Подарили квартиру на свадьбу? Адвокат объяснила, кому она принадлежит после развода

Иногда молодожёнам везёт по-крупному: родители со стороны жениха или невесты дарят им на свадьбу квартиру, автомобиль или другое дорогостоящее имущество.

Но что произойдёт с таким подарком, если спустя несколько лет брак распадётся? Сможет ли один из супругов потребовать свою долю? На практике решающим оказывается вовсе не то, как эффектно преподнесли подарок, а кому имущество юридически принадлежало на момент заключения брака и каким образом была оформлена сделка.

На вопросы в рубрике МП «Юрист ответит» дала разъяснение адвокат с восьмилетним стажем, заведующая юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова.

Личная собственность до брака

Адвокат сразу отметила, что в соответствии со ст. 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее — КоБС) имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Оно не признается совместно нажитым и разделу не подлежит.

Утрата прав дарителями

Если до свадьбы родители уже оформили договор дарения на сына и переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, сын стал единственным полноправным собственником квартиры.

– Родители утратили права на это недвижимое имущество и юридически больше не имели права кому-либо его «передаривать» на свадьбе, – подчеркнула юрист.

Форма сделок с недвижимостью

По закону договор дарения недвижимости или обещание подарить её в будущем должны быть оформлены письменно и пройти государственную регистрацию.

– Поэтому устные обещания, публичное вручение символического сертификата на свадьбе или даже видеозапись такого момента сами по себе не дают права собственности на квартиру, – сказала адвокат Романчикова.

Когда квартира все же может стать общей

В силу ч. 3 ст. 26 КоБС квартира может быть признана судом общей совместной собственностью только в том случае, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества супруги были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость жилого помещения: например, капитальный ремонт, реконструкция или модернизация. При этом иное может быть предусмотрено брачным договором.

– Таким образом, сам по себе факт публичного вручения сертификата на свадьбе не дает супруге права требовать раздела квартиры, – подвела итог юрист.