160 долларов за аренду и еще 5 тысяч на ремонт – почему не востребованы госквартиры
На фоне цен на квартиры аренда жилья становится всё более интересной. Но — не везде и не всем. Старый советский фонд в малых городах и на селе пустует и разрушается, однако и в столице есть свободные квартиры, которые мало кому нужны. В проблеме пытался разобраться Андрей Лазуткин.
В Минске есть арендные квартиры, но не все они готовы к заселению
Если вы молодой специалист, то можете самостоятельно посмотреть на сайте вашего района столицы государственное арендное жильё. После чего ваша организация делает запрос, и вы можете стать счастливым обладателем… чего-то. Например, прямо сейчас в Центральном районе Минска на сайте Мингорисполкома предлагают единственный вариант — 42 метра за 160 долларов в месяц и с обязательным ремонтом почти на 5 тысяч у. е.
То есть молодой специалист, который, возможно, через 2 года поменяет место работы, сначала заезжает в неподготовленное жильё, потом делает ремонт и живёт в грязи на стройке впроголодь (для ремонта от зарплаты молодого специалиста придётся откладывать половину в течение всего срока), а там, глядишь, два года и пролетят. И всё это по цене аренды не сильно ниже рынка.
Почему тысячи квартир остаются пустыми
Понятно, что бывают предложения и получше, но факт в том, что 17 тысяч квартир пустуют, потому что цена и качество не устраивают нанимателя. Что делать с этим фондом? Как вариант — ремонтировать, продавать либо сносить, но проблему очередников это никак не решает.
Льготная квартира иногда превращается в источник дохода
Кстати, есть и обратная крайность — когда на частный рынок аренды попадает жильё от вчерашних очередников. Семья льготников при этом продолжает жить в тех же условиях, что и жила, а полученную льготную квартиру сдаёт, причём иногда без документов. История особенно актуальна для Минска, где рынок аренды высокий. То есть льготная квартира не выполняет свою главную функцию — улучшать жилищные условия, по сути, это способ заработка на сдаче квартиры, построенной ниже рыночной стоимости.
Почему льготные метры могут стать способом заработать
Ещё одна вечная песня связана с продажей льготного жилья на рынке через N лет. В 2019 году в Минске по льготной очереди можно было урвать трёхкомнатную за 500 долларов с готовой социальной отделкой. Сейчас ценник на эти метры будет в районе 2000 долларов за метр — то есть, опять же, велик соблазн использовать квартиру не для жизни, а просто продать с 3–4-кратной прибылью.
Причём строит государство много, и льготных арендных квартир будет ещё больше. Ставка на аренду — это способ решить квартирный вопрос и сократить очереди, но при этом избежать спекуляций на жилфонде. Выкупить арендное жильё можно, но такую возможность имеют только отдельные категории — а государство хотело бы, чтобы аренда была привязана к конкретным предприятиям и позволяла закреплять рабочую силу.
Упадут ли цены?
В пятилетку до 2030 года ожидается ввод почти 6 миллионов квадратных метров арендного жилья. Для сравнения, площадь ВСЕГО жилфонда Минска — около 50 миллионов, то есть одних арендных квартир построят как десятую часть Минска, не говоря о других категориях строительства. Задумка в том, чтобы сбить таким образом цены на рынке аренды и дать больше предложений, причём в новостройках, готовых к проживанию, а не в убитых квартирах, которые надо ремонтировать.
Сегодня гости и жители столицы от цен на аренду стонут, а продавцы жмут плечами, мол, таков рынок. Поступают предложения от граждан установить государственный ценник и обязанность продавца заключать договор с первым встречным, а арендодатели в СМИ делятся опытом, как они проводят кастинги (с ребёнком не сдам, собак не люблю, да и сами вы мне не нравитесь) и берут большие залоги. Всё это, мягко говоря, создаёт социальное напряжение, которое доходит до Президента.
Но правда и в том, что продавцы стараются привязать стоимость частной аренды к кредитам, которые выплачивают сами. Больше кредитов — больше ситуаций, когда квартиру пытаются отбить через сдачу, не делая в ней даже минимального ремонта (в столице уже придумали сдавать голые стены в бетонной пыли и дырой в полу вместо унитаза). И даже такие варианты находят покупателя, если сдать их долларов за 150 в новом районе.
Поэтому в идеале нужно понижать стоимость строительных кредитов, но делать это не массово, а точечно, за счёт крупных предприятий, которые вместе с банками помогают своим сотрудникам строиться. В каком-то смысле это похоже на советскую модель, когда каждый крупный завод строил дом для своих работников. Сейчас такая практика тоже есть, но она не массовая. Между тем, жильё должно стать главным фактором распределения рабочей силы, а не просто средством вложения денег и заработка на господдержке.
На Всебелорусском собрании по этому поводу говорилось вполне откровенно: «Нужно менять мышление и искать не работу возле дома, а строить дом возле работы». Иначе через 20–30 лет мы получим ситуацию, как в Москве, когда всё жильё сгруппировано в столице, производства рядом нет, площади отданы под ЖК, и при этом столичным жителям выгоднее сдавать квартиру, чем работать.
Так что рабочую силу будут закреплять в регионах с помощью аренды новостроек — а поскольку дома не ставят в чистом поле, это потянет за собой развитие райцентров и транспорта. Факт в том, что даже в какой-нибудь условно благополучной Германии арендные квартиры стоят пустыми и брошенными, если работы рядом нет — так что не будем повторять чужих ошибок.
