объявили акцию по кредитам на новостройки. Причем один из них восстановил эту акцию только до конца октября. Поэтому как это отразится на спросе, на активности рынка, мы увидим только по итогам этого месяца. А если банки решат продлить эту акцию до конца года, то вывод можно будет лучше сделать уже по итогам года. Именно как это отразится на количестве сделок.

— А сколько сейчас составляет цена квадратного метра в Минске?

— Если говорить о средневзвешенной цене, с учетом того, что однокомнатная и двухкомнатная, мы понимаем, имеют разную цену за квадратный метр. Средневзвешенная цена будет находиться на отметке 1840 долларов за квадратный метр.

— А что по количеству сделок купли-продажи?

— Нужно отметить, что в июле-августе третьего квартала было совершено по 1300 сделок в Минске, а вот сентябрь стал самым спокойным месяцем после января в этом году, и было совершено всего 1067 сделок. Это мало.

— Какие предпочтения у минчан: вторичка, новостройки, центр, окраина или современные ЖК?

— Во-первых, интерес у покупателей в последние два квартала сместился к большим квартирам. Стали приобретать больше двухкомнатных и трехкомнатных квартир. При этом наибольшим спросом пользовались квартиры в домах после 2020 года постройки. Относительно новостройки. Что касается локаций, то привлекательными были такие локации, как район Минск-Мира. А также такие микрорайоны, как Сухарево, Малиновка, Серебрянка и микрорайон Харьковской.

— Что стоит сейчас делать: продавать, покупать или подождать с жильем?

— Нужно не забывать, что недвижимость — это не только инвестиция или способ сберечь свои деньги, но и закрытие базовой потребности человека в крыше над головой. Поэтому проще всего ответить на этот вопрос именно тому, кто нуждается в квартире именно для жизни.