Изменятся ли цены на аренду столичной недвижимости в 2025 году

За прошедший год цены на долгосрочную аренду квартир в Минске выросли почти на 20%. Это произошло потому, что увеличилось количество арендаторов за счет тех, кто приехал в столицу нашей страны на работу. Традиционного снижения спроса в зимний период не произошло, что стало особенностью окончания прошлого года.

Что произойдет с ценами на долгосрочную аренду в наступившем году?

Эксперты считают, что стоимость долгосрочной жилой аренды в Минске и так высокая, поэтому данной услуге дорожать уже некуда, т.е. весь потенциал для роста цен уже исчерпан. Не надо сбрасывать со счетов также то, что аренда жилья выступает в качестве временного решения жилищного вопроса, поэтому сильно вкладываться в чужие «квадраты» арендаторы не готовы. Речь здесь идет о квартирах без хорошего ремонта и находящихся вдали от метро. На квартиры в новостройках совершенно другие цены.

Увеличить стоимость арендодатели могут только в том случае, если их жилье имеет высокие потребительские свойства и соответствует сегменту «комфорт» и «комфорт-плюс» (квартиры со свежим дорогостоящим ремонтом, находящиеся в шаговой доступности до метро). Арендаторами таких апартаментов могут выступить довольно состоятельные люди из числа приехавших в столицу на работу менеджеров довольно высокого звена или иностранцы. На бюджетные варианты повышать цены нет смысла, потому что по повышенным ценам жилье не снимут.

Прошлогодний рост цен как раз и обусловили арендаторы из других стран. И это не только россияне, но и представители другого ближнего зарубежья и даже Евросоюза. Вторая причина роста стоимости долгосрочной аренды — увеличившееся строительство новостроек в популярных жилищных комплексах, где, например, как в Минск-Мире, появилось метро и развилась иная инфраструктура. Новостройки и в дальнейшем будут более востребованы на рынке аренды, чем квартиры со старым ремонтом, которые будут терять в цене.

В настоящее время ценник держится на уровне конца 2024 года, основной пик прошлогоднего роста пришелся на май — ноябрь, когда наблюдался дефицит коммерческой арендной недвижимости. В итоге сформировались следующие цены: однокомнатная квартира с неплохим ремонтом в новостройке рядом с метро обойдется в 350 – 420 долларов, в зависимости от отсутствия или наличия мебели.

Двухкомнатную с такими же параметрами дешевле чем за 500 долларов не найти.

Что касается перспектив столичного рынка арендной недвижимости, то, как считают специалисты, в ближайшие месяц-два цены могут снизиться, но в апреле — мае их рост может возобновиться, а летом 2025 может произойти следующее повышение. Это касается только новостроек с хорошим ремонтом. В остальном сегменте цены останутся сопоставимыми с теми, что были в 2024 году.