Как избежать проблем с электроснабжением при сдаче недвижимости в аренду

В этой статье мы хотели бы разъяснить порядок действий потребителей, являющихся абонентами филиала «Энергосбыт» РУП «Минскэнерго» в части электроснабжения (далее — абонент), в случае сдачи ими в аренду, в том числе финансовую аренду (лизинг), недвижимого имущества, а также при передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование (по договору ссуды).

По общему правилу договор электроснабжения между энергоснабжающей организацией и арендатором либо ссудополучателем абонента не заключается (часть 2 пункта 72 Правил электроснабжения, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь 17.10.2011 №1394 (далее — Правила электроснабжения)).

Для осуществления расчетов за потребленную электрическую энергию абонент, являющийся арендодателем (лизингодателем, ссудополучателем), заключает с арендатором (лизингополучателем, ссудополучателем) договор о взаимоотношениях в части электроснабжения, в том числе в соответствии с Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 июня 2018 г. № 433, и производит расчеты с энергоснабжающей организацией за потребленную электрическую энергию по тарифам, установленным для него и арендатора, ссудополучателя (часть 3 пункта 72 Правил электроснабжения).

При этом абонент обязан письменно уведомить энергоснабжающую организацию о сдаче в аренду, в том числе финансовую аренду (лизинг), или о передаче в безвозмездное пользование принадлежащего ему недвижимого имущества в течение 10 календарных дней со дня вступления в силу договора аренды, договора финансовой аренды (лизинга), договора безвозмездного пользования, а также сообщить:

— наименование организации-арендатора (ссудополучателя),

— характер ее деятельности,

— сроки аренды, финансовой аренды (лизинга), безвозмездного пользования,

— реквизиты договора аренды или финансовой аренды (лизинга) или безвозмездного пользования

— другие сведения, необходимые для внесения дополнений и изменений в договор электроснабжения.

(часть 1 пункта 72 Правил электроснабжения).

Справочно: Аналогичный порядок действий абонента предусмотрен при смене арендатора, лизингополучателя, ссудодателя, либо смене ими своего вида деятельности, влекущего изменение тарифной группы.

В случае сдачи абонентом помещений в аренду (лизинг, безвозмездное пользование) нескольким арендаторам, лизингополучателям, ссудополучателям различных тарифных групп и осуществлении их электроснабжения от одной точки присоединения, должны быть установлены отдельные средства расчетного учета для каждого арендатора (лизингополучателя, ссудополучателя) (пункт 134 Правил электроснабжения).

В то же время, в случае экономической нецелесообразности либо технической невозможности установки отдельных средств расчетного учета, включая случаи электроснабжения электроустановок номинальным напряжением до 1000В и номинальной мощностью до 3кВт включительно в границах объекта электроснабжения Абонента, Правила электроснабжения допускают определять фактический объем потребленной электрической энергии по соглашению между энергоснабжающей организацией и Абонентом.

Обращаем внимание на то, что пунктом 200 Правил электроснабжения предусмотрено, что в случае использования для целей предпринимательской деятельности жилого помещения (части жилого помещения), нежилых помещений в одноквартирных, блокированных, многоквартирных жилых домах, в том числе переведенных в установленном законодательством порядке из жилых в нежилые, нежилых капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина (абонента), гражданин (абонент) обязан обеспечить заключение в установленном законодательством порядке договора, предусматривающего расчеты за потребляемые услуги электроснабжения по тарифам, установленным для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Указанный пункт Правил электроснабжения действует также при сдаче недвижимого имущества в аренду, финансовую аренду, а также при передаче его в безвозмездное пользование и распространяется и на собственника такого помещения в полном объеме.

Корректное и своевременное предоставление информации в энергоснабжающую организацию о передаче помещений в аренду, лизинг, безвозмездное пользование позволит избежать для абонентов дополнительных финансовых обязательств.

В случае же выявления энергоснабжающей организацией фактов сдачи абонентом в аренду, лизинг, безвозмездное пользование недвижимого имущества арендаторам, лизингополучателям, ссудополучателям, относящимся к тарифным группам не соответствующим тарифной группе установленной в договоре электроснабжения, сотрудниками энергоснабжающей организации составляется акт о самовольном (бездоговорном), безучетном потреблении электрической энергии (мощности) и при иных нарушениях в работе средств расчетного учета электрической энергии (мощности) на основании которого производится расчет потребленной и неоплаченной электрической энергии (мощности) за период с момента сдачи помещения в аренду, в том числе финансовую аренду (лизинг), или его передачи в безвозмездное пользование.

Из вышеуказанных правил существует несколько исключений. Так, при сдаче в аренду (по договору найма) жилых помещений (квартир) государственного жилищного фонда, а также при сдаче в финансовую аренду (лизинг) жилого помещения (квартиры) как государственного, так и частного жилищного фонда, договор электроснабжения заключается напрямую между энергоснабжающей организацией и нанимателем квартиры государственного жилищного фонда либо лизингополучателем квартиры в рамках которого осуществляются расчеты за потребленную электрическую энергию.

Дополнительно напоминаем, что в связи с участившимися случаями мошенничества филиал «Энергосбыт» призывает граждан быть бдительными и не сообщать в телефонных разговорах свои личные данные. Все без исключения сотрудники филиала «Энергосбыт» при посещении потребителей электрической энергии имеют при себе удостоверение сотрудника с личной фотографией содержащее информацию о ФИО сотрудника, структурном подразделении в котором он работает и занимаемой должности, а также сроке его действия. Удостоверение должно быть скреплено печатью и подписью руководителя филиала.

Так же хотим обратить Ваше внимание, что дополнительную интересующую Вас информацию Вы можете уточнить в бесплатной справочной службе филиала «Энергосбыт» по телефону 8-017-371-00-33.