Свой дом или квартира? Разбираемся, что выгоднее

На рынке недвижимости Минска сегодня наблюдается все большее расслоение: с одной стороны — элитные квартиры от 100 000$ и выше, цены доходят и до миллиона, с другой — загородные дома в районе и области, предлагаемые по цене в разы ниже. Интересный пример для сравнения — шестикомнатная квартира в новом жилом комплексе «MAESTRO» в центре столицы и частный дом в Селище, недалеко от Минска, построенный в 2024 году. Оба объекта сходятся по общей площади — около 250 м², но различие в цене здесь колоссальное.

Загородный дом за 119 000 $

Жилье за городом сегодня все чаще становится реальной альтернативой квартире в Минске. Особенно это видно на примере домов вроде недавно построенного объекта в деревне Селище. Дом площадью почти 260 м² с участком в 15 соток стоит существенно дешевле, чем квартира с такой же площадью в столице.

Дом в Селище был построен в 2024 году для собственного проживания — это важно, так как в таких случаях обычно не экономят на материалах и подрядчиках. Здесь использовались газосиликатные блоки, утеплитель, облицовочный кирпич, монолитные плиты перекрытия, металлочерепица. Проведены все основные коммуникации: электричество 380 Вт, собственная скважина, система септиков, электрическое отопление с теплыми полами на первом этаже и радиаторами на втором. Окна — качественные ПВХ с ламинацией и тонировкой. Уже смонтирована разводка под кондиционеры. Черновая отделка завершена, осталась финишная отделка на выбор нового владельца.

Если сравнить этот вариант с квартирой в Минске, картина получается интересная. За аналогичную сумму можно приобрести стандартную трехкомнатную квартиру площадью около 80–90 м². Квартира предложит удобства города, но взамен мы получаем метраж значительно меньше, плюс отсутствие собственного участка с возможности выйти к себе во двор. Конечно, покупка дома требует большей готовности заниматься мелкими бытовыми вопросами: следить за участком, техническим состоянием коммуникаций, вовремя обслуживать систему отопления.

Шестикомнатная квартира в центре

Элитная квартира в ЖК «MAESTRO» стоит 1 050 000$ — по текущему курсу это примерно 3,2 миллиона белорусских рублей. Загородный дом с участком в 15 соток оценивается в 119 000$. То есть разница практически в 9 раз. Конечно, у квартиры в «MAESTRO» свои преимущества: это топовая локация, архитектура, выигравшая конкурсы, панорамные окна, подземный паркинг, метро около дома (нужно ли оно владельцам, которые могут позволить себе такое жилье, конечно, спорный вопрос). Но даже при этом разница в стоимости слишком велика, чтобы её игнорировать.

Обе недвижимости предлагают около 250 м² общей площади: 250 м² в квартире и 259 м² в доме. В квартире — 200 м² жилой площади, 6 комнат, 4 санузла и высота потолков до 3,3 м. Это действительно просторное жилье, особенно по меркам города. Но и в доме в Селище жилой площади — почти 190 м², плюс полноценная кухня-гостиная, камин, мини-котельная, гардеробы, тёплые полы и радиаторы. По внутреннему наполнению дом ничем не уступает.

Квартира даёт все городские удобства: локацию в центре, доступность инфраструктуры, престиж жилого комплекса. Однако она остается ограниченным пространством в условиях городской плотной застройки. Более того, покупка квартиры в ЖК «MAESTRO» предполагает дополнительные расходы.

Дом же предлагает другую перспективу жизни. На практике владелец получает не только жилую площадь, но и 15 соток земли. Это возможность развития: обустройство участка, строительство дополнительных построек, использование земли для отдыха или хобби. Загородный формат даёт больше личного пространства и какую бы то ни было независимость.

С точки зрения инвестиций, стоимость городской недвижимости в премиальном сегменте уже достигла высоких отметок, что ограничивает потенциал ее дальнейшего роста. Загородная недвижимость же имеет тенденцию к постепенному подорожанию на фоне роста интереса к жизни вне города, то есть инвестиция в нее может быть довольно удачной.