Как расторгнуть договор аренды, если наниматель уехал за границу — ответил адвокат
Евгений заключил договор аренды квартиры с гражданином Узбекистана, но тот уехал домой и возвращаться не планирует. Можно ли расторгнуть с нанимателем договор при условии согласия обеих сторон? На вопрос ответил медиатор, член Минской коллегии адвокатов Антон Гриневич.
«Квартира находится в собственности двух человек 50/50. Можно ли оформить доверенность в Узбекистане на расторжение договора на второго собственности квартиры и будет ли актуальна доверенность, составленная в Узбекистане для РСЦ?», — интересуется Евгений.
Расторжение по согласию сторон
По словам адвоката, в Беларуси стороны договора найма жилого помещения вправе самостоятельно договориться о его расторжении. Если арендатор отсутствует лично, он может действовать через представителя по доверенности.
«Доверенность дает представителю право совершать действия от имени нанимателя, в том числе подписать документы о расторжении в присутствии сотрудников РСЦ. Сам факт, что наниматель — иностранный гражданин, не препятствует оформлению доверенности и дальнейшим действиям по расторжению договора», — сказал Антон Гриневич.
Важно, чтобы указанные полномочия были прямо предусмотрены в доверенности.
Действие доверенности
Адвокат также добавил, что Беларусь и Узбекистан являются членами Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (заключена в Кишиневе 07.10.2002).
Благодаря ей доверенности из Узбекистана не требуют легализации — достаточно нотариально заверенного перевода на русский язык. Форму и срок действия определяют по узбекскому законодательству. Такая доверенность принимается в РСЦ без дополнительных процедур.
