Что делать, если банк отказал в кредите, но вы не хотите отказываться от покупки недвижимости?

Большинство покупателей жилой недвижимости в Беларуси рассчитывают при покупке квартиры или дома не только на свои собственные средства, но и на возможность докредитоваться в банке, несмотря на то, что там повысились процентные ставки по вновь выдаваемым кредитам. Подорожание кредитов уже начинает сказываться на ценах, выставляемых продавцами в Минске. Приблизительно 500 продавцов снизили цены в начале второй декады марта. Станет это явление устойчивым трендом или нет, покажут ближайшие пару месяцев. Не все здесь понятно, поскольку одновременно около 300 продавцов, наоборот, повысили цену. Так или иначе, если присутствует стремление купить, потенциальный покупатель будет вынужден обратиться за кредитом в банк.

Как же ему поступить, если банк откажет или будет готов выдать сумму, которая меньше ожидаемой?

Наилучшим вариантом в этом случае может стать лизинг, являющийся по своей экономической сути тем же кредитованием, а по юридической — финансовой арендой. Лизинг в настоящее время не находит своего массового использования в качестве инструмента финансирования при покупке недвижимости. А зря, ибо в лизинге, в отличие от банковского кредита, можно найти достаточно много серьезных преимуществ. Клиенты лизинговых компаний ими достаточно широко пользуются.

Первое из них — лизинговая компания не требует предоставления поручителей. Это важно, поскольку, потенциальные поручители могут не иметь достаточного уровня доходов, которые бы удовлетворяли банки. Соответственно, банк откажет в финансировании.

Лизинговые компании подходят более гибко к своим клиентам уже на этапе расчета платежеспособности: в совокупный доход они предлагают включить не только активы близких родственников, но и, так скажем, третьих лиц. Только при выборе лизинговой компании нужно обращать внимание на то, что при отсутствии поручителей они могут увеличить на 5% взнос клиента, но это делают не все.

Второе, — в приобретенной в лизинг квартире можно официально зарегистрироваться, как в своей собственной, а также зарегистрировать родственников. Можно, даже не рассчитавшись по лизингу, делать ремонт и перепланировку, но обязательно согласовав это с лизинговой компанией.

Третье, — лизинг можно оформить даже при отсутствии гражданства Республики Беларусь или вида на жительство. В этом случае нерезидентам предоставляется право на регистрацию по месту жительства.

Четвертое, — приобретенную в лизинг квартиру можно сдавать в аренду, несмотря на то, что до выполнения своих обязательств перед лизингодателем последний является ее собственником. Только этот вопрос обязательно нужно согласовать с лизингодателем еще до момента заключения договора аренды. При этом очень важно, что ставка налога за аренду будет такой же, как для физического лица, как и тарифы на коммунальные услуги.

Еще один плюс, — в случае, если лизингополучатель возместил 50% стоимости квартиры, а затем решил сменить место жительства и съехать, то он может расторгнуть договор лизинга, но при этом лизингодатель не просто изымет предмет лизинга, а вернет ему уплаченные суммы с учетом рыночной стоимости квартиры на момент ее изъятия, за исключением процентов по лизингу. Так что в случае, если недвижимость до того момента подорожала, лизингополучатель останется даже в выигрыше.

Наконец, самое, на мой взгляд важное, — риск покупки проблемного варианта в лизинг фактически сведен к нулю, потому что, защищая саму себя от рисков, лизинговая компания скрупулезно проверяет объект продажи перед сделкой, выбирая варианты с не вызывающими вопросов документами и удостоверившись, что из квартиры все выписаны и отсутствуют причины для судебных споров.

И еще. Во время проживания в лизинговой квартире до момента расчета по лизингу и выкупа, лица, состоящие в очереди на улучшение жилищных условий, с нее не снимаются.