Какие квартиры выбирают белорусы — анализ запросов покупателей в 2025 году

Рынок недвижимости в Беларуси продолжает активно развиваться, а предпочтения покупателей становятся все более предсказуемыми. Несмотря на то, что с начала года прошло несколько месяцев, Куфар Недвижимость уже смог проанализировать данные более 38 000 пользователей, которые с начала 2025-го изучали объявления и нажимали кнопку «Позвонить» в Минске и областных центрах. Стоит учитывать, что один пользователь мог просматривать несколько объявлений с разными объектами. Анализ показывает, какие параметры являются решающими при выборе. Пресс-служба Куфара провела огромную работу и делится с нами интересными результатами.

Двухкомнатные квартиры — абсолютные лидеры

Самый высокий интерес зафиксирован к 2-комнатным квартирам, которые остаются самыми востребованными во всех областных центрах. В среднем каждый второй пользователь искал именно такой формат жилья. В Гродно эта цифра достигла 54% от всех пользователей. В то же время 1-комнатные квартиры сохраняют высокий спрос, особенно среди покупателей, которые ищут доступное жилье. 3-комнатные квартиры, хоть и уступают по популярности, остаются интересными для семейных потребителей.

Оптимальная площадь — 40 – 50 м², но без явных фаворитов

В большинстве городов самыми предпочитаемыми оказались квартиры площадью 40 – 50 м². Однако сильного доминирования одного диапазона нет: 40–50 м² — 27% пользователей, 30–40 м² — 25%, 50–60 м² — 23%, 60–70 м² — 20%. Что интересно, в том же Витебске картина немного отличается — здесь чаще всего искали квартиры 30–40 м², что может быть связано с высокой долей интереса к компактным и доступным вариантам.

Первый или второй этаж? Все зависит от города

Этажность — один из важных факторов при выборе жилья, и здесь наблюдается интересная закономерность. По словам пресс-службы Куфара, в Бресте, Витебске и Могилеве наибольшей популярностью пользуются квартиры на первом этаже. В этих городах 31 – 32% пользователей интересовались именно такими вариантами. В то же время в Минске, Гродно и Гомеле лидером спроса стал второй этаж. На него пришлось 27 – 30% запросов. Это может быть связано с фильтрацией объявлений — покупатели часто исключают первый этаж из поиска, что автоматически делает второй самым востребованным.

Распределение предпочтений в Минске подтверждает этот тренд: второй этаж искали 26,9% пользователей, третий — 25,3%, а первый — 24,8%. Спрос на квартиры выше 10-го этажа заметно снижается — на него приходится лишь 6,8% запросов, а после 20-го доля интересующихся падает до 2,5% и ниже.

Какой ремонт предпочитают покупатели?

Не менее важную роль играет состояние квартиры. Во всех городах самым популярным типом жилья остаются квартиры с косметическим ремонтом — это наиболее сбалансированный вариант, который позволяет въехать без значительных вложений.

Однако в этом вопросе есть разница между Минском и регионами. В столице каждый четвертый покупатель (25%) рассматривает квартиры без отделки, тогда как в областных центрах только 17% интересуются жильем в чистовой отделке или «сером ключе». Специалисты Куфара объясняют это высокой долей новостроек в Минске, где покупатели готовы вкладываться в ремонт, а также тем, что в регионах чаще выбирают объекты, готовые к заселению.

Год постройки: в столице ценят новостройки, в регионах — жилье советской застройки

Год постройки дома также играет важную роль. Так в Минске и Гродно основной интерес направлен на новостройки. Чаще всего рассматривают дома с 2010 года. В Бресте, Витебске и Гомеле наибольший интерес вызывают дома 1980 – 1989 годов — это постройки с удобными планировками и проверенным временем качеством. В Могилеве покупатели чаще смотрят дома, построенные в 1970 — 1979 годах.

Выводы: каким жильем интересуются белорусы?

Анализ данных Куфар Недвижимость показал, что двухкомнатные квартиры остаются самыми популярными, но однокомнатные также сохраняют высокий интерес. По площади явного лидера нет, однако 40 – 50 м² чаще всего рассматривают потенциальные покупатели. При выборе этажности второй этаж оказался самым популярным в Минске, Гродно и Гомеле, тогда как в Бресте, Витебске и Могилеве чаще выбирают первый этаж. Ремонт остается важным фактором: в регионах чаще выбирают квартиры с косметическим ремонтом, а в Минске растет интерес к жилью без отделки.

Таким образом, покупатели ориентируются на комфорт, функциональность и доступность, а рынок недвижимости продолжает подстраиваться под их предпочтения, – резюмировала пресс-служба Куфара.