Как быстро продаются квартиры в Беларуси?

В современном мире бытует мнение, что продать квартиру — это очень быстро и легко. Однако на практике приходится ждать месяцами, а иногда желаемый покупатель не приходит вовсе. Аналитики Куфар Недвижимость изучили более 30 000 завершенных сделок за последние два года и выявили, сколько в среднем занимает процесс продажи жилья в разных городах, в зависимости от площади, количества комнат и возраста домов.

Сроки продажи квартир в областных центрах

Анализ данных показывает, что сроки продажи квартир в областных центрах Беларуси заметно отличаются. Самые короткие — в Минске, где квартиры уходят в среднем за 22 дня. За два года здесь закрыли более 3500 сделок.

В Гомеле квартиры продаются дольше — около 30 дней, при этом количество успешных сделок превышает 2600. Далее следуют Могилев и Гродно с медианой в 32 дня, а Витебск отстает с 34 днями. Самые длительные сроки фиксируются в Бресте, где в среднем сделка закрывается через 42 суток.

За сколько продаются квартиры в регионах?

Перейдем к регионам (данные Минска в этом разрезе не рассматриваются). В Брестской и Витебской областях квартиры продаются дольше всего — в среднем по 37 дней. В этих регионах также много проданных квартир — более 4300 в Брестской и свыше 5400 в Витебской.

В Гомельской и Гродненской областях квартиры продаются быстрее — примерно за 33 дня. В Минской области квартиры продаются за 34 дня, а в Могилевской области — около 35 дней. Можно говорить о том, что разбежка по областям небольшая, срок продажи квартир схож во всех регионах.

Сколько времени занимает продажа квартир разного типа и площади?

Сроки продажи зависят от размера квартиры и количества комнат. 1-комнатные находят покупателя в среднем за 27 дней. 2-комнатные уходят немного дольше — около 32 дней, и это самая распространенная категория — 34% успешных сделок. Крупные квартиры с пятью и более комнатами продаются дольше всех — в среднем за 61 день, таких сделок немного — всего 35 за два года.

По площади — аналогичная картина. Квартиры 20–39 «квадратов» продаются в среднем за 27 дней. Объекты 40–59 квадратных метров — за 32 дня и занимают лидирующую позицию по количеству сделок — более 13 000. Крупные квартиры от 80 «квадратов» продаются дольше — 54–56 дней.

Влияние года постройки на сроки продажи

Быстрее всего на рынке покупают квартиры в домах 1970-х и 1980-х годов, они продаются в среднем за 35 и 33 дня. Это самые популярные варианты.

Менее востребованы квартиры 1950-х годов, которые продаются дольше — около 43 дней, а также объекты 2000-х годов — примерно 36 дней. Год постройки влияет на сроки продажи меньше, чем площадь и число комнат.

Выводы

Результаты анализа подтверждают, что сроки продажи жилья напрямую зависят от локации, размера и состояния квартиры. Минск демонстрирует наиболее динамичный рынок с быстрой ротацией, тогда как в регионах сделки длятся дольше. Квартиры меньшей площади и в домах советской постройки находят покупателя быстрее, в то время как крупные и новые объекты требуют больше времени. Для успешной продажи важно учитывать эти особенности и выстраивать стратегию с учетом актуальных тенденций рынка.