«Вторичка» с сюрпризом – когда покупатель рискует остаться без денег
Покупка «вторички» может обернуться судебными разбирательствами даже после того, как договор подписан, деньги переданы, а ключи уже получены. Особенно внимательно стоит проверять жильё, если продавец состоит в браке, недавно развёлся или в квартире зарегистрированы другие люди.
О том, какие юридические риски чаще всего скрываются за такой сделкой и что необходимо проверить до передачи денег, рассказала риэлтор Наталья Кузьмичкина.
Продавец в браке? Одной подписи может быть недостаточно
Один из рисков, по словам специалиста, связан с семейным статусом продавца. Недвижимость, приобретённая в браке, является общей совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя она зарегистрирована. Поэтому для продажи совместной недвижимости нотариально заверенное согласие второго супруга обязательно.
— Если его нет или оно было получено под давлением, обманом, или супруг на момент подписания был недееспособен — суд признает сделку недействительной, — поясняет риэлтор.
Развод продавца тоже может стать тревожным сигналом
Если продавец официально в разводе или находится в процессе развода, квартира может быть предметом судебного спора. В этом случае нужно смотреть нотариально заверенное соглашение о разделе имущества или решение суда о разделе имущества, где чётко указано, что данная квартира переходит в единоличную собственность продавца.
Кто еще зарегистрирован в квартире
Ещё один важный момент — наличие зарегистрированных в квартире людей.
По словам Натальи Кузьмичкиной, это первое, что нужно спрашивать у продавца: когда все зарегистрированные в квартире будут готовы зарегистрироваться по новому месту жительства? Есть ли несовершеннолетние, осуждённые, пациенты интернатов, военнослужащие?
Есть категории граждан, защищённые государством, за которыми остаётся право пользования жилым помещением даже при смене собственника.
Как не столкнуться с проблемами после покупки
Чтобы в будущем избежать судебных тяжб, квартиру следует покупать с чистым лицевым счётом либо в договоре купли-продажи указывать конкретные сроки выписки продавца.
Рекомендуем
