Минск-Мир, Малиновка и Лебяжий вошли в число самых популярных микрорайонов для покупки жилья

Рынок квартир в Минске сбавляет обороты. Национальное кадастровое агентство подвело итоги 4-го квартала — и картина получилась показательной: сделок стало меньше, а цены по-прежнему держатся высоко.

За весь 2025 год в столице заключили 15,1 тысячи сделок — это меньше, чем в 2023–2024 годах. В агентстве отмечают: к концу года покупательская активность заметно просела.

Где покупали чаще всего

Самым «живым» районом по числу сделок в 4-м квартале стал Октябрьский район — здесь оформили 776 покупок.

А вот Партизанский район оказался на другом полюсе — всего 136 сделок.

Если смотреть по микрорайонам, то чаще всего квартиры покупали в:

• Минск-Мире
• Сухарево
• Малиновке
• Серебрянке
• Лебяжем

В каждом из них — более 100 сделок за квартал.

Где самый дорогой «квадрат»

Лидером по цене квадратного метра в конце 2025 года стал Центральный район — в среднем 2150 долларов за «квадрат».
Почти не отстаёт Октябрьский район — 2130 долларов.

Самое доступное жильё — в Заводском районе, где средняя цена составила 1700 долларов за квадратный метр.

Средние цены по остальным районам:

• Фрунзенский — 1830 $
• Московский — 1890 $
• Первомайский — 1980 $
• Ленинский — 1800 $
• Советский — 1930 $
• Партизанский — 1830 $

Что будет с рынком в 2026 году

После рекордного 2024-го рынок в 2025-м остыл: сделок и предложений стало меньше, хотя цены продолжили расти. В Кадастровом агентстве объясняют это сразу несколькими факторами — доходами населения, доступностью кредитов, курсом валют и объёмами строительства.

Главный вопрос 2026 года — выдержат ли цены снижение спроса. По оценке специалистов, рынок стоит на развилке: либо стоимость жилья закрепится на текущем уровне, либо начнётся новый этап — с коррекцией цен и сменой рыночного цикла.