Пассивный доход: на чем его выгодно получать

Все, у кого есть солидные накопления, рано или поздно начинают задумываться, как их приумножить, превратив в капитал.

Напомним, капитал, в отличие от пассивно лежащих накоплений, приносит допдоход в виде процентов или ренты. Современные люди понимают, что, если деньги не «работают», они обесцениваются.

Способов заставить средства «работать» достаточно много, только все зависит от размеров прибыли, которую может получить инвестор. Одним из вариантов может стать пассивный доход, для получения которого тоже есть различные инструменты.

Белорусы уже апробировали покупку квартиры для сдачи ее в аренду. Подсчитано, что средняя доходность жилой недвижимости составляет 5- 6% процентов в год от ее стоимости. Следовательно, реально зарабатывать владелец недвижимости начнет только через 18-20 лет. Это долго. Поэтому стоит рассмотреть другие варианты для инвестирования.

Один из них — приобретение с последующей сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Этот инструмент, по моему мнению, более надежный, чем с квартирой, поскольку недвижимость для торговли и предоставления услуг сохраняет ликвидность даже в самые неспокойные времена. При этом можно рассмотреть как помещения на первых этажах домов, так и в торговых центрах. Но лучше всего покупать коммерческую недвижимость на стадии строительства, когда стоимость квадратного метра будет ниже на 30-40%, чем после ввода ее в эксплуатацию. Но есть один существенный минус — стоить это будет все равно дорого, порядка 100 тысяч долларов. Окупится проект за 10-12 лет, потому что средняя доходность от аренды недвижимости для торговли и оказания услуг составляет 7-10% от ее первоначальной стоимости.

Тем, у кого стартовый капитал поскромнее, можно рассмотреть приобретение офисной недвижимости. В зависимости от площади помещений, купить их можно за 30-50 тысяч долларов. Это будет помещение площадью от 30 до 80 квадратных метров. Чтобы получать прибыль с первого дня покупки, целесообразно приобретать офисное помещение с отделкой и заключенным договором аренды, благо на рынке подобные варианты присутствуют. В зависимости от расположения (бизнес-центр, административное здание рядом с метро или большими транспортными развязками) доходность может составлять от 5 до 9%, а срок окупаемости в зависимости от площади составит максимум 12 лет.

Наконец можно рассмотреть сдачу в аренду складской недвижимости, которая пользуется спросом даже во времена экономических спадов. Склад можно приспособить под любой функционал: хранение продукции, запчастей и комплектующих для производства, а также для нужд розничной торговли. Самые надежные сегодня арендаторы складов — сетевые продуктовые ретейлеры, которые арендуют склады на годы вперед и предлагают собственнику даже процент с товарооборота, от чего доход от аренды становится выше.

Только для приобретения складов нужно иметь солидный стартовый капитал, потому что стоимость квадратного метра варьируется от 650 до 850 долларов, а наиболее востребованные площади — 250-500 квадратных метров, которые никогда не пустуют. Большие вложения будут компенсированы такой же доходностью, от 8 до 12% в год. Окупится самый востребованный по площади склад за 7-11 лет.

Как обычно, любые финансовые вложения сопряжены с рисками. Арендный бизнес — не исключение. Самый малый из рисков — вынужденный простой из-за отсутствия арендатора. Это означает, что все расходы, связанные с эксплуатацией и коммунальными услугами владельцу придется брать на себя.

Поскольку не у всех арендаторов постоянно хорошо идут дела, они могут в любой момент расторгнуть договор в связи с банкротством или с тем, что нашли более приемлемые условия аренды, тем более что конкуренты могут снижать ставки на услуги или предоставлять «арендные каникулы».