Строим дом без волнений, трудозатрат, с наименьшими финансовыми вложениями и минимальными рисками

В своем родной городе, находясь вблизи центра банковских услуг «Беларусбанка», часто невольно слышу диалог знакомых людей:

— Что ты здесь делаешь с такой кипой документов?

— Взял кредит. Буду строиться потихоньку.

В моем городе частное жилищное строительство не прекращается с начала 90-х годов. За тридцать с лишним лет появилось много новых улиц с частной застройкой.

Как же можно построить дом, минимизировав затраты, избежав различного рода «подводных камней» этого ответственного процесса, и без лишних волнений?

Опираясь на строительный опыт земляков, могу утверждать, что они используют четыре способа: строят жилье сами, прибегая к помощи родственников, друзей и знакомых; нанимают строительные бригады с хорошей репутацией для производства отдельных видов работ; заключают договор с подрядчиком, который сдает объект «под ключ»; комбинируют два первых формата строительства.

Самостоятельное строительство предполагает заказ проекта или его самостоятельную разработку, покупку необходимых материалов, производство всех видов работ самостоятельно с привлечением родственников и знакомых, а также, если позволяют средства, желающих подзаработать в качестве подсобных рабочих.

Так организовывают строительство собственного дома люди, разбирающиеся в строительстве и имеющие профильное образование, «золотые» руки, свободное время не только в выходные и праздники (водители-дальнобойщики, работающие вахтовым методом или имеющие рабочий график «два через два») и, конечно же, средства, помимо заемных. Строя таким образом, можно солидно сэкономить (до 30% денег, чем организуя стройку в остальных форматах). Размеры будущего дома при самостоятельном строительстве зависят от бюджета. Знакомые рассказали, что стандартный одноэтажный дом размером 9 на 12 метров с мансардой и встроенным в цоколе гаражом обошелся приблизительно в 38 тысяч долларов, цену четырехкомнатной квартиры в моем городе с очень неплохим ремонтом и удобным расположением. Стоит оговориться, что газ, электричество, водопровод и канализацию проводили специально подготовленные люди и организации, а хозяин и его семья находились в роли подсобных рабочих. Вселились в новый дом спустя 8 лет после заливки фундамента.

Если познания и навыки в строительстве на уровне «видел, как делают, но сам ни разу не делал», то затевать самостоятельную семейную стройку не стоит, потому что неизбежны ошибки, за исправление которых заплатишь больше, чем вложил.

Дороже обойдется строительство путем найма временных или постоянных бригад, которые выполнят отдельные виды работ: возведут каркас, смонтируют кровлю, проведут коммуникации, сделают всю столярку и внутреннюю отделку… . Хозяину останется закупить материалы, найти бригады и согласовать время производства работ, что в условиях райцентра очень даже непросто, потому что бригады востребованы и приходится ждать их у себя месяцами, а также оплатить произведенные работы. Можно найти бригаду в другом населенном пункте, но ее на время производства работ нужно где-то разместить, поэтому приглашение иногородних обойдется дороже. Ценник на строительство таким способом будет на 15 — 20% дороже, чем самостоятельно.

Минимизировать риски дефектов при проведении работ лучше всего, заключив договор с бригадой, но это не всегда удается, поскольку не все временные трудовые коллективы работают легально. Хозяин будущего дома находит их по рекомендациям родственников, друзей, коллег и знакомых.

Огромный минус такого способа строительства состоит в том, что не всегда после завершения одного вида работ сразу же приходит следующая бригада, что приводит к затягиванию сроков строительства. Но в этом можно найти и плюс: за время вынужденного перерыва реально накопить средства на последующие виды строительных работ.

Самый быстрый и самый дорогой способ строительства — «под ключ» подрядной организацией. Многие подрядчики сделают все сами от проекта и сметы до ввода в эксплуатацию, включая государственную регистрацию объекта. Заключенный договор на производство работ и оказание услуг защитит от брака и предоставит гарантию. Строительство «под ключ» может занять менее года, были бы деньги.

Выбрать подрядчика можно из любой точки Беларуси, проверить юридическое лицо тоже не составляет труда, доступны портфолио и отзывы в соцсетях. Единственный минус — цена. Заплатить придется на 25 — 40% дороже, чем при самостоятельном строительстве. Зато быстро, с гарантией качества и без нервов.

Ввиду того, что не все виды работ даже самый опытный строитель может сделать одинаково качественно, строящие самостоятельно прибегают к помощи сторонних специалистов или бригад. При таком комбинированном формате личной стройки есть риск не вовремя найти нужного специалиста, например, сварщика для монтажа системы отопления или бригаду кровельщиков либо штукатуров. В этом случае, понятное дело, срок строительства затянется. Поэтому очень важна координация и уверенность в том, что специалист или бригада прибудут в срок. Комбинированный способ приведет к небольшому (максимум до 10%) удорожанию стоимости строительства дома, но зато не пострадает качество.

Самое важное при выборе способа строительства — реальная оценка своих финансовых возможностей, наличие времени и собственного опыта. Нет опыта — не надо экспериментировать и строить самим, личных или заемных средств не так много, сколько бы хотелось, — нанимаем бригады, позволяет бюджет — обращаемся к подрядчику. Главное — проверить подрядчика и бригады и не допустить к работе шарлатанов и халтурщиков.