Квартира есть, а права нет: как из-за ЖСПК жильцы теряют наследство
Получить отказ в наследстве — всегда тяжело. Но особенно обидно, когда причина — это путаница в документах между разными учреждениями. Если ЖКХ выдает справку, где есть запись о собственности, а Регистрационное агентство эту собственность не находит, возникает вопрос: где правда и куда обращаться дальше?
В редакцию «Минской правды» поступил вопрос от белоруски, которая столкнулась с подобной ситуацией. В чем вопрос и что об этом говорит закон, читайте в материале.
«Свидетельство, которого нет»: минчанке отказали в наследстве из-за утерянных документов ЖСК
— Мне отказали в праве на наследство в связи с отсутствием документов, подтверждающих полные выплаты паевых взносов. Квартира построена кооперативом, который на данный момент уже не существует. На запрос в ЖКХ, которому был вверен многоквартирный дом, ответили, что председатель кооператива не передал сведения о выплатах, — делится минчанка.
Однако, в справке «о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, о месте жительства и составе семьи» в графе «Собственником (нанимателем…)» указано, что собственником жилого помещения является отец женщины.
— Все это базируется на основании «Свидетельства о государственной регистрации». Данного свидетельства у меня нет. В «Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, приеме и выдачи документов» мне сказали, что такое помещение не зарегистрировано. Где искать доказательства, что выплаты были произведены в полном объеме? И существует ли «Свидетельство о гос. регистрации», на которое ссылаются в справке, — резюмирует женщина.
Нотариус отказал? Юрист советует подавать иск
Мы обратились за пояснением к адвокату. Дмитрий Вакшель пояснил, что ситуации, когда при оформлении наследственных прав на жилые помещения, построенные с помощью ЖСПК, выясняется, что жилое помещение наследодателем при жизни не было до конца оформлено в собственность и надлежащим образом зарегистрировано, довольно часто имеют место в практике.
— При наличии у наследников на руках документов, подтверждающих полную выплату паевых взносов за квартиру (платежные квитанции, справка ЖСПК), как правило, сложностей с оформлением наследственных прав через нотариуса не возникает. При отсутствии таких документов у наследников целесообразно обращаться в ЖСПК.
Если таковой уже не существует, то следует идти в организацию, на баланс которой передан дом и архив ЖСПК.
— Довольно редкими являются ситуации, когда платежные документы ЖСПК в организации, которой передан дом, отсутствуют. При такой ситуации нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство в части жилого помещения, так как не видит документов, подтверждающих его полную оплату, — поясняет специалист.
В такой ситуации, на взгляд адвоката, единственным выходом для наследников является обращение в суд с иском о признании за ними права собственности на жилое помещение в порядке наследования.
— В ходе судебного разбирательства необходимо будет представлять доказательства полной оплаты паевых взносов, в качестве которых могут выступать письменные документы (справки, квитанции). Свидетельские показания членов семьи, соседей, других членов ЖСПК, бывших сотрудников и руководителей этого ЖСПК, представителей организации, на балансе которой находится дом, — перечисляет Дмитрий Вакшель.
По ходатайству истца суд может содействовать ему в истребовании доказательств, которые он сам не в состоянии получить через запросы в государственные органы и организации, которые могут располагать необходимыми сведениями.
— Если наследуемое жилое помещение не зарегистрировано в организации по государственной регистрации и земельному кадастру, то никаких свидетельств о государственной регистрации в отношении данного объекта недвижимости также не существует, — резюмировал специалист.
Рекомендуем
