Соседи превратили подъезд в велопарковку? Их ждут штрафы до 1350 рублей

Надоели велосипеды, которые приходится обходить в подъезде? Одни соседи превращают лестничную площадку в личную парковку, другие протискиваются мимо колес и рам, пытаясь не споткнуться и не врезаться в очередной транспорт посреди прохода. А если такой велосипед окажется у эвакуационного выхода или сузит лестницу, вопрос уже не в том, кому он мешает, а в безопасности всего дома.

На вопросы в рубрике МП «Юрист ответит» дала разъяснение адвокат с восьмилетним стажем, заведующая юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова.

Разбираемся в тонкостях

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 №399 (далее – Правила), владение и пользование жилыми помещениями осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилых домах.

Адвокат обратила внимание, что правила распространяются не только на сами квартиры, но и на общие помещения и имущество многоквартирного дома.

– Пользоваться и содержать жилые и вспомогательные помещения, а также общее имущество дома нужно в соответствии с Правилами, санитарными и техническими нормами, а также условиями договоров на управление общим имуществом и оказание жилищно-коммунальных услуг (п. 5 Правил), – подчеркнула адвокат Романчикова.

Что белорусам можно и нельзя делать в подъезде

На основании положений ЖК и пункта 7 Правил белорусы обязаны:

• использовать жилые, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
• соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, требования Правил и иные требования, установленные законодательством.

По закону жильцам и организациям в жилом доме запрещено совершать действия, которые могут мешать другим людям пользоваться своими квартирами и общими помещениями дома:

• действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций;
• загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений.

Таким образом, оставлять и хранить велосипеды в подъездах, на лестничных площадках, в тамбурах, коридорах и других местах общего пользования запрещено.

Храните велосипед в подъезде? Готовьтесь к последствиям

Любое хранение личных вещей в местах общего пользования может рассматриваться как нарушение правил пользования жилыми помещениями и требований пожарной безопасности.

– В соответствии с правилами пожарной безопасности для обеспечения безопасной эвакуации людей в многоквартирных жилых домах в вестибюлях, коридорах, галереях, на лестничных маршах и площадках, в лифтовых холлах не допускается загромождать проходы, выходы, двери, а также устанавливать мебель и другое имущество, – сказала эксперт.

В многоквартирном доме подъезд, лифт, общие балконы, лоджии и другие помещения и конструкции, которыми пользуются жильцы, должны регулярно содержаться в чистоте. Это требование закреплено санитарными нормами, утвержденными Минздравом Беларуси 4 августа 2025 года.

– Оставленные или хранящиеся в таких местах велосипеды влекут нарушение прав других жильцов на пользование общим имуществом. Они мешают проведению регулярной уборки, могут стать причиной порчи отделки стен, препятствуют безопасной эвакуации людей в случае пожара, – пояснила Романчикова.

Как узнать, кому из соседей принадлежит велосипед?

Если человека хотят привлечь к административной ответственности, именно орган, который ведет дело, должен доказать его вину и подтвердить все обстоятельства нарушения. Сам белорус не обязан доказывать, что он невиновен.

Принадлежность велосипеда конкретному лицу может быть установлена с помощью:

• показаний свидетелей (соседей, сотрудников эксплуатирующей организации);
• записей камер наружного и внутреннего видеонаблюдения;
• базы данных ОВД зарегистрированного и поставленного на учет велотранспорта.

Про штрафы

При этом адвокат напомнила белорусам, что за нарушение правил пользования жилыми помещениями и требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее – КоАП).

• Нарушение правил пользования жилыми помещениями (часть 4 статьи 22.12 КоАП): влечет ответственность за загромождение мест общего пользования. Штраф для физического лица составляет до 20 базовых величин.
• Нарушение требований пожарной безопасности (часть 3 статьи 24.36 КоАП): влечет ответственность за нарушение требований по обеспечению безопасной эвакуации при пожаре. Штраф для физического лица составляет до 30 базовых величин.

Кто вправе привлечь владельца к ответственности и какие органы могут составить протокол?

