Балкон больше не часть комнаты: что важно знать белорусам о новых правилах
Выражение «белорусский балкон» наши граждане обычно связывают с военными действиями. Но есть и те, кто на своем личном балконе провел операцию, сопоставимую с «Багратионом» по ущербу и последствиям. Теперь их ждет расплата, а какая – узнал Андрей Лазуткин.
Сразу скажем: если вы развалили балкон в новостройке, при продаже (или раньше, если соседи пожалуются до этого момента) вам придется заплатить штраф и вернуть все, как было. Дело в том, что при объединении балкона и комнаты разбивается пожарный простенок – это участок глухой стены сбоку от балконной двери. В случае пожара человек должен прятаться за ним от языков пламени и ждать, пока его снимут.
Кроме того, балконы по проекту не отапливаются – и если на них различается температура, то от теплого «жилого» балкона в жилой зоне к соседям пойдет плесень. Так что кроме пожарных, которые не дадут узаконить перепланировку, нужно как огня бояться соседей. Если вы с ними не в ладах, ждите беды – они могут устроить вам веселую жизнь с переделыванием нового ремонта, и по закону будут правы.
Как узнать, что сосед задумал неладное
Если вы живете в новостройке, соседи узнают о ваших планах по вою перфораторов. Более того, есть верная народная примета: если из новостройки, где изначально не было стен, строители молча выносят мешки с битым камнем – значит, они точно разобрали балкон и увеличили площадь хоромов на 2-3 квадратных метра.
Понятно, что люди так делают не от хорошей жизни. Если квартира имеет минимальную площадь, от балкона отказываются, чтобы увеличить жилую зону. Потому что вторая верная примета незаконной перепланировки – это покупка стирально-сушильной машины, которая нормально не сушит и не стирает, а просто людям негде вешать белье.
Если вы убрали балкон и сидите тихо
Тогда проблемы возникнут через годы на стадии продажи квартиры. В техпаспорте нужно будет узаконить все построенные перегородки, и вот тут вас будет ждать все то же требование – восстановить пожарный простенок, каким он был изначально. Придется проводить внеплановый ремонт.
Что еще запрещено? С мая этого года в Беларуси вступило в силу новое постановление Совмина № 164, которое касается перепланировок. До него действовало похожее постановление Совмина № 384.
Кратко скажем, что и сейчас, и тогда нельзя было лишать комнаты естественного света (например, заложить окно кирпичом), бурить несущие колонны и, конечно, же, присоединять балконы и лоджии к отапливаемой жилой зоне. Для всех прочих случаев мы советуем обратиться в агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Там помогут за деньги, но зато без штрафов, решить вопросы с перепланировкой. В уме также надо держать, что любое изменение конфигурации помещения требует официального согласования.
Если же кто-то купил квартиру в бизнес-апартаментах, вас ждет не просто согласование, а еще и разработка архитектурного проекта. По факту за самую обычную стенку нужно будет заплатить тысяч 10 рублей – потому что бизнес-апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, которую нельзя менять без проекта. Народ недоволен, но все претензии к застройщику – там изначально придумали вариант с серой зоной в законодательстве, чтобы избежать необходимости строить садики и школы для таких домов. Это, по сути, коммерческие магазины, им ничего не надо – хотя внутри живут люди. В этом случае пожарный простенок станет вашей меньшей проблемой, ведь придется платить рублей 500-600 за коммуналку.
Мораль этой басни – хорошо иметь домик в деревне. В нынешних реалиях жилье за 100 тысяч у.е. без стен и с дырой в стене вместо санузла может позволит себе только зажиточный или сильно закредитованный белорус. Поэтому многие голосуют рублем – пытаются возводить терема в дачных СТ или покупают брошенные участки в деревнях. Так сегодня выглядит рынок, но рост цен на жилье мы наблюдаем последние года 3, а вот ломать балконы нельзя было всегда – прошлое постановление Совмина действовало уже более 10 лет.