В силу статьи 3.30 ПИКоАП протоколы об административных правонарушениях по части 4 статьи 22.12 КоАП имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица:

• исполнительных комитетов первичного, базового и областного уровней, сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах;
• органов государственного санитарного надзора;
• организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги.

По части 3 статьи 24.36 КоАП протоколы об административных правонарушениях имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица органов, подразделений и организаций системы Министерства по чрезвычайным ситуациям:

• органов государственного пожарного надзора;
• органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям.

При осуществлении надзорных функций составлять протоколы об административных правонарушениях также уполномочен прокурор.

Дела об административных правонарушениях рассматривают:

• районные (городские) суды – по части 4 статьи 22.12 КоАП, а также дела об административных правонарушениях, протоколы о совершении которых составлены прокурором;
• органы государственного санитарного надзора – если протоколы составлены должностными лицами этих же органов;
• органы государственного пожарного надзора Министерства по чрезвычайным ситуациям – по части 3 статьи 24.36 КоАП, если протоколы составлены должностными лицами органов государственного пожарного надзора, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям.

Куда обращаться жильцам, если велосипед загромождает лестницу, коридор или эвакуационный выход?

При наличии оснований гражданам следует обращаться в организацию, обслуживающую жилой дом (ЖЭУ, товарищество собственников, ЖСПК и др.), либо в Единую службу ЖКХ.

Кроме того, можно обратиться:

• в МЧС – при угрозе пожарной безопасности. Например, если велосипед пристегнут к перилам эвакуационной лестницы, блокирует запасной выход, двери или сужает проход ниже допустимых пожарных нормативов;
• в санитарную службу (центр гигиены и эпидемиологии) – если из-за размещения велотранспорта невозможно провести уборку или нарушаются общие санитарно-гигиенические нормы.

Как фиксируются нарушения?

Нарушения могут быть зафиксированы уполномоченными лицами, в том числе в ходе плановых мониторингов.

– Например, выявив факт загромождения эвакуационных проходов, сотрудники МЧС или представители коммунальных служб устанавливают владельца велосипеда, разъясняют ему, что размещение имущества в местах общего пользования является нарушением Правил, и устанавливают срок для устранения нарушения, – отметила эксперт Виктория Романчикова.

Если велосипед не будет убран, владельца могут привлечь к административной ответственности.

– Если установить владельца велосипеда сразу не представляется возможным, сотрудники ЖЭУ, ТС или ЖСПК размещают информацию на доске объявлений, в общедомовом чате либо на самом велосипеде с требованием убрать его до указанной даты, – пояснила юрист.

Можно ли самостоятельно убрать велосипед соседа?

Самостоятельно перемещать чужой велосипед юристы не рекомендуют.

– Такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство. Кроме того, если владелец не обнаружит велосипед на месте, он может заявить о хищении, – подчеркнула адвокат Романчикова.

Если в процессе перемещения чужой велосипед будет поврежден, владелец вправе потребовать возмещения ущерба.

Что делать в такой ситуации? Рекомендуется зафиксировать факт нарушения и обратиться в обслуживающую организацию (ЖЭУ, ТС, ЖСПК) или МЧС.

Где хранить велосипед в многоквартирном доме?

Жильцы вправе хранить велосипеды непосредственно в своей квартире, а также в личной кладовой (ячейке) подвального помещения.

– Многоквартирные жилые дома могут быть оборудованы специальными площадками для хранения велотранспорта. Например, новые проекты зданий могут предусматривать закрытые колясочные и велосипедные комнаты на первых этажах, – отметила адвокат.

Если таких помещений в доме нет, жильцы могут за счет собственных средств установить крытую велопарковку (велогараж) на придомовой территории.

– Для реализации этой идеи внутри дома или во дворе необходимо инициировать общее собрание собственников жилья (провести голосование), соблюсти требования пожарной безопасности и санитарных норм, а также согласовать проект и место размещения в местном исполкоме, – подытожила эксперт рубрики.